Ofte stillede spørgsmål
Når man påbegynder rejsen mod at købe bolig i Spanien, har man naturligt nok mange gode spørgsmål. Det er ikke overraskende, at mange stiller de samme spørgsmål. Derfor er vi ved at samle en voksende liste over de mest almindelige spørgsmål om køb af bolig i Spanien.
Er det sandsynligt, at 90-dagesreglen lempes for britiske ejere af feriebolig i Spanien?
Det er svært at vide på nuværende tidspunkt. Der er lovgivning på vej gennem det franske parlament, som foreslår visumfri adgang til Frankrig for britiske ejere af en bolig nummer to der. Men der er ingen garanti for, at den vedtages i sin nuværende form, eller overhovedet. Vi ved mere i december 2023. Spanien vil helt sikkert følge dette tæt, og vi ved, at der har været politiske drøftelser om emnet mellem Madrid og London, men der er ingen forslag under overvejelse for øjeblikket.
Hvordan ved jeg, om min spanske ejendomsadvokat er autoriseret?
Man kan kontrollere en spansk advokat i den centrale database hos Spaniens advokatsamfund.
Hvad angår partnerne i Sun Lawyers, er Jose Maria Lomax og Victoria Garcia Lomax registreret i advokatsamfundet i Murcia (Colegio de Abogados), og deres medlemsnumre er henholdsvis 4952 og 7068.
Betaler jeg britisk skat af en bolig i Spanien?
Det afhænger af, i hvilket land du tilbringer mest tid. Hvis du opholder dig i Spanien i under 183 dage i et kalenderår, betragtes du ikke som skattemæssigt hjemmehørende i Spanien. Hvis vi antager, at du opholder dig under 183 dage om året i Spanien og resten af tiden i Storbritannien, skal der ikke betales skat af en bolig, du ejer i Spanien.
Når du beslutter at sælge din bolig i Spanien, skal du oplyse det til HMRC ved at anføre salget på din selvangivelse (self-assessment tax return).
Tilsidesætter et spansk testamente et engelsk testamente?
Når du har gjort dig umage og afholdt udgifter til at købe bolig i Spanien (og måske en bil også), er det afgørende, at du opretter et testamente i Spanien, der dækker dine spanske aktiver. Når testamentet oprettes i Spanien, udformes det, så det ikke tilbagekalder dit britiske testamente; det eksisterer side om side med det, og dine ønsker gælder kun dine spanske aktiver.
Det korte svar er altså nej: Hvis du lader en professionel udarbejde dit testamente i Spanien, tilsidesætter det ikke noget eksisterende testamente andetsteds.
Hvis du har aktiver i Spanien, men ikke har oprettet et testamente, og du går bort, er processen med at ansøge om skifte (probate) dyr og langtrukken. Ingen ønsker at skabe ubehag og usikkerhed for familie og kære, der efterlades, og måden at undgå det på er at oprette et spansk testamente som beskrevet. Omkostningen hertil er en brøkdel af din købssum, men den tryghed, det giver, er betydelig.
Hvor længe kan du opholde dig i Spanien, hvis du ejer en bolig?
Dette svar gælder for indehavere af britisk pas. Siden Storbritannien forlod EU, er reglerne for ophold i Schengen-området (som Spanien er en del af) ændret. Ejerskab af bolig i Spanien ændrer ikke på nogen måde, hvor længe du må opholde dig i Spanien. Som en generel vejledning er reglerne for britiske statsborgere i Spanien:
- Som turist, visumfrit, hvilket giver mulighed for 90 dage inden for en rullende periode på 180 dage. Husk, at denne regel gælder for alle Schengen-lande samlet og ikke kun Spanien. En køretur på 2 dage gennem Frankrig, før du når Spanien, betyder derfor, at du allerede har brugt 88 dage, når du ankommer til din destination i Spanien.
- Ethvert længerevarende ophold på over 90 dage kræver et visum. Der findes forskellige visumtyper, men de, vi oftest beskæftiger os med, er:
- Visum uden erhvervsmæssig aktivitet (Non-lucrative visa, NLV). Du bor i Spanien, men må ikke arbejde. Du ansøger om dette visum, før du forlader Storbritannien.
- Digital Nomad-visum/-tilladelse. Du er fjernarbejder, har fået tilladelse til at arbejde i Spanien og opfylder en række andre betingelser. Du tjener størstedelen af din løn uden for Spanien, men bruger den her. Du kan ansøge i Storbritannien eller i Spanien, og der er vigtige forskelle afhængigt af, hvad du vælger.
- Investor-“Golden”-visum. En person investerer over 500.000 € i spansk ejendom. (Andre investeringer i Spanien kan også berettige til Golden Visa).
Disse oplysninger er af nødvendighed kortfattede og bør ikke lægges til grund, da oplysninger kan ændre sig når som helst. Du bør søge professionel rådgivning, før du handler, og du kan starte med at kontakte admin@sun-lawyers.com
Hvor meget skal jeg samlet budgettere med til mit boligkøb i Spanien?
BUDGETLÆGNING TIL DIT BOLIGKØB i Spanien
Som en tommelfingerregel anbefaler vi vores klienter at budgettere med alle omkostninger forbundet med ejendomskøbet som følger:
Nybygget ejendom (det spanske fastland) Regn med 14 % oven i købsprisen.
Videresalgsejendom (Región Valenciana) Regn med 14 % oven i købsprisen
Videresalgsejendom (Región de Murcia) Regn med 12 % oven i købsprisen
Hvad er reglerne for at eje bolig i Spanien
Der er ingen begrænsninger for at købe ejendom i Spanien, hvad enten det er erhvervsejendom, bolig eller grund. Brexit ændrede intet i processen for britiske statsborgere, der ønsker at købe i Spanien. Det, der ændrede sig, var reglerne for at bo i Spanien.
Spanien opmuntrer til udenlandske investeringer, både fra udlændinge bosat i landet og fra ikke-bosatte. Turismen er Spaniens største erhverv, og landet ønsker fortsat at tiltrække besøgende, som vil bruge deres penge.
Hvilke husholdningsregninger betaler man i Spanien?
I Spanien kan du typisk forvente at skulle betale følgende regninger.
- El (Electricidad)
- Vand
- Wi-fi
- Fællesudgifter (hvis du bor i en bebyggelse og ikke i en villa)
- Kommunal ejendomsskat
- Skat for ikke-bosatte (Modelo 210)
Skattens størrelse afhænger af din situation og af, hvor ejendommen ligger. For dem, der har deres bolig i Spanien som feriebolig, viser driftsomkostningerne sig typisk at være gunstige sammenlignet med dem i Storbritannien.
Når du køber en bolig gennem Sun Lawyers, sørger vi for overdragelse eller tilslutning af din vand- og elforsyning og sikrer, at der oprettes onlinekonti til dig.
Disse oplysninger er kun til orientering og bør ikke lægges til grund. For yderligere oplysninger send en e-mail til admin@sun-lawyers.com
Har du et spørgsmål?
Send det til os på admin@sun-lawyers.com, så svarer vi gerne