Ако се подготвяте да продадете имота си, е важно да знаете предварително следното.
- Трябва да предоставите на адвоката на купувачите актуални удостоверение за обитаемост и енергиен сертификат. Ако имате септична яма над определена възраст, може да се наложи да я смените, за да получите удостоверение за обитаемост.
- Ако имотът е преустройван или разширяван, например с басейн, гараж или допълнителни спални, това трябва да бъде вписано преди или в деня на прехвърлянето. Подходящ специалист като архитект трябва да издаде нужните удостоверения и да впише разширенията/преустройствата в нотариалния акт. Вие плащате хонорара на архитекта, нотариуса, Имотния регистър и данък 1,5% от оценката на новото строителство на държавата.
- Данъчната служба ще задържи 3% от продажната цена, ако не сте данъчен резидент на Испания. Тази сума може да бъде възстановена, ако не сте реализирали печалба от имота и сте платили данъците си като нерезидент за последните четири години.
- Плюсвалия. Този данък прилича на данък върху капиталовата печалба. Плаща се от продавачите на общината или на данъчната служба (Suma). Размерът му зависи от това колко години сте притежавали имота и от данъчната оценка.
- Ако имотът е ипотекиран, ипотеката трябва да бъде заличена преди или в деня на прехвърлянето. Можем да уредим това вместо вас. Ако се заличава в деня на прехвърлянето, дължимата на банката сума ще бъде приспадната от банковия чек, който ще получите. Ще имате и нотариални такси и такси за Имотния регистър за акта за заличаване. Понякога, когато купувачите купуват с ипотека, няма да имате друг избор, освен да оставите банката на купувача да се заеме със заличаването.
- Ако имотът ви е част от етажна собственост, ще трябва да получите удостоверение от общността, че сте платили всички такси.
- Може да е полезно да подпишете пълномощно (в Испания или във Великобритания). Пълномощното дава право на адвоката ви да действа от ваше име във връзка с продажбата на имота. Това спестява време и пари. Пълномощно, издадено извън Испания, трябва да бъде заверено от нотариус и снабдено с апостил. Разходите за местния нотариус се заплащат пряко от вас.
Нашата услуга при продажбата на имота ви включва:
- Изготвяне на договора за покупко-продажба между купувача и вас като продавач
- Изповядване на продажбата на вашия имот пред нотариус
- Прекратяване на всички директни дебити, свързани с имота. Комуналните услуги и показанията на уредите трябва да са актуални до деня на прехвърлянето. Ако комуналните услуги не са платени или свързани, адвокатът на купувача ще задържи средства, за да ги свърже отново или да покрие задълженията.
- Възстановяване на 3% удръжка за нерезиденти (вж. точка 3 по-горе). Сумата може да се поиска от данъчната служба, ако сте платили данъците си като нерезидент за последните четири години и не сте реализирали печалба от имота. Ще проверим това вместо вас и ще ви кажем дали трябва да платите данък върху капиталовата печалба.
Необходими документи.
Ако изберете Sun Lawyers да ви представлява при продажбата, ще ни трябват следните документи:
- Нотариален акт за покупка
- Сметки за комунални услуги (вода, ток, газ)
- Последна сметка за данък имот и такса смет с доказателство за плащане
- Удостоверения за обитаемост, енергийна ефективност и от етажната общност
- Копия на паспорти и NIE.
Свържете се с нас.
Таксите ни са конкурентни – свържете се с нас за персонална оферта.
Sun Lawyers помага на хората да купуват и продават имоти в Испания от почти 40 години. Нашият англоговорящ екип предлага професионална и безпроблемна услуга при продажба. Пишете на admin@sun-lawyers.com с местоположението на имота и ще ви свържем с най-близкия офис.