De £/€-wisselkoers kan een groot effect hebben op wat uw Spaanse vastgoedtransactie in ponden kost, of – als u verkoopt – op hoeveel geld u terugstuurt naar het VK. Nu de Britse verkiezingen en de onzekerheid over de brexit de pond doen schommelen, is het belangrijker dan ooit om uw valutatransfers zorgvuldig te plannen
Bij het overschrijven van geld tussen het VK en Spanje kan een beetje planning Britten die in Spanje vastgoed kopen of verkopen – en wie hier woont en regelmatig grensoverschrijdende betalingen doet – veel tijd, zorgen en vaak geld besparen.
Dit is vooral belangrijk als de wisselkoers meer schommelt dan normaal, door economische en politieke gebeurtenissen waar we geen invloed op hebben. De tweede week van december is het perfecte voorbeeld. Toen analisten een meerderheid voor de Conservatieven bij de Britse verkiezingen voorspelden – een uitslag die vrijwel zeker de weg vrijmaakte voor de brexit – sloeg de koers om in het voordeel van de pond, die het hoogste niveau in tweeënhalf jaar tegenover de euro bereikte (£1/€1,19)!
Bedenk dat de koersbeweging bijna volledig wordt bepaald door het marktsentiment. Als de verkiezingsuitslag anders is dan verwacht, kan de koers weer de andere kant op gaan en kan de pond verzwakken. Eerlijk gezegd kan niemand voorspellen wat er gebeurt – men kan alleen prognoses maken op basis van belangrijke economische indicatoren en wat er eerder is gebeurd.
Waarom is dit allemaal zo belangrijk?
Bent u een Britse koper die op het punt staat een Spaanse woning te kopen, dan staat uw geld waarschijnlijk nog op uw ponden-rekening in het VK. Denk goed na over hoe en wanneer u uw ponden omwisselt naar euro’s en naar Spanje overschrijft. De eerste stap is u aanmelden bij een door de FCA erkend valutabureau dat gespecialiseerd is in het wisselen en overschrijven van geld tussen het VK en Spanje. U hebt ook een Spaanse bankrekening nodig, waarbij Sun Lawyers u kan helpen.
Laten we wat beter kijken. Op dit moment hebt u een idee van uw budget in euro’s op basis van de huidige koers. Maar hebt u erbij stilgestaan dat de koers op de dag dat uw bod wordt aanvaard en u akkoord gaat met een aankoop – hoe ver in de toekomst ook – anders zal zijn dan nu?
Nog verder vooruitgekeken: de koers op de dag dat u (of uw advocaat) de koopovereenkomst ondertekent en 10% voorschot betaalt, zal veranderd zijn. En vooral: als het grootste deel van het saldo nodig is, meestal zes weken tot twee maanden later, is de koers vrijwel zeker opnieuw verschoven. Die veranderingen zijn misschien klein, maar kunnen uitmaken voor kopers met een krap budget die plots meer ponden moeten betalen dan begroot.
Het goede nieuws is dat u dit valutarisico uit het aankoopproces kunt halen. Valutabureaus bieden een instrument waarmee klanten een wisselkoers kunnen vastleggen zodra ze een woning vinden – of eerder als ze dat willen – en die kunnen gebruiken voor alle toekomstige betalingen tot het verlijden van de akte. Dit heet een termijncontract (forward), vraagt een klein voorschot en stelt een Britse koper in staat de prijs in ponden van zijn Spaanse aankoop vast te leggen op de dag van het bod, zodat er geen onzekerheid meer is over de kosten in ponden op de dag van de akte. Sommige kopers leggen de koers vast voor de helft van het bedrag en kopen de rest van de euro’s bij de akte – uw valutabureau stemt de oplossing af op uw wensen.
Stel uw valutazaken dus niet uit tot het laatste moment of de dag van de akte. Een beetje planning nu kan u later veel ellende besparen.