Hvordan fungerer en fuldmagt i Spanien?
Hvis du beslutter dig for at købe en ejendom i Spanien, er det ikke altid muligt at være til stede personligt for at underskrive forsyningsaftaler og skøder, ordne skattemæssige forhold eller indhente den dokumentation, der kræves til dette. Derfor er den bedste løsning at udpege en advokat, der handler på dine vegne via en fuldmagt.
Hvad er en fuldmagt, og hvem kan jeg give den til?
En fuldmagt er et officielt dokument, der underskrives for en notar og udfærdiges som en notarialakt af den person, der giver fuldmagten (fuldmagtsgiver), til fordel for en tredjepart. Typisk giver du den til dine advokater i Spanien, som hjælper dig med købet af ejendommen, og som så har beføjelse til at underskrive kontrakter, træffe beslutninger, indgive dokumenter osv.
Hvad indeholder en fuldmagt, og hvad omfatter den?
En fuldmagt til køb af en ejendom indeholder for eksempel ofte bestemmelser, der giver dine advokater ret til at åbne, lukke og administrere bankkonti, oprette betalingsaftaler, indhente et NIE-certifikat, indgå forsyningsaftaler, betale skat, indgive formularer samt sende og modtage meddelelser til og fra forskellige myndigheder osv.
En fuldmagt indeholder normalt:
- Dine personlige oplysninger samt oplysninger om den eller de advokater, du ønsker at udpege.
- Oplysninger om den notar, der var vidne til din underskrift af fuldmagten.
- En apostille udstedt af Foreign and Commonwealth Office (hvis fuldmagten er givet uden for Spanien).
Fuldmagten kan være rettet mod en bestemt procedure eller ejendom, eller den kan have et bredere omfang.
Din advokat kan ikke foretage sig noget på dine vegne, som ikke er omfattet af fuldmagten.
Hvordan udfærdiges en fuldmagt?
For at gennemgå udkastet til din fuldmagt kan du enten gå til en spansk notar i Spanien eller en notar i dit hjemland. Det er vigtigt, at du får en pålidelig, uafhængig advokat til at gøre det for dig, så du sikrer, at den rette terminologi bruges i udkastet. Vi anbefaler, at du beder din advokat eller notar om at udarbejde en tosproget version på engelsk og spansk, så du er sikker på at forstå dokumentet fuldt ud. Hvis fuldmagten gives i Spanien, skal der bruges en tolk, hvis du ikke taler spansk.
De fleste fuldmagter har ikke en "udløbsdato", medmindre du indsætter en bestemmelse, der udtrykkeligt angiver, hvornår den skal ophøre. Hvis du ikke har indsat en sådan bestemmelse, men senere ønsker at ændre beføjelserne eller tilbagekalde fuldmagten helt, bør du kontakte en advokat eller notar, som kan hjælpe dig med det.
En fuldmagt ophører (tilbagekaldes) automatisk ved fuldmagtsgiverens eller fuldmagtshaverens død.
Fuldmagten ophører også ved erklæret insolvens eller tab af handleevne hos enten fuldmagtsgiveren eller advokaten.
Fuldmagtsgiveren kan også til enhver tid tilbagekalde fuldmagten. Det skal dog ske ved at udfærdige en notarialakt om tilbagekaldelse af fuldmagten. Efter udfærdigelsen underretter notaren advokaten om tilbagekaldelsen.
Du er velkommen til at kontakte os for at få mere at vide om dette emne – den første rådgivning er gratis. Du kan komme i kontakt med os ved at udfylde kontaktformularen, sende en e-mail til admin@sun-lawyers.com eller ringe på (0034) 96 532 11 93.