Често задавани въпроси
Когато хората започват пътя към покупката на имот в Испания, естествено имат много добри въпроси. Не е изненадващо, че мнозина питат сходни неща. Затова съставяме все по-дълъг списък с най-често задаваните въпроси за покупката на имот в Испания.
Възможно ли е правилото за 90 дни да бъде смекчено за британските собственици на ваканционни имоти в Испания?
Трудно е да се каже на този етап. Във френския парламент се обсъжда законодателство за безвизов достъп до Франция за британците с втори дом там. Но няма гаранция, че ще бъде прието в сегашния си вид или изобщо. Ще знаем повече през декември 2023 г. Испания със сигурност ще следи това и знаем, че е имало политически разговори по темата между Мадрид и Лондон, но в момента няма разглеждани предложения.
Как да разбера дали адвокатът ми по имотни въпроси в Испания е легитимен?
Испански адвокат може да се провери в централната база данни на испанската адвокатска колегия.
Що се отнася до съдружниците в Sun Lawyers, Хосе Мария Ломакс и Виктория Гарсия Ломакс са вписани в Адвокатската колегия на Мурсия с номера съответно 4952 и 7068.
Плащам ли данък във Великобритания за имот в Испания?
Зависи в коя страна прекарвате повечето време. Ако прекарвате по-малко от 183 дни в календарна година в Испания, няма да се смятате за данъчно местно лице там. Да приемем, че прекарвате под 183 дни годишно в Испания, а останалото време във Великобритания – тогава няма да плащате данък за имот, който притежавате в Испания.
Когато решите да продадете имота си в Испания, трябва да го декларирате пред HMRC, като включите продажбата в данъчната си декларация (self-assessment).
Отменя ли испанското завещание английското?
След като сте вложили усилия и средства в покупката на имот в Испания (и може би кола), е много важно да направите завещание в Испания само за испанските си активи. То се изготвя така, че да не отменя британското ви завещание – съществува успоредно с него, а волята ви в него засяга само испанските ви активи.
Накратко – не: ако професионалист изготви завещанието ви в Испания, то няма да отмени съществуващо завещание другаде.
Ако имате активи в Испания, но нямате завещание и починете, процедурата по наследяване е скъпа и продължителна. Никой не иска да остави тревоги и несигурност на семейството и близките си, а начинът да се избегне това е испанско завещание, както е описано. То струва малка част от разходите за покупката, но спокойствието, което дава, е значително.
Колко време можете да останете в Испания, ако притежавате имот?
Този отговор се отнася за притежателите на британски паспорт. След излизането на Великобритания от ЕС правилата за престой в Шенгенското пространство (от което Испания е част) се промениха. Притежаването на имот в Испания по никакъв начин не променя колко време можете да останете там. Като общ ориентир правилата за британски граждани в Испания са:
- Като турист, без виза, което позволява 90 дни в рамките на всеки 180-дневен период. Запомнете, че правилото важи за всички шенгенски държави заедно, а не само за Испания. Така двудневно пътуване с кола през Франция означава, че при пристигането си в Испания ще ви остават само 88 дни.
- За всеки дългосрочен престой над 90 дни е нужна виза. Има различни видове, но най-често работим с:
- Виза без право на работа (NLV). Живеете в Испания, но нямате право да работите. Кандидатствате, преди да напуснете Великобритания.
- Виза/разрешение за дигитални номади. Работите дистанционно с разрешение да работите от Испания и отговаряте на редица други условия. Изкарвате по-голямата част от заплатата си извън Испания, но я харчите тук. Можете да кандидатствате във Великобритания или в Испания, като има важни разлики според избора.
- Инвеститорска „Златна виза“. Едно лице инвестира над 500 000 € в имоти в Испания. (И други инвестиции в Испания могат да дадат право на Златна виза.)
Тази информация по необходимост е кратка и не бива да се разчита на нея, тъй като може да се промени по всяко време. Потърсете професионален съвет, преди да предприемете действия – можете да започнете, като пишете на admin@sun-lawyers.com
Колко общо да предвидя за покупката на имот в Испания?
БЮДЖЕТ ЗА ПОКУПКАТА НА ИМОТ в Испания
По правило съветваме клиентите да заложат всички разходи, свързани с покупката, както следва:
Ново строителство (континентална Испания) Предвидете 14% над покупната цена.
Имот втора ръка (Валенсийска общност) Предвидете 14% над покупната цена
Имот втора ръка (област Мурсия) Предвидете 12% над покупната цена
Какви са правилата за притежаване на имот в Испания?
Няма ограничения за покупка на имот в Испания – търговски, жилищен или земя. Брекзит не промени нищо в процедурата за британците, които искат да купят в Испания. Промениха се правилата за живеене в Испания.
Испания насърчава инвестициите на чужденци – както местни лица, така и нерезиденти. Туризмът е най-големият отрасъл в страната и Испания продължава да иска да привлича посетители, които да харчат парите си тук.
Какви битови сметки се плащат в Испания?
В Испания обикновено ще плащате следните сметки.
- Електричество (Electricidad)
- Вода
- Wi-Fi
- Такси за етажна собственост (ако живеете в комплекс, а не във вила)
- Местен данък върху имота (IBI)
- Данък за нерезиденти (Modelo 210)
Размерът на данъците зависи от обстоятелствата ви и от местоположението на имота. Хората, които използват дома си в Испания като ваканционен, обикновено установяват, че разходите за поддръжка са по-благоприятни в сравнение с Великобритания.
Когато купувате имот чрез Sun Lawyers, ние организираме прехвърлянето или свързването на водата и тока и се грижим онлайн профилите ви да бъдат създадени.
Тази информация е само за сведение и не бива да се разчита на нея. За повече информация пишете на admin@sun-lawyers.com
Имате въпрос?
Изпратете го на admin@sun-lawyers.com и с удоволствие ще отговорим