Покупката на дом в Испания не е решение, което се взема с лека ръка. Добавете към него бюрокрацията и дългите процедури по покупка в Испания и изборът на правилния адвокат може да е решаващ.
Може би сега е подходящият момент и сте решили да действате. Но какво става, ако имате дружество с ограничена отговорност в Обединеното кралство и обмисляте да купите имота чрез него? Законно и осъществимо ли е? Отговорът е да и Sun Lawyers има дългогодишен опит в помощта на клиенти при покупка на испански имоти чрез британско дружество Limited. Испанското законодателство, както в много други държави, позволява на чуждестранни дружества да придобиват имоти и да ги включват в имуществото си.
Предимствата на покупката на имот в Испания чрез дружество с ограничена отговорност.
- Британските дружества не подлежат на данък за нерезиденти, тъй като подават данъчните си декларации в Обединеното кралство.
- Ако закупеният имот се отдава под наем или се използва за стопански цели, всички доходи трябва да се декларират в Испания на тримесечие при данъчна ставка 19%.
- Ако управителят на дружеството почине, няма да има испански данък върху наследството, тъй като ще се прехвърлят дяловете в Обединеното кралство.
Какво трябва да предоставя на адвоката си?
Има няколко документа, които адвокатът ви трябва да провери, преди да извърши покупката от ваше име. Ето списъкът с документите, които трябва да предоставите
Удостоверение за учредяване (Certificate of Incorporation)
Това удостоверение от Companies House показва името, номера и датата на учредяване на дружеството.
Устав (Memorandum and Articles)
Съдържа правилата, правата и задълженията на дружеството
Удостоверение за актуално състояние (Certificate of Good Standing)
Удостоверението посочва членовете, длъжността им в дружеството, адреса и мястото и датата на регистрация. Посочва и текущи производства срещу дружеството като ликвидация, прекратяване и др.
Годишна декларация (Annual Return AR01)
Годишната декларация посочва настоящите съдружници, броя на дяловете на всеки и длъжността му в дружеството. Това е много важно, за да се разграничат членовете и длъжностите им и да може да се извърши покупката.
Пълномощно
Този документ позволява на адвокат като Sun Lawyers да действа от името на дружеството в Испания. Повечето данни за дружеството се посочват в пълномощното, за да се избегнат усложнения и недоразумения по време на покупката. Затова е толкова важно да предоставите точно изброените по-горе документи.
Къде да намерите нужната информация
Документите на дружеството можете да получите от Companies House. След това те трябва да бъдат заверени от нотариус. Кликнете, за да намерите нотариус наблизо, тъй като ще трябва да ги легализирате (нотариална заверка) и да ги изпратите във Foreign Office за удостоверяване. Можете да помолите нотариуса си да го направи вместо вас. След като документите бъдат надлежно подписани, проверени и апостилирани, трябва да се изпратят с куриер в Испания, тъй като адвокатът ви ще трябва да подготви заклети преводи.
Едва когато заклетите преводи са готови, процедурата по покупката в Испания може да продължи.
Следващите стъпки са получаване на удостоверения NIE (личен и уникален данъчен идентификационен номер, с който се проследяват всички финансови и правни действия в Испания) за всички управители. След това дружеството ще има нужда от данъчен номер, наречен CIF, който адвокатът ви също ще получи за вас.
Както виждате, процесът е по-дълъг, отколкото може да си представите, но със Sun Lawyers сте в сигурни ръце и всичко ще бъде направено правилно. За повече информация пишете на admin@sun-lawyers.com