Een huis in Spanje kopen is geen beslissing die u lichtzinnig neemt. Tel daar de bureaucratie en de lange aankoopprocedures in Spanje bij op, en de keuze van de juiste advocaat kan het verschil maken.
Misschien is dit het juiste moment en hebt u beslist de stap te zetten. Maar wat als u een Limited Company in het Verenigd Koninkrijk hebt en overweegt de woning via het bedrijf te kopen? Is dat legaal of haalbaar? Het antwoord is ja, en Sun Lawyers helpt al vele jaren cliënten bij het kopen van Spaans vastgoed via een Britse Limited Company. De Spaanse wet staat, net als in veel andere landen, buitenlandse vennootschappen toe om vastgoed te kopen en aan hun vermogen toe te voegen.
De voordelen van een Spaanse woning kopen via een Limited Company.
- Britse vennootschappen vallen niet onder de belasting voor niet-ingezetenen, omdat ze hun belastingaangifte in het Verenigd Koninkrijk indienen.
- Als de gekochte woning wordt verhuurd of beroepsmatig wordt gebruikt, moeten alle inkomsten per kwartaal in Spanje worden aangegeven tegen een tarief van 19%.
- Als de bestuurder van de vennootschap zou overlijden, zijn er geen Spaanse erfbelastingen verschuldigd, omdat er sprake is van een overdracht van de aandelen in het Verenigd Koninkrijk.
Wat moet ik aan mijn advocaat bezorgen?
Uw advocaat moet een aantal documenten controleren en verifiëren voordat hij de aankoop namens u doet. Dit zijn de documenten die u moet bezorgen
Oprichtingsbewijs (Certificate of Incorporation)
Dit certificaat van Companies House toont de naam, het nummer en de oprichtingsdatum van de vennootschap.
Statuten (Memorandum and Articles)
Hierin staan de regels, rechten en plichten van de vennootschap
Attest van goede status (Certificate of Good Standing)
Dit attest vermeldt de leden, hun functie binnen de vennootschap, het adres van de vennootschap en waar en wanneer ze is ingeschreven. Ook staan eventuele lopende procedures tegen de vennootschap erin, zoals vereffening of ontbinding.
Jaarlijkse aangifte (Annual Return AR01)
De jaarlijkse aangifte vermeldt de huidige aandeelhouders, het aantal aandelen per persoon en hun functie binnen de vennootschap. Dat is heel belangrijk om de leden en hun functies te kunnen onderscheiden en de aankoop te kunnen doen.
Volmacht
Met dit document kan een advocaat zoals Sun Lawyers in Spanje namens de vennootschap optreden. De meeste gegevens van de vennootschap worden in de volmacht opgenomen om complicaties en misverstanden tijdens de aankoop te voorkomen. Daarom is het zo belangrijk om de hierboven genoemde documenten correct te bezorgen.
Waar vindt u de nodige informatie
De documenten van de vennootschap kunt u opvragen bij Companies House. Daarna moeten ze notarieel worden gewaarmerkt. Klik om een notaris in de buurt te vinden, want u moet ze laten legaliseren (notarieel laten verifiëren) en naar het Foreign Office sturen voor authenticatie. U kunt uw notaris vragen dit voor u te doen. Zodra de documenten correct zijn ondertekend, geverifieerd en van een apostille voorzien, moeten ze per koerier naar Spanje worden gestuurd, omdat uw advocaat beëdigde vertalingen moet laten maken.
Pas als de beëdigde vertalingen klaar zijn, kan de aankoopprocedure in Spanje echt van start gaan.
De volgende stappen zijn het aanvragen van NIE-certificaten (een persoonlijk en uniek fiscaal identificatienummer waarmee alle financiële en juridische handelingen in Spanje worden gevolgd) voor alle bestuurders. Daarna heeft de vennootschap een fiscaal nummer nodig, de CIF, die uw advocaat ook voor u aanvraagt.
Zoals u ziet, is het een langer proces dan u misschien denkt, maar bij Sun Lawyers bent u in goede handen en wordt alles correct afgehandeld. Voor meer informatie mailt u naar admin@sun-lawyers.com