ПРОДАЖБА НА ИМОТ В ХАВЕА
След като решите да продадете имота си в Хавеа, ще ви е необходима правна помощ, за да доведете продажбата до подписване на договора и след това до нотариалното прехвърляне.
За много хора имотът им е сред най-ценните им активи. Както при всеки ценен актив, искате да сте сигурни, че е защитен и че ако нещо се обърка, има механизъм за поправяне.
ЗНАЧЕНИЕТО НА НЕЗАВИСИМАТА ПРАВНА КОНСУЛТАЦИЯ
Независим адвокат като Sun Lawyers в Хавеа ви дава тази увереност и спокойствие. Като независима кантора сме вписани в Генералния съвет на испанските адвокати и сме застраховани. Регистрационният номер на кантората ни е 4952. Повече от 40 години помагаме на чужденци да купуват и продават имоти в този район на Испания. Sun Lawyers е семейна и 100 % независима фирма. Единственият ни интерес е да обслужваме клиентите си и досега сме помогнали на над 12 000 души.
Когато се подготвяте да продадете имота си, наемането на независими адвокати в Хавеа трябва да е в списъка ви, за да са на ваше разположение още от момента, в който имотът бъде обявен за продажба. Всеки агент на недвижими имоти с добра репутация в Хавеа ще разбере решението ви да използвате независим адвокат.
ПОДГОТОВКА ЗА ПРОДАЖБА НА ИМОТ В ХАВЕА
Освен адвокатите, когато се подготвяте за продажба, е важно да имате предвид и други неща доста предварително.
- Актуално удостоверение за обитаемост и енергиен сертификат. Ще трябва да ги предоставите на адвоката на купувача. Ако имате септична яма над определена възраст, може да се наложи да я смените, за да получите удостоверението за обитаемост.
- Ако имотът ви в Хавеа е бил преустройван или разширяван, например с басейн, гараж или допълнителни спални, това трябва да бъде вписано преди или в деня на прехвърлянето. Подходящ специалист, например архитект, трябва да издаде необходимите удостоверения и да впише разширенията или преустройствата в нотариалния акт. Вие плащате хонорара на архитекта, нотариалните такси, таксите за Имотния регистър и данък от 1,5 % върху стойността на новото строителство.
- Ако не сте данъчно местно лице в Испания, данъчната служба удържа 3 % от продажната цена. Тази сума може да бъде възстановена, ако не сте реализирали печалба от имота и сте платили данъците си като нерезидент за последните четири години.
- Данък плусвалия. Този данък прилича на данък върху капиталовата печалба. Плаща се от продавача на общината в Хавеа (или друга община) или на службата за събиране на данъци (Suma). Размерът му зависи от това колко години сте притежавали имота и от кадастралната му стойност.
- Ако имотът е ипотекиран, ипотеката трябва да бъде заличена преди или в деня на прехвърлянето. Можем да уредим това вместо вас. Ако се заличава в деня на сделката, дължимата на банката сума ще бъде приспадната от банковия чек, който ще получите. Ще има и нотариални такси и такси за Имотния регистър. Понякога, когато купувачът купува с ипотечен кредит, няма да имате друг избор, освен да оставите банката на купувача да заличи вашата ипотека.
- Ако живеете в имот, който е част от етажна собственост в Хавеа, ще трябва да получите удостоверение от общността, че сте изплатили всички такси.
- Може да е полезно да подпишете пълномощно (в Испания или във Великобритания). Пълномощното дава право на адвоката ви да действа от ваше име във връзка с продажбата на имота. Това спестява време и пари. Пълномощно, издадено извън Испания, трябва да бъде заверено от нотариус и снабдено с апостил. Разходите за местния нотариус се заплащат пряко от вас.
НАШАТА УСЛУГА ПРИ ПРОДАЖБА НА ВАШИЯ ИМОТ В ХАВЕА.
Нашата услуга при продажба включва:
- Преглед на договора за покупко-продажба, изготвен от представителя на купувача, от името на нашия клиент продавач
- Изповядване на продажбата на вашия имот пред нотариус
- Прекратяване на всички директни дебити, свързани с имота. Комуналните услуги и показанията на уредите трябва да са актуални до деня на прехвърлянето. Ако комуналните услуги не са платени или свързани, адвокатът на купувача ще задържи средства, за да ги свърже отново или да покрие задълженията.
- Възстановяване на удръжката от 3 % за нерезиденти. (Вижте точка 3 по-горе.)
Първата ви консултация при нас винаги е безплатна.