Een woning kopen is een van de grootste en belangrijkste investeringsbeslissingen in ons leven. Voor de koper is het uiteraard essentieel dat zijn belangen beschermd zijn, dat er tijdens de aankoop niets misloopt en dat zijn geld veilig is.
Sun Lawyers zorgt ervoor dat het koopcontract alle juiste clausules bevat en dat kopers 100% beschermd zijn.
Hebt u uw Spaanse droomwoning gevonden en de prijs met de verkoper afgesproken, dan ondertekent u meestal een reservatiecontract bij het vastgoedkantoor. Op dat moment betaalt u een klein voorschot om de woning te reserveren en van de markt te halen. Zo kunnen andere geïnteresseerden de woning niet meer bezoeken of er een bod op doen.
De volgende stap is een advocaat inschakelen die alle nodige controles op de woning uitvoert en het contract opstelt. Bij Sun Lawyers zorgen wij namens de koper dat de woning volledig is ingeschreven en schuldenvrij is, dat de verkopers ze wettelijk mogen verkopen en dat er geen vorderingen op rusten. Als al deze controles goed zijn afgerond, stellen we de koopovereenkomst op.
De koopovereenkomst regelt belangrijke zaken zoals:
- Gegevens van verkopers en kopers
- De koopprijs
- De staat van de woning en hoe die bij de ondertekening moet worden achtergelaten
- De documenten die de verkopers bij de ondertekening moeten voorleggen, bv. bewoonbaarheidsattest, andere relevante attesten, betalingsbewijzen en vergunningen
- De datum van de ondertekening
- Clausules die elke partij beschermen als de andere afhaakt
- Hoe geschillen worden opgelost, en meer.
Zodra beide partijen akkoord zijn met de overeenkomst, kan ze worden ondertekend. Bij de ondertekening betaalt de koper het saldo van het voorschot van 10%. Dat is de eerste betaling (bij de reservatie – betaling A) plus een betaling B, het bedrag dat het voorschot aanvult tot 10% van de koopprijs.
Nu kunnen beide partijen gerust zijn dankzij een standaardclausule in de koopovereenkomst (artikel 1454 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek): trekt de koper zich terug, dan verliest hij zijn voorschot; trekt de verkoper zich terug, dan moet hij de koper het dubbele van het voorschot terugbetalen. Deze overeenkomst bindt beide partijen.
Bent u klaar om uw droomwoning hier in Spanje te kopen? Het is onze taak ervoor te zorgen dat u bij uw aankoop beschermd bent en dat alle juridische stappen perfect worden afgehandeld, zodat u met een gerust hart kunt kopen.
Voor verdere vragen over deze fase van de aankoop of andere zaken kunt u mailen naar admin@sun-lawyers.com