Покупка на имот в Испания

Ако решите да купите имот в Испания, не винаги ще бъде възможно или практично да присъствате лично, за да подписвате необходимите документи в хода на покупката – договори, нотариални актове, договори за комунални услуги, данъчни въпроси и т.н.

Повечето от нашите клиенти упълномощават адвокат да действа от тяхно име чрез пълномощно. Пълномощното може да бъде изготвено в Испания и подписано пред нотариус или в родната ви страна. Първият вариант е по-лесен, по-бърз и по-евтин.

След като пълномощното бъде подписано и одобрено, вашият адвокат може да подаде заявление за NIE номер(а) и да ви открие испанска банкова сметка.

NIE е идентификационен номер на чужденец. NIE е съкращение от Número de Identificación de Extranjero. Това е номер, който се дава на дадено лице и остава за цял живот.

NIE е личен, уникален и изключителен номер, който се дава на чужденци, които по икономически, професионални или социални причини извършват дейности, свързани с Испания, и трябва да бъдат идентифицирани в страната. Нуждаете се от NIE номер, за да откриете банкова сметка и, разбира се, за да купите имот в Испания.

След като получите документа с вашия NIE номер, е разумно да носите снимка на телефона си, тъй като може да ви го поискат в различни ситуации.

Пълномощното и NIE номер за двама души струват приблизително около 500 € с ДДС.

Ще ви е необходима испанска банкова сметка, за да превеждате пари за плащанията по покупката и да настроите редовни месечни плащания за комунални услуги и други нужди като интернет.

Въпреки това, което може да прочетете във Facebook групи за използване на валутна сметка вместо банкова сметка за испанските ви трансакции, ние продължаваме настойчиво да съветваме клиентите си да изберат банкова сметка.

От депозита за испански имот до редовните месечни плащания, надеждна валутна компания гарантира, че средствата ви ще стигнат до правилното място, в точното време и на много конкурентен обменен курс. Всяка валутна компания предлага по-голяма гъвкавост при обмяната на пари от обикновена банка. Ние препоръчваме A Place in the Sun Currency

Надяваме се, че това е забавната част – търсенето на дом в Испания! Ако купувате имот втора ръка, след като намерите този, който искате, ще договорите цената с продавача.

Ако сте ползвали услугите на агент, той ще може да ви посъветва. В противен случай собственото ви проучване и данните на място ще трябва да ви насочат към разумна оферта и максимална сума, която няма да надхвърлите.

Ако търсите ипотека в Испания, видът ипотека, за който ще кандидатствате, зависи от конкретните ви обстоятелства. Има ипотеки за местни и чуждестранни лица (според това дали купувате дом за постоянно живеене или ваканционен имот), както и различни лихвени проценти при покупка в Испания.

Плащането на депозита за резервация гарантира, че имотът ще бъде свален от пазара. Винаги предпочитаме депозитът да се плати на упълномощения от вас адвокат, а не на агента. В рамките на 24–48 часа след плащането адвокатът извършва предварителни проверки за законността на имота и за евентуални задължения по него. Ако проверките са задоволителни, освобождаваме депозита на продавача и процесът по прехвърлянето продължава.

Частният договор за покупко-продажба ще включва следното:

• Данните на купувача и продавача.
• Договорената покупна цена.
• Състоянието на имота към момента на подписването.
• Документите, свързани с продажбата, които продавачът трябва да има, като удостоверение за обитаемост, доказателства за плащане на преустройства, лицензи и т.н.
• Неустойките при отказ от споразумението.
• Кога ще се състои подписването.
• Как ще се разрешават евентуални спорове.

Договорът ще бъде изготвен на испански. Ако това не е родният ви език, една от най-важните роли на вашия адвокат е да ви го преведе. След това адвокатът ще прегледа с вас клаузите на преведения договор, за да е сигурен, че сте напълно доволни от това, което подписвате.

След като се договори дата на сделката, окончателното плащане се потвърждава и сделката се извършва пред нотариус. Тогава купувачът и продавачът подписват публичния нотариален акт за покупко-продажба. Ако сте издали пълномощно, вашият адвокат може да изпълни този последен етап вместо вас, а след това вие пристигате и получавате ключовете. За някои клиенти това е голям момент и те предпочитат да присъстват лично.

ПОЗДРАВЛЕНИЯ!! Вече сте собственик на имота на мечтите си в Испания!

• Подаване на нотариалния акт и плащане на всички данъци, свързани с покупката, пред съответните органи
• Прехвърляне на комуналните услуги, IBI (местния данък върху имота) и таксите за общността или тяхното откриване при ново строителство.
• Сключване на подходяща застраховка за имота и покъщнината
• Съставяне и подписване на испанско завещание, което покрива активите ви в Испания и действа успоредно със завещание в родната ви страна
• Регистрация като данъкоплатец в испанската данъчна агенция за плащане на данъците, свързани с притежаването и ползването на новозакупения ви имот в Испания.