Op 2 augustus 2024 zijn belangrijke wijzigingen in de regels voor toeristische vergunningen in de regio Valencia in werking getreden. Ze zorgen voor een strikter systeem om het aanbod van toeristische logies in de regio te reglementeren.
Bent u eigenaar en verhuurt u uw woning, of overweegt u dat, dan is dit de belangrijkste informatie.
Drie soorten verhuur
In de regio Valencia zijn er drie soorten verhuur.
- Toeristische verhuur. Maximaal 10 nachten per klant.
- Seizoensverhuur. Minimaal 11 nachten, maximaal een jaar.
- Langetermijnverhuur. Minimaal een jaar.
Hieronder staan de nieuwe regels die enkel voor toeristische verhuurvergunningen gelden, dus verblijven van maximaal 10 nachten per klant.
- De vergunning staat enkel verhuur van de volledige woning toe. U mag geen kamer of deel van de woning verhuren, ook niet als dat deel zelfstandig is. Heeft de woning geen eigen kadastrale referentie (Referencia Catastral), dan mag u ze niet verhuren.
- Toeristische vergunningen zijn nu vijf jaar geldig. Verlenging moet minstens een maand vóór de vervaldatum worden aangevraagd. Wie niet op tijd verlengt, ziet de vergunning vervallen en uit het verhuurregister geschrapt worden.
- Met de nieuwe toeristische vergunning gelden strengere vereisten, waaraan uiterlijk in augustus 2025 moet worden voldaan. De belangrijkste zijn: (a) verhuurwoningen op de 5e verdieping of hoger moeten een lift hebben, (b) gasten moeten persoonlijk worden onthaald, want sleutelkastjes zijn niet meer toegelaten, (c) er moet internettoegang voor gasten zijn en (d) een telefoondienst voor gasten die 24 uur per dag bereikbaar is.
- Toeristische vergunningen worden nu aan de eigenaar verleend en niet aan de woning. Een nieuwe eigenaar moet dus bij de gemeente een nieuwe vergunning voor vijf jaar aanvragen, omdat de woning uit het register voor toeristische verhuur is geschrapt.
- Bij de aanvraag bepaalt u hoe lang de vergunning per jaar actief moet zijn. U mag de woning op geen enkel moment in het jaar langer dan 10 nachten aan dezelfde klant verhuren. Let op: de woning moet binnen twee maanden na het verkrijgen van de vergunning te huur worden aangeboden, anders kan de vergunning worden ingetrokken.
- Maakt u deel uit van een mede-eigendom, dan hebt u bewijs nodig dat de mede-eigenaars akkoord gaan met de toeristische verhuur. Die toestemming maakt deel uit van de vergunningsaanvraag bij de gemeente. Een volledige aanvraag biedt geen garantie op een vergunning. Wordt de aanvraag geweigerd, dan moet de gemeente de redenen daarvoor geven.
Verhuur van 11 dagen of langer
Voor eigenaars blijven er kansen met middellange verhuur (11 dagen tot een jaar). Omdat voor ‘seizoensverhuur’ geen vergunning nodig is, kunnen eigenaars gasten aantrekken voor langere verblijven die niet als toerist gelden, zoals digitale nomaden, studenten en langverblijvers, zonder zich aan de strenge regels voor toeristische verhuur te moeten houden.
Hulp bij het aanvragen van een toeristische vergunning.
Sun Lawyers kan u helpen bij uw aanvraag voor een toeristische vergunning. Mail naar admin@sun-lawyers.com
De informatie in dit artikel is correct per maart 2025. Dit artikel is enkel bedoeld als richtlijn en vormt geen juridisch advies. Vertrouw niet op deze informatie, die op elk moment kan veranderen. Neem rechtstreeks contact met ons op voor de meest actuele situatie rond het aanvragen van een toeristische vergunning.