Een woning kopen in Spanje

Als u beslist een woning in Spanje te kopen, is het niet altijd mogelijk of praktisch om in Spanje aanwezig te zijn om de nodige documenten te ondertekenen terwijl de aankoop vordert. Denk aan contracten, aktes, contracten voor nutsvoorzieningen, belastingzaken enz.

De meeste van onze cliënten stellen via een volmacht een advocaat aan die namens hen optreedt. De volmacht kan in Spanje opgesteld en bij een notaris getekend worden, of in uw eigen land. De eerste manier is eenvoudiger, sneller en goedkoper.

Zodra de volmacht ondertekend en goedgekeurd is, kan uw advocaat het NIE-nummer of de NIE-nummers aanvragen en een Spaanse bankrekening voor u openen.

Een NIE-nummer is een identificatienummer voor buitenlanders. NIE staat voor Número de Identificación de Extranjero. Het is een nummer dat aan een persoon toegekend wordt en dat die persoon levenslang behoudt.

Het NIE is een persoonlijk, uniek en exclusief nummer dat toegekend wordt aan buitenlanders die om economische, professionele of sociale redenen activiteiten in Spanje uitoefenen en zich in het land moeten kunnen identificeren. U hebt een NIE-nummer nodig om een bankrekening te openen en uiteraard om een woning in Spanje te kopen.

Zodra u het document met uw NIE-nummer hebt, is het verstandig er een foto van op uw gsm te bewaren, omdat u het in allerlei situaties moet kunnen tonen.

Reken voor de volmacht en een NIE-nummer voor twee personen op ongeveer € 500 incl. btw.

U hebt een Spaanse bankrekening nodig om geld over te schrijven voor de betalingen van de aankoop en om vaste maandelijkse betalingen in te stellen voor nutsvoorzieningen en andere zaken zoals wifi.

Ondanks wat u in Facebookgroepen leest over het gebruik van een valutarekening in plaats van een bankrekening voor uw Spaanse betalingen, raden wij onze cliënten nog altijd sterk aan voor een bankrekening te kiezen.

Van een voorschot op een Spaanse woning tot vaste maandelijkse betalingen: een betrouwbaar valutabedrijf zorgt ervoor dat uw geld op het juiste moment, tegen een zeer scherpe wisselkoers, op de juiste plaats aankomt. Elk valutabedrijf biedt meer flexibiliteit bij het wisselen van geld dan een gewone bank. Wij raden A Place in the Sun Currency aan

Hopelijk is dit het leuke deel: op zoek naar een huis in Spanje! Als u een bestaande woning koopt en er een gevonden hebt die u wilt, onderhandelt u met de verkoper over de prijs.

Als u een makelaar ingeschakeld hebt, kan die u adviseren. Anders zullen uw eigen opzoekingswerk en de informatie ter plaatse u moeten helpen om tot een redelijk bod en een maximumbedrag te komen dat u niet overschrijdt.

Als u een hypothecaire lening in Spanje zoekt, hangt het soort lening af van uw persoonlijke situatie. Er zijn leningen voor inwoners en niet-inwoners (afhankelijk van of u een woning koopt om er vast te wonen of een vakantiewoning), en er zijn ook verschillende rentevoeten voor een aankoop in Spanje.

Met de betaling van het reservatievoorschot wordt de woning van de markt gehaald. Wij geven er altijd de voorkeur aan dat het voorschot aan uw eigen advocaat betaald wordt in plaats van aan de makelaar. In de 24-48 uur na de betaling voert de advocaat eerste controles uit naar de rechtmatigheid van de woning en eventuele schulden die erop rusten. Als die controles in orde zijn, geven wij het voorschot vrij aan de verkoper en gaat de verkoopprocedure verder.

De private koopovereenkomst bevat het volgende:

• De gegevens van de koper en de verkoper.
• De overeengekomen koopprijs.
• De staat van de woning op het moment van de ondertekening.
• Documenten over de verkoop die de verkoper moet hebben, zoals het bewoonbaarheidsattest, betalingsbewijzen voor verbouwingen, vergunningen enz.
• Boetes bij het afzien van de overeenkomst.
• Wanneer de ondertekening plaatsvindt.
• Hoe eventuele geschillen beslecht worden.

Het contract wordt in het Spaans opgesteld. Tenzij dat uw moedertaal is, is een van de belangrijkste taken van uw advocaat het contract in uw taal te vertalen. Daarna overloopt uw advocaat de clausules van het vertaalde contract met u, zodat u 100% tevreden bent met wat u ondertekent.

Zodra een datum afgesproken is, wordt de laatste betaling bevestigd en wordt de akte verleden bij een notaris. Dan ondertekenen koper en verkoper de authentieke koopakte. Als u een volmacht gegeven hebt, kan uw advocaat deze laatste stap voor u afhandelen en vliegt u daarna over om de sleutels op te halen. Voor sommige cliënten is dit een groot moment en willen ze er graag zelf bij zijn.

PROFICIAT!! U bent nu eigenaar van uw Spaanse droomwoning!

• Indiening van de authentieke akte en betaling van alle belastingen in verband met de aankoop bij de bevoegde instanties
• Overdracht van nutsvoorzieningen, IBI (gemeentelijke onroerende voorheffing) en gemeenschappelijke kosten, of het regelen daarvan bij nieuwbouw.
• Afsluiten van een gepaste brand- en inboedelverzekering
• Opstellen en ondertekenen van een Spaans testament voor uw bezittingen in Spanje, naast een eventueel testament in uw eigen land
• Registratie als belastingplichtige bij de Spaanse belastingdienst voor de betaling van belastingen in verband met het bezit en gebruik van uw nieuwe Spaanse woning.