Покупката на имот в Испания е връхната точка на много години мечти и поне няколко години сериозно планиране.
Sun Lawyers участва като изложител в A Place in the Sun Live вече повече от 10 години на места във Великобритания и Ирландия, включително Лондон, Бирмингам, Манчестър, Глазгоу и Дъблин.
Подкрепяме A Place in the Sun и редовно говорим в The Hub за процеса на покупка на имот в Испания и преместването на Коста Бланка и Коста Калида.
След хиляди разговори за поне десетилетие е интересно колко често се повтарят едни и същи половин дузина въпроса. Без определен ред, те са:
Британски гражданин съм – мога ли все още да купя имот в Испания след Брекзит?
Да! Добрата новина е, че Брекзит не промени нищо за гражданите извън ЕС, които искат да купят имот в Испания. Правилата за преместване се промениха, но за покупката нищо не се е променило.
Нуждая ли се от адвокат, за да купя имот в Испания?
Ролята на адвоката всъщност е съвсем проста – да защитава интересите и парите ви. Затова е толкова важно да изберете адвокат, независим от сделката. Така или иначе ще ви трябва адвокат за покупката, така че е логично да уредите това рано. Много хора не го правят и после съжаляват. Така, когато намерите мечтания си имот в Испания, правната страна вече е уредена и няма да забави или застраши сделката.
Не са ли скъпи адвокатите? Не мога ли да свърша правната работа по-евтино?
Спрямо общите разходи за покупка на имот в Испания хонорарът на адвоката е много умерен. За ориентир – за „типичен“ апартамент на Коста Бланка той е около 1500 € + ДДС. Ползата от адвоката е двойна: опитът му и фактът, че е застрахован, ако нещо се обърка. Както ще видите по-долу, правните разходи изглеждат малки на фона на другите свързани разходи.
При препродажба колко да предвидя за разходи над договорената покупна цена?
Тъй като данъкът при покупка на имот се определя от регионалните администрации, разходите варират според района на Испания, в който купувате. В Sun Lawyers работим основно с регионите Валенсия и Мурсия.
Валенсийска общност – 14 %
Данъкът е 10 %, плюс още 4 % за адвокатски и нотариални такси, банкови такси и такси за Имотния регистър и прехвърляне на комуналните услуги
Регион Мурсия – 12 %
Данъкът е 8 %, плюс още 4 % за адвокатски и нотариални такси, банкови такси и такси за Имотния регистър и прехвърляне на комуналните услуги.
Различни ли са разходите, ако купувам на зелено или ново строителство?
Да, структурата на разходите е различна. При новото строителство се начислява 10 % ДДС, а гербовият налог е 1,5 % във Валенсия и 2 % в Мурсия. Като се добавят адвокатските, нотариалните, банковите такси, таксите за регистъра и за присъединяване към комуналните услуги, разумно е да предвидите 15 % над договорената цена.
Полезно е да знаете при ново строителство, че ако добавите екстри по време на строежа – например климатици, подово отопление, завеси или каквито и да е други – за тях ще платите само 10 % ДДС. Ако ги добавите след предаването, ще платите 21 % ДДС, така че това е добър съвет за спестяване.
Защо ми е нужно пълномощно?
Над 90 % от клиентите ни правят пълномощно в началото на процеса на покупка. Това им спестява време и пари през цялата сделка. С подписването на пълномощно давате на адвоката си правомощия да действа от ваше име, докато сделката напредва.
Първата стъпка е да се кандидатства за номер NIE за всеки купувач. Това е вашият доживотен идентификационен номер в Испания, необходим на всеки, който не е испански гражданин и извършва икономическа дейност като покупка на имот или кола.
Пълномощното позволява на адвоката ви да одобрява и подписва документите по покупката на ключовите етапи, както и да финализира покупката, включително превеждането на средства. Така, ако желаете, ще трябва да дойдете в Испания едва когато сте готови да вземете ключовете на новия си имот.
Очаквайте да платите около 500 € (с ДДС) за пълномощно и два номера NIE. Това е при условие, че правите пълномощното в Испания и представителят ви ви придружава до нотариуса за подписване. Пълномощно може да се направи и от Великобритания, но процесът е по-дълъг и по-скъп. Затова винаги съветваме да го уредите при първото си пътуване до Испания за огледи.
Не отговорихме на въпроса ви?
Това са само някои от най-честите въпроси. Може би ще ви помогне екземпляр от нашето най-ново ръководство за покупка и преместване в Испания. И накрая, знайте, че първата консултация със Sun Lawyers винаги е безплатна – защо не се възползвате и не уговорите среща в някой от нашите офиси, когато сте тук следващия път? Просто пишете на admin@sun-lawyers.com и ще уредим всичко.