Wilt u kopen waar de zon het hele jaar schijnt en uw droom waarmaken?
Om verrassingen te vermijden, bekijken we twee kosten die horen bij het extra bedrag dat u vóór de aankoop beschikbaar moet hebben. Bij de aankoop van een woning betaalt u een percentage aan de belastingdienst, waardoor de aankoop wat duurder wordt. Laten we bekijken wat de overdrachtsbelasting en de zegelbelasting op gedocumenteerde rechtshandelingen – afgekort ITP en AJD – zijn en hoe ze werken. De ITP is een indirecte belasting op de overdracht van goederen en rechten tussen particulieren. De AJD is een andere indirecte belasting op de overdracht van goederen en rechten; bij nieuwbouw bijvoorbeeld is deze belasting van toepassing.
Een woning kopen is een belangrijke stap waarbij veel komt kijken, en het is belangrijk de te betalen belastingen in te plannen. De berekeningsbasis is de afgesproken prijs, die in de akte moet staan. Let op: is de koopprijs lager dan de fiscale waarde, dan stuurt de belastingdienst een aanvullende aanslag voor het verschil.
Dus:
Aankoop van nieuwbouw
In dit geval betaalt u de verkoper 10% btw op de in de akte vermelde waarde van de woning. Daarnaast bent u AJD verschuldigd, die per regio verschilt: in de regio Valencia is dat 1,5% en in de regio Murcia 2%. Voor de betaling vult u een officieel formulier in en betaalt u via een bankrekening van de belastingdienst.
Aankoop van een bestaande woning
In dit geval moet u rekening houden met de overdrachtsbelasting, die ook per regio verschilt. Ze wordt op dezelfde manier afgerekend als andere belastingen. In de regio Valencia is ze 10% en in de regio Murcia 8%.
_____________________________
Wie regelt de betaling van de belastingen?
De betaling, het invullen van de formulieren, de berekening, de controle en de indiening worden gedaan door de koper of zijn vertegenwoordiger. Als koper moet u in elk geval weten dat: – de belasting wordt ingediend bij het kantoor van de belastingdienst van de betrokken regio; – de betaling in de regio Valencia binnen 1 maand na de dag na het verlijden van de akte moet gebeuren, en in de regio Murcia binnen 30 werkdagen na de dag na de akte; te laat betalen kan boetes opleveren; – betaling van deze belastingen noodzakelijk is voor de inschrijving bij het bevoegde Kadaster.