Обменният курс £/€ може значително да повлияе на цената в лири на вашата сделка с имот в Испания или, ако продавате, на сумата, която връщате в Обединеното кралство. Заради изборите във Великобритания и несигурността около Брекзит, които карат лирата да се колебае, никога не е било по-важно да планирате внимателно валутните си преводи
При превода на средства между Обединеното кралство и Испания малко планиране може да спести много време, тревоги и често пари на британците, които купуват или продават имот в Испания, както и на живеещите тук, които редовно правят трансгранични плащания.
Това е особено важно, когато курсът се колебае повече от обичайното заради икономически и политически събития извън нашия контрол. Втората седмица на декември е идеален пример. Когато анализаторите прогнозираха мнозинство за консерваторите на изборите във Великобритания – резултат, който почти сигурно отваряше пътя за Брекзит, – курсът се обърна в полза на лирата, която достигна най-високото си ниво спрямо еврото от две години и половина (1 £ = 1,19 €)!
Имайте предвид, че движението на курса се определя почти изцяло от настроенията на пазара. Ако изборните резултати не са очакваните, курсът може да се обърне и лирата да отслабне. Истината е, че никой не може да предскаже какво ще стане – могат да се правят само прогнози въз основа на ключови икономически показатели и миналото.
Защо всичко това е толкова важно?
Ако сте британски купувач, който е на път да купи имот в Испания, вероятно средствата ви все още са в сметката ви в лири във Великобритания. Трябва сериозно да обмислите как и кога да обмените лирите в евро и да ги изпратите в Испания. Първата стъпка е да се регистрирате във фирма за валутни преводи, лицензирана от FCA, специализирана в обмяната и превода на средства между Обединеното кралство и Испания. Ще ви трябва и испанска банкова сметка, за което Sun Lawyers може да ви помогне.
Да погледнем по-отблизо. В момента имате представа за бюджета си в евро според днешния курс. Но помислили ли сте, че в деня, в който офертата ви бъде приета и се съгласите да купите имот – колкото и далеч да е това, – курсът ще е различен?
Ако погледнем още по-напред, курсът в деня, в който вие (или адвокатът ви) подпишете договора и платите 10% депозит, ще се е променил. И най-важното – когато се изисква основната част от остатъка, обикновено шест седмици до два месеца по-късно, курсът почти сигурно ще се е променил отново. Промените може да са малки, но имат значение за купувачи с ограничен бюджет, които неочаквано трябва да платят повече лири от планираното.
Добрата новина е, че има начин да премахнете този валутен риск от процеса на покупка. Фирмите за валутни преводи предлагат инструмент, с който клиентите могат да фиксират обменен курс в момента, в който намерят имот – или по-рано, ако желаят, – и да го използват за всички бъдещи плащания до прехвърлянето. Нарича се форуърден договор, изисква малък депозит и на практика позволява на британския купувач да фиксира цената в лири на испанската си покупка в деня на офертата, без никаква несигурност колко ще струва в лири в деня на прехвърлянето. Някои купувачи предпочитат да фиксират курса за половината от сумата и да купят останалите евро при прехвърлянето – валутната ви фирма ще съобрази решението с нуждите ви.
Затова не отлагайте валутните въпроси до последната минута или до деня на прехвърлянето. Малко планиране сега може да ви спести много главоболия в бъдеще.