Generelt har advokater et lidt dårligt omdømme. Ingen har egentlig lyst til at have brug for en. Men en advokat kan gøre forskellen på, om du får din drømmebolig i Spanien, når du finder den. Lad være med at vente med at engagere en spansk advokat i din boligsøgning.
Den spanske boligmarked er stærkt, og sælgerne vælger den køber, der både er velorganiseret og har pengene. Hvis du mener det alvorligt med at købe en bolig i Spanien, er her 5 grunde til, at det er afgørende at have en dygtig spansk advokat ved din side fra starten.
1. Sørg for, at din spanske advokat er 100 % uafhængig
En advokats vigtigste opgave er at beskytte dig, dine penge og dine interesser. Sørg for, at din advokat kun handler på dine vegne i handlen og ikke for nogen anden part. Føl dig ikke presset til at bruge en advokat, der anbefales dig, blot fordi det er bekvemt. Når du har en advokat på plads, før du finder den bolig, du vil købe, undgår du at træffe en beslutning, du senere fortryder
2. Brug din advokat til at give dig luft
Når du har en advokat, kan du sige, at du foretrækker at håndtere underskrivelsen af reservationskontrakten og betalingen af det første depositum via din advokat. Du betaler depositummet til din spanske advokat, som foretager nogle grundlæggende kontroller af, at boligen er sikker og lovlig, gennemgår og oversætter reservationskontrakten og derefter videresender depositummet. Du kan se, at dine interesser allerede er beskyttet.
3. Brug en advokat, der er veletableret og optræder på uafhængige hjemmesider.
Uafhængige fortegnelser er ikke nødvendigvis anbefalinger, men kan være en god indikation af, at advokatfirmaet er velrenommeret. To sådanne kilder til uafhængige spanske advokater for engelsktalende købere er den britiske regerings FCDO-liste og A Place in the Sun. Sørg for, at advokatfirmaet er registreret hos Spaniens advokatsamfund (Consejo General de la Abogacía Española) og er forsikret.
4. Det betaler sig at bruge en lokal advokat.
Det spanske system er stærkt lokalt forankret, så det betaler sig at bruge en advokat i en by nær det sted, hvor du køber. I det spanske retssystem er der notarer, som bekræfter juridiske dokumenter, og en advokat vil ofte pendle mellem sit kontor, rådhuset (Ayuntamiento) og notaren.
5. Aftal et møde med din advokat på din første fremvisningsrejse
Når du rejser til Spanien for at se på boliger (enten på egen hånd eller sammen med en mægler), så book et møde med en advokat i det område, hvor du har til hensigt at købe. Din første konsultation/møde bør altid være gratis. Stil alle de spørgsmål, du har brug for, til mødet. Svarene hjælper dig med at vurdere, om advokaten er den rette til at rådgive dig. Du kan forvente at få information om NIE-numre, bankkonto og fuldmagt. En advokat vil fortælle dig, at det er en fordel at få disse tre ting på plads tidligt i processen med at købe bolig i Spanien
At købe en bolig i Spanien er spændende, men også overvældende på grund af sprogbarrieren og det anderledes (mere bureaukratiske) system. Men med et godt rådgivningsteam ved din side (advokat, mægler og valutaekspert) kan du være sikker på at træffe de bedste beslutninger for dig.
Dit første møde med Sun Lawyers er altid gratis.
Vi dækker alle juridiske forhold i Spanien, ikke kun ejendomme, så uanset hvad der bekymrer dig, kan du lette dit hjerte ved at kontakte os. Start med at sende en e-mail til admin@sun-lawyers.com