Като цяло адвокатите имат малък проблем с имиджа. Никой не иска наистина да има нужда от тях. Но те могат да са решаващи дали ще успеете да купите мечтания си имот в Испания, когато го намерите. Не се колебайте да наемете испански адвокат още в началото на търсенето.
Испанският пазар на имоти е силен и продавачите избират купувача, който е добре организиран и разполага с парите. Затова, ако сериозно искате да купите имот в Испания, ето 5 причини защо е от решаващо значение да имате способен испански адвокат на ваша страна отрано.
1. Уверете се, че испанският ви адвокат е 100 % независим
Основната задача на адвоката е да защитава вас, парите ви и интересите ви. Уверете се, че адвокатът ви действа в сделката само за вас, а не за друга страна. Не се чувствайте задължени да използвате препоръчан адвокат само защото е удобно. Ако имате адвокат, преди да намерите имота, който искате да купите, ще избегнете решение, за което по-късно може да съжалявате.
2. Използвайте адвоката си, за да спечелите време
Когато вече имате адвокат, при подписване на договора за резервация и плащане на първоначалния депозит можете да кажете, че предпочитате това да стане чрез адвоката ви. Плащате депозита на испанския си адвокат, той прави основни проверки дали имотът е безопасен и законен, преглежда и превежда договора за резервация и след това превежда депозита. Така интересите ви вече са защитени.
3. Изберете утвърдена кантора, която е посочена в независими уебсайтове.
Независимите списъци не са непременно препоръка, но могат да са добър знак, че кантората е реномирана. Два такива източника на независими испански адвокати за англоезични купувачи са списъкът на FCDO на британското правителство и A Place in the Sun. Уверете се, че кантората е вписана в Генералния съвет на испанските адвокати и е застрахована.
4. Струва си да изберете местен адвокат.
Испанската система е силно местна, затова си струва да изберете адвокат в град близо до мястото, където купувате. В испанската правна система нотариусите заверяват документите, а адвокатът често се движи между офиса си, общината (Ayuntamiento) и нотариуса.
5. Уговорете среща с адвоката си при първото си пътуване за огледи
Когато пътувате до Испания за огледи (самостоятелно или с агент), запишете час при адвокат в района, където искате да купите. Първата консултация винаги трябва да е безплатна. Задайте всички въпроси, които имате. Отговорите ще ви помогнат да прецените дали е подходящ да ви консултира. Очаквайте да ви информират за NIE, банкова сметка и пълномощно. Адвокатът ще ви каже, че е полезно тези три неща да се уредят рано в процеса на покупка в Испания.
Покупката на имот в Испания е вълнуваща, но и плашеща заради езиковата бариера и различната (по-бюрократична) система. Но с добър екип от съветници до вас (адвокат, агент и експерт по валута) можете да сте сигурни, че ще вземете най-добрите решения.
Първата ви среща със Sun Lawyers винаги е безплатна.
Покриваме всички правни въпроси в Испания, не само имотите, така че каквото и да ви тревожи, можете да го споделите с нас. Започнете, като пишете на admin@sun-lawyers.com