Независимо дали сте собственик на имот в Испания и го отдавате под наем, или сте наемател, трябва да сте защитени с договор за наем.
Ето кратко ръководство какво е договор за наем и защо ви защитава.
Наскоро много от законите за наемите бяха променени или актуализирани.
Договорът за наем трябва да се изготвя с изключително внимание, за да са съгласни и защитени всички страни. Както наемодателят иска всички гаранции, за да е спокоен за наемателя, така и наемателят трябва да е наясно с правата си. Много важно е също ясно да е посочено кой какво плаща.
Договорът трябва да е ясен и прост, но най-вече пълен. В него трябва да са посочени правата и задълженията на двете страни, включително срокът и удълженията му, както и подробности за депозита/депозитите, кой отговаря за разходите, ремонтите и т.н.
Информация и клаузи
Договорът за наем трябва да съдържа поне следната информация и клаузи:
· Данни за двете страни
· Данни за имота
· Условия и гаранции: срокове и начин на плащане на наема, внесени депозити и какво става при неплащане.
·Срок на наема: продължителност и удължаване, право на прекратяване и обезщетение в този случай и т.н.
· Разходи: тук трябва да са посочени всички разходи и кой плаща всеки от тях, напр. комунални сметки, такса смет, IBI и застраховка на жилището. Трябва да е уточнено кой какво ще плаща.
· Поддръжка: договорът трябва да посочва кой отговаря за поддръжката на имота – какво е задължение на наемодателя и какво на наемателя (напр. поддръжка и щети от ползването на имота).
Нашата работа е да ви защитим, когато намерите подходящия имот под наем, или – ако сте наемодател – да се погрижим договорът да покрива всички аспекти, за вас, семейството ви и инвестицията ви.
За още въпроси относно наема на имот или друг въпрос, пишете ни на admin@sun-lawyers.com