At købe en bolig i Spanien er kulminationen på mange års drømme og mindst et par års seriøs planlægning.
Sun Lawyers har i over 10 år konsekvent udstillet på A Place in the Sun Live på steder rundt om i Storbritannien og Irland, herunder London, Birmingham, Manchester, Glasgow og Dublin.
Vi har støttet A Place in the Sun og taler jævnligt på The Hub om processen med at købe en bolig i Spanien og flytte til Costa Blanca og Costa Cálida.
Efter tusindvis af samtaler gennem mindst ti år er det interessant, hvordan blot et halvt dusin punkter dukker op igen og igen. I tilfældig rækkefølge er de:
Jeg er britisk statsborger – kan jeg stadig købe en bolig i Spanien efter Brexit?
Ja! Den gode nyhed er, at Brexit ikke har ændret noget for ikke-EU-borgere, der ønsker at købe ejendom i Spanien. Reglerne for at flytte dertil er ændret, men for selve købet er intet ændret.
Skal jeg have en advokat for at købe en ejendom i Spanien?
Din advokats rolle er faktisk ret enkel: at beskytte dine interesser og dine penge. Derfor er det så vigtigt at vælge en advokat, der er uafhængig af handlen. Du får brug for en advokat for at købe en bolig, så det giver al mulig mening at få det ordnet tidligt. Mange gør det ikke og ville i bakspejlet ønske, at de havde. Det betyder, at når de finder drømmeboligen i Spanien, er de juridiske forhold allerede på plads og vil hverken forsinke eller true handlen.
Er advokater ikke dyre – kan jeg ikke få det juridiske arbejde udført billigere?
I forhold til de samlede omkostninger ved at købe en bolig i Spanien er salærer for ejendomsoverdragelsen meget moderate. Som en rettesnor er salæret for en 'typisk' lejlighed på Costa Blanca omkring 1.500 € + moms. Fordelen ved at bruge en advokat er todelt: deres erfaring og det faktum, at de er forsikret, hvis noget går galt. Som du kan se nedenfor, sættes de juridiske omkostninger ved et boligkøb i perspektiv af de øvrige omkostninger.
Hvor meget skal jeg budgettere med ud over den aftalte købspris ved et videresalg?
Da ejendomsskatten fastsættes af de regionale forvaltninger, varierer omkostningerne afhængigt af, hvilket område af Spanien du køber i. Hos Sun Lawyers beskæftiger vi os hovedsageligt med Valencia- og Murcia-regionerne.
Valencia-regionen (Comunidad Valenciana) – 14 %
Ejendomsskatten er 10 % plus yderligere 4 % til dækning af advokatsalær, notaromkostninger, bank- og tinglysningsgebyrer samt overdragelse af forsyninger
Murcia-regionen – 12 %
Ejendomsskatten er 8 % plus yderligere 4 % til dækning af advokatsalær, notaromkostninger, bank- og tinglysningsgebyrer samt overdragelse af forsyninger.
Er omkostningerne anderledes, hvis jeg køber på tegning / nybyggeri?
Ja, omkostningsstrukturen er en anden. Der pålægges 10 % moms på nybyggede boliger, og der er en stempelafgift på 1,5 % i Valencia og 2 % i Murcia. Når omkostninger til advokat, notar, bank, tinglysning og tilslutning af forsyninger lægges til, er det fornuftigt at afsætte 15 % oveni den aftalte pris.
Noget, der er nyttigt at vide ved køb af nybyggeri, er, at når du tilføjer ekstra ting som en del af byggeriet, f.eks. airconditionanlæg, gulvvarme, gardiner eller i det hele taget andre ekstra ting, betaler du kun 10 % moms på dem som en del af byggeriet. Tilføjer du dem efter overtagelsen, pålægges der 21 % moms, så det er et godt tip til at spare penge.
Hvorfor har jeg brug for en fuldmagt?
Over 90 % af vores kunder underskriver en fuldmagt (Power of Attorney, POA) tidligt i købsprocessen. Det sparer vores kunder både tid og penge under boligkøbet. Når du underskriver en fuldmagt, giver du din advokat de nødvendige beføjelser til at handle på dine vegne, efterhånden som handlen skrider frem.
Det første skridt er at ansøge om et NIE-nummer til hver af køberne. Det er dit livslange identifikationsnummer i Spanien for alle, der ikke er spanske statsborgere, og som skal foretage økonomiske transaktioner som at købe en bolig eller en bil.
Fuldmagten giver din advokat mulighed for at godkende og underskrive dokumenter i forbindelse med købet på de afgørende trin og også for at gennemføre købet, herunder overførsel af penge. Hvis du ønsker det, behøver du derfor først at rejse til Spanien, når du er klar til at hente nøglerne til din nye bolig.
Regn med omkring 500 € (inkl. moms) for en fuldmagt (Power of Attorney) og to NIE-numre. Det forudsætter, at fuldmagten udarbejdes i Spanien, og at din repræsentant ledsager dig til Notario for at underskrive den. En fuldmagt kan også udarbejdes fra Storbritannien, men processen er mere langstrakt og dyrere. Vi anbefaler derfor altid at ordne det på din første rejse til Spanien, når du kommer for at se på ejendomme.
Fik du ikke svar på dit spørgsmål?
Disse spørgsmål er blot et udvalg af de mest almindelige. Måske kan en kopi af vores seneste guide til at købe bolig og flytte til Spanien hjælpe. Husk desuden, at din første konsultation hos Sun Lawyers altid er gratis, så benyt gerne lejligheden til at aftale et møde på et af vores kontorer, næste gang du er her. Send blot en e-mail til admin@sun-lawyers.com, så finder vi en tid.