Køb af bolig i Spanien

Hvis du beslutter dig for at købe en bolig i Spanien, er det ikke altid muligt eller praktisk at være til stede i Spanien for at underskrive de nødvendige dokumenter, efterhånden som købet skrider frem. Det gælder blandt andet kontrakter, skøder, forsyningsaftaler, skattemæssige forhold osv.

De fleste af vores klienter vælger at udpege en advokat til at handle på deres vegne via en fuldmagt. Fuldmagten kan udfærdiges i Spanien og underskrives for en notar, eller den kan udfærdiges i dit hjemland. Den første metode er enklere, hurtigere og billigere.

Når fuldmagten er underskrevet og godkendt, kan din advokat gå videre med ansøgningen om NIE-nummer (NIE-numre) og åbne en spansk bankkonto for dig.

Et NIE-nummer er et identifikationsnummer for udlændinge. NIE er en forkortelse for Número de Identificación de Extranjero. Det er et nummer, der tildeles den enkelte person, og som man beholder hele livet.

NIE er et personligt, unikt og eksklusivt nummer, der tildeles udlændinge, som af økonomiske, faglige eller sociale årsager har aktiviteter med tilknytning til Spanien og har brug for identifikation i landet. Du skal have et NIE-nummer for at kunne åbne en bankkonto og naturligvis for at købe en bolig i Spanien.

Når du har dokumentet, der bekræfter dit NIE-nummer, er det klogt at have et billede af det på din telefon, da du kan blive bedt om at fremvise det i mange forskellige situationer.

Du kan regne med, at en fuldmagt og NIE-numre til to personer koster omkring 500 € inkl. moms

Du får brug for en spansk bankkonto til at overføre penge til betaling af boligkøbet og til at oprette faste månedlige betalinger til forsyninger og andre nødvendigheder som wi-fi.

Uanset hvad du måtte læse i Facebook-grupper om at bruge en valutakonto frem for en bankkonto til dine spanske pengetransaktioner, anbefaler vi stadig kraftigt, at vores klienter vælger en bankkonto.

Fra depositum på en bolig i Spanien til faste månedlige betalinger sørger et velrenommeret valutafirma for, at dine penge når frem til det rette sted, på det rette tidspunkt og til en yderst konkurrencedygtig kurs. Et valutafirma tilbyder større fleksibilitet end en almindelig bank, når du skal veksle penge. Vi anbefaler A Place in the Sun Currency

Forhåbentlig er dette den sjove del: boligjagt i Spanien! Hvis du køber en brugt bolig, forhandler du pris med sælgeren, når du har fundet en, du gerne vil købe.

Hvis du har brugt en mægler, kan vedkommende rådgive dig. Ellers må research og viden om det lokale marked guide dig til et fornuftigt bud og en øvre grænse, som du ikke går ud over.

Hvis du søger et boliglån i Spanien, afhænger den type lån, du ansøger om, af dine personlige forhold. Der findes lån til både residenter og ikke-residenter (afhængigt af, om du køber en bolig til fast ophold eller et feriehjem). Der findes desuden en række forskellige rentetyper ved køb i Spanien.

Når reservationsdepositummet er betalt, tages boligen af markedet. Vi foretrækker altid, at depositummet betales til din udpegede advokat frem for til mægleren. Inden for 24-48 timer efter betaling af et reservationsdepositum foretager advokaten indledende kontrol af boligens lovlighed og eventuel gæld, der påhviler den. Hvis vi er tilfredse med denne kontrol, frigiver vi depositummet til sælgeren, og købsprocessen fortsætter.

Den private købsaftale vil blandt andet indeholde følgende:

• Oplysninger om køber og sælger.
• Den aftalte købspris.
• Boligens stand på tidspunktet for underskrivelsen.
• Dokumenter vedrørende salget, som sælgeren skal fremskaffe, f.eks. beboelsescertifikat, dokumentation for betaling af ombygninger, tilladelser osv.
• Sanktioner ved tilbagetrækning fra aftalen.
• Hvornår underskrivelsen skal finde sted.
• Hvordan eventuelle tvister skal afgøres.

Kontrakten udfærdiges på spansk. Medmindre det er dit modersmål, er en af din advokats vigtigste opgaver at oversætte kontrakten til dit sprog. Når det er gjort, gennemgår din advokat klausulerne i den oversatte kontrakt sammen med dig for at sikre, at du er 100 % tilfreds med det, der underskrives.

Når en overtagelsesdato er aftalt, bekræftes den endelige betaling, og handlen gennemføres for en notar. Det er her, at skødet (escritura pública) underskrives af køber og sælger. Hvis du har givet en fuldmagt, kan din advokat varetage denne sidste fase for dig, og du kan derefter flyve ned og hente nøglerne. For nogle klienter er dette en stor begivenhed, og de vil gerne være til stede ved overtagelsen.

TILLYKKE!! Du ejer nu din drømmebolig i Spanien!

• Indsendelse af skødet og betaling af alle skatter og afgifter i forbindelse med boligkøbet til de relevante myndigheder
• Forsyninger, IBI (ejendomsskat) og fællesudgifter overføres, eller der træffes aftale om oprettelse, hvis der er tale om nybyggeri.
• Tegning af passende bygnings- og indboforsikring
• Udarbejdelse og underskrivelse af et spansk testamente, der dækker dine aktiver i Spanien og gælder samtidig med et eventuelt testamente i dit hjemland
• Registrering som skatteyder hos de spanske skattemyndigheder til betaling af skatter i forbindelse med ejerskab og brug af din nyindkøbte bolig i Spanien.