Veelgestelde vragen
Wie begint aan de weg naar een woning in Spanje, heeft natuurlijk veel goede vragen. Het is niet verrassend dat veel mensen vergelijkbare vragen stellen. Daarom stellen we een groeiende lijst samen van de meest gestelde vragen over vastgoed kopen in Spanje.
Wordt de 90-dagenregel voor Britse eigenaars van een vakantiewoning in Spanje waarschijnlijk versoepeld?
Dat is op dit moment moeilijk te zeggen. In het Franse parlement ligt wetgeving voor die Britse eigenaars van een tweede verblijf visumvrije toegang tot Frankrijk zou geven. Maar er is geen garantie dat die in de huidige vorm, of überhaupt, wordt aangenomen. In december 2023 weten we meer. Spanje zal dit zeker volgen, en we weten dat er hierover politieke gesprekken zijn geweest tussen Madrid en Londen, maar momenteel liggen er geen voorstellen op tafel.
Hoe weet ik of mijn Spaanse vastgoedadvocaat betrouwbaar is?
U kunt een Spaanse advocaat controleren in de centrale databank van de Spaanse balie.
De partners van Sun Lawyers, José María Lomax en Victoria García Lomax, staan ingeschreven bij de balie van Murcia onder respectievelijk nummer 4952 en 7068.
Betaal ik in het VK belasting op een woning in Spanje?
Dat hangt af van het land waar u de meeste tijd doorbrengt. Verblijft u minder dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje, dan wordt u daar niet als fiscaal inwoner beschouwd. Stel dat u minder dan 183 dagen per jaar in Spanje bent en de rest in het VK: dan moet u geen belasting betalen op een woning die u in Spanje bezit.
Als u beslist uw Spaanse woning te verkopen, moet u dat aangeven bij HMRC door de verkoop op te nemen in uw self-assessment-aangifte.
Gaat een Spaans testament boven een Engels testament?
Na alle moeite en kosten van het kopen van een woning in Spanje (en misschien ook een auto) is het essentieel dat u in Spanje een testament opstelt alleen voor uw Spaanse bezittingen. Dat testament wordt zo opgesteld dat het uw Britse testament niet herroept: het bestaat ernaast en uw wensen gelden alleen voor uw Spaanse bezittingen.
Het korte antwoord is dus nee: als een professional uw testament in Spanje opstelt, gaat het niet boven een bestaand testament elders.
Als u bezittingen in Spanje hebt maar geen testament en u overlijdt, is de afwikkeling van de nalatenschap duur en langdurig. Niemand wil zijn familie en dierbaren met verdriet en onzekerheid achterlaten, en dat vermijdt u met een Spaans testament zoals beschreven. Het kost een fractie van uw aankoopbedrag, maar geeft veel gemoedsrust.
Hoe lang mag u in Spanje blijven als u er een woning bezit?
Dit antwoord geldt voor houders van een Brits paspoort. Sinds het VK de EU heeft verlaten, zijn de regels voor verblijf in het Schengengebied (waar Spanje deel van uitmaakt) veranderd. Een woning in Spanje bezitten verandert niets aan hoe lang u in Spanje mag blijven. Als algemene richtlijn gelden voor Britse burgers in Spanje deze regels:
- Als toerist, zonder visum, waarmee u 90 dagen binnen elke voortschrijdende periode van 180 dagen mag verblijven. Let op: deze regel geldt voor alle Schengenlanden samen, niet alleen voor Spanje. Rijdt u eerst 2 dagen door Frankrijk voordat u Spanje bereikt, dan hebt u bij aankomst op uw Spaanse bestemming nog maar 88 dagen over.
- Voor elk verblijf langer dan 90 dagen is een visum nodig. Er zijn verschillende soorten, maar met deze hebben we het vaakst te maken:
- Non-Lucrative Visa (NLV). U woont in Spanje maar mag niet werken. U vraagt dit visum aan voordat u het VK verlaat.
- Digital Nomad Visa/vergunning. U telewerkt, mag dat vanuit Spanje doen en voldoet aan een aantal andere voorwaarden. U verdient het grootste deel van uw loon buiten Spanje, maar geeft het hier uit. U kunt het aanvragen in het VK of in Spanje, en er zijn belangrijke verschillen afhankelijk van uw keuze.
- Golden Visa voor investeerders. Eén persoon investeert meer dan € 500.000 in Spaans vastgoed. (Ook andere investeringen in Spanje kunnen recht geven op het Golden Visa.)
Deze informatie is noodgedwongen beknopt en u kunt er niet op vertrouwen, omdat ze op elk moment kan veranderen. Vraag professioneel advies voordat u actie onderneemt; u kunt beginnen met een e-mail aan admin@sun-lawyers.com
Hoeveel moet ik in totaal begroten voor mijn woning in Spanje?
BEGROTEN VOOR DE AANKOOP VAN UW WONING in Spanje
Als vuistregel raden we cliënten aan alle kosten van de aankoop als volgt te begroten:
Nieuwbouw (Spaans vasteland) Reken op 14% bovenop de koopprijs.
Bestaande woning (regio Valencia) Reken op 14% bovenop de koopprijs
Bestaande woning (regio Murcia) Reken op 12% bovenop de koopprijs
Wat zijn de regels voor het bezitten van een woning in Spanje?
Er zijn geen beperkingen voor het kopen van vastgoed in Spanje, of het nu gaat om handelspanden, woningen of grond. De brexit heeft niets veranderd aan de procedure voor Britten die in Spanje willen kopen. Wat is veranderd, zijn de regels voor wonen in Spanje.
Spanje moedigt investeringen door buitenlanders aan, zowel ingezetenen als niet-ingezetenen. Toerisme is de grootste sector van Spanje, en het land wil nog altijd bezoekers aantrekken die hier hun geld uitgeven.
Welke vaste kosten betaalt u in Spanje?
In Spanje betaalt u doorgaans de volgende rekeningen.
- Elektriciteit (Electricidad)
- Water
- Wifi
- Bijdragen mede-eigendom (als u in een complex woont in plaats van in een villa)
- Onroerende voorheffing (IBI)
- Belasting voor niet-ingezetenen (Modelo 210)
Hoeveel belasting u betaalt, hangt af van uw situatie en de ligging van de woning. Wie zijn huis in Spanje als vakantiewoning gebruikt, merkt meestal dat de vaste kosten gunstig uitvallen vergeleken met het VK.
Als u via Sun Lawyers een woning koopt, regelen wij het overzetten of aansluiten van water en elektriciteit en zorgen we dat uw online accounts zijn aangemaakt.
Deze informatie is uitsluitend ter informatie en u kunt er niet op vertrouwen. Mail voor meer informatie naar admin@sun-lawyers.com
Hebt u een vraag?
Mail hem naar admin@sun-lawyers.com en we beantwoorden hem graag