At købe en bolig i Spanien er ikke en beslutning, man træffer let. Når beslutningen om at gå videre lægges oven i bureaukratiet og de langvarige købsprocedurer i Spanien, betyder det, at valget af den rette advokat kan gøre hele forskellen.
Måske er tiden nu inde, og du har besluttet at gå videre. Men hvad nu, hvis du har et selskab med begrænset ansvar (Limited company) i Storbritannien og overvejer at bruge selskabet som købsenhed. Er det lovligt eller muligt at gøre det på den måde? Svaret er ja, og Sun Lawyers har mange års erfaring med at hjælpe sine klienter med at købe spansk ejendom via et britisk selskab med begrænset ansvar. Spansk lovgivning tillader, ligesom i mange andre lande, at udenlandske selskaber køber ejendomme, som derefter kan indgå i selskabets formue.
Fordelene ved at bruge et selskab med begrænset ansvar til at købe en spansk ejendom.
- Britiske selskaber er ikke omfattet af skatter for ikke-bosiddende, da de indgiver deres selvangivelser i Storbritannien.
- Hvis den købte ejendom udlejes eller bruges erhvervsmæssigt, skal alle indtægter angives i Spanien, kvartalsvis med en skattesats på 19 %.
- Hvis selskabets administrator skulle dø, ville der ikke være nogen spansk arveafgift, da der i så fald blot ville ske en overdragelse af aktierne i Storbritannien.
Hvad skal jeg give min advokat?
Der er flere dokumenter, som din advokat skal gennemgå og verificere, før købet kan gennemføres på dine vegne. Listen over de dokumenter, der skal fremlægges, er
Stiftelsesattest (Certificate of Incorporation)
Denne attest fra Companies House viser selskabets navn, nummer og stiftelsesdato.
Vedtægter (Memorandum of Articles)
Dette viser selskabets regler, rettigheder og forpligtelser
Attest for god stand (Certificate of Good Standing)
Denne attest oplyser om medlemmerne, deres stilling i selskabet, selskabets adresse samt hvor og hvornår selskabet blev registreret. Den oplyser også om eventuelle verserende sager mod selskabet, såsom likvidation, opløsningsprocedurer osv.
Årlig indberetning (Annual Return, AR01)
Den årlige indberetning angiver de nuværende aktionærer, hvor mange aktier hver af dem ejer, og deres stilling i selskabet. Det er meget vigtigt for at kunne identificere medlemmerne og deres stilling, så købet kan gennemføres.
Fuldmagt
Dette dokument giver en advokat, som Sun Lawyers, mulighed for at handle på virksomhedens vegne i Spanien. Størstedelen af virksomhedens oplysninger vil fremgå af fuldmagten (Power of Attorney) for at undgå komplikationer og misforståelser under købsprocessen. Derfor er det så vigtigt, at du fremlægger de ovenfor nævnte dokumenter korrekt og nøjagtigt.
Hvor du finder de relevante oplysninger
Du kan indhente virksomhedens dokumentation hos Companies House. Når du har dem, skal dokumenterne notariseres (bekræftes af en notar). Klik for at finde en notar i nærheden, da dokumenterne skal legaliseres (bekræftes af en notar) og sendes til Foreign Office for at blive autentificeret. Du kan bede din lokale notar om at klare det for dig. Når dokumenterne er behørigt underskrevet, bekræftet og stemplet (apostille), skal de sendes med kurér til Spanien, da din advokat skal lade dem oversætte af en edsvoren translatør, før sagen kan gå videre.
Først når de edsvorne oversættelser er klar, kan sagen komme i gang i Spanien, så købsprocessen kan fortsætte.
De næste skridt er at indhente NIE-certifikater (et personligt og unikt skatteidentifikationsnummer, der bruges til at spore alle økonomiske og juridiske aktiviteter i Spanien) til alle administratorer. Når de er udstedt, skal virksomheden have et skattenummer, kaldet CIF, som din advokat også sørger for.
Du kan se, at processen er længere, end man måske forestiller sig, men hos Sun Lawyers er du i trygge hænder, og vi sikrer, at arbejdet udføres korrekt. For yderligere oplysninger kan du skrive til admin@sun-lawyers.com