Of u nu eigenaar bent van een woning in Spanje die u verhuurt of huurder bent: zorg dat u beschermd bent met een huurcontract.
Deze korte gids helpt u begrijpen wat een huurcontract is en waarom het u beschermt.
Onlangs zijn veel huurwetten gewijzigd of bijgewerkt.
Het huurcontract moet met de grootste zorg worden behandeld, zodat alle partijen het eens zijn en beschermd zijn. Net zoals de verhuurder alle garanties wil om gerust te zijn over de huurder, moet de huurder zijn rechten kennen. Ook heel belangrijk is dat duidelijk vastligt wie wat betaalt.
Het contract moet duidelijk en eenvoudig zijn, maar vooral volledig. Het moet de rechten en plichten van beide partijen vermelden, inclusief de duur en verlengingen, en ook de gegevens over de huurwaarborg(en), wie verantwoordelijk is voor kosten, herstellingen enzovoort.
Gegevens en clausules
Een huurcontract moet minstens de volgende gegevens en clausules bevatten:
· Identificatie van beide partijen
· Identificatie van de woning
· Voorwaarden en waarborgen: termijnen en wijze van betaling van de huur, betaalde huurwaarborg en wat er gebeurt bij wanbetaling.
·Duur van de huur: duur en verlengingen, het recht om op te zeggen en de vergoeding in dat geval enz.
· Kosten: hier moeten alle kosten staan en wie welke betaalt, bijvoorbeeld nutsfacturen, afvalbelasting, IBI en woningverzekering. Hier moet precies staan wie wat betaalt.
· Onderhoud: het contract moet vermelden wie verantwoordelijk is voor het onderhoud: wat ten laste van de verhuurder valt en wat van de huurder (bijvoorbeeld onderhoud en schade door het gebruik van de woning).
Wij zorgen ervoor dat u beschermd bent wanneer u de juiste huurwoning vindt, of – als u verhuurder bent – dat het huurcontract alle aspecten dekt, voor u, uw gezin en uw investering.
Voor verdere vragen over het huren of verhuren van een woning of andere zaken kunt u mailen naar admin@sun-lawyers.com