Hvis du forbereder dig på at sælge din ejendom, er det vigtigt at kende følgende forhold på forhånd.
- Du skal give købers advokat opdaterede boligcertifikater (Habitation Certificate) og energicertifikater. Hvis du har en septiktank over en vis alder, kan den skulle udskiftes for at få et boligcertifikat.
- Hvis ejendommen har gennemgået ændringer eller udvidelser, f.eks. en swimmingpool, en garage eller ekstra soveværelser, skal disse registreres inden overtagelsen eller på overtagelsesdagen. En egnet fagperson som en arkitekt skal godkende de nødvendige certifikater og få udvidelserne/ændringerne registreret i skødet. Du skal betale arkitektens honorar, notar, tinglysning (Registro de la Propiedad) samt 1,5 % skat af værdiansættelsen af nybyggeriet til staten.
- Skattemyndigheden tilbageholder 3 % af salgsprisen, hvis du ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien. Disse penge kan kræves tilbage, hvis du ikke har haft en gevinst på ejendommen, og du har betalt din skat som ikke-hjemmehørende for de sidste fire år.
- Plusvalía-skat. Denne skat svarer til kapitalgevinstskat. Den skal betales af sælgerne til det lokale rådhus eller skatteopkrævningskontoret (Suma). Skattens størrelse afhænger af, hvor mange år du har ejet ejendommen, og af kommunens ejendomsvurdering.
- Hvis ejendommen har et realkreditlån, skal det indfries enten før overtagelsen eller på overtagelsesdagen. Det kan vi ordne for dig. Hvis det skal indfries på overtagelsesdagen, trækkes det beløb, du skylder banken, fra den bankcheck, du modtager. Du skal også betale notar- og tinglysningsgebyrer for sletningsskødet. Nogle gange, når køberne køber med lån, har du ikke andre muligheder end at lade købers bank håndtere indfrielsen af dit lån.
- Hvis du bor i en ejendom, der er en del af en ejerforening (community), skal du indhente et ejerforeningscertifikat, der viser, at du er ajour med alle ejerforeningens afgifter.
- Det kan være en fordel at underskrive en fuldmagt (enten i Spanien eller i Storbritannien). Fuldmagten giver din advokat beføjelse til at handle på dine vegne i forbindelse med ejendomssalget. Det sparer både tid og penge. En fuldmagt udfærdiget uden for Spanien kræver et besøg hos en notar for at få dokumentet bekræftet og forsynet med apostille. Den lokale notars omkostninger afholder du selv direkte.
Vores service ved salg af din ejendom omfatter.
- Udarbejdelse af købekontrakten mellem køber og dig som sælger
- Gennemførelse af salget af din ejendom hos notaren
- Opsigelse af alle betalingsserviceaftaler knyttet til ejendommen. Forsyninger og måleraflæsninger skal være ajour indtil overtagelsesdagen. Hvis forsyningerne ikke er ajour eller tilsluttet, tilbageholder købernes advokat midler til at genetablere alle forsyninger eller til at betale eventuel gæld.
- Tilbagesøgning af den tilbageholdte skat på 3 % for ikke-hjemmehørende. (Se punkt 3 ovenfor). Disse penge kan kræves tilbage fra skattemyndigheden, hvis du har betalt din skat som ikke-hjemmehørende for de sidste fire år, og du ikke har haft fortjeneste på ejendommen. Vi undersøger dette for dig og fortæller dig, om du skal betale kapitalgevinstskat.
Dokumenter, der er nødvendige for at komme i gang.
Hvis du vælger Sun Lawyers til at repræsentere dig ved salget af din ejendom, har vi brug for følgende dokumenter for at komme videre:
- Købsskøde
- Forsyningsregninger (vand, el, gas)
- Seneste regning for ejendomsskat og renovationsafgift samt dokumentation for betaling
- Bolig-, energi- og ejerforeningscertifikater
- Kopi af pas og NIE-numre.
Kontakt os.
Vi har en konkurrencedygtig prisstruktur. Kontakt os, så vi kan give dig et skræddersyet tilbud.
Sun Lawyers har hjulpet folk med at købe og sælge ejendom i Spanien i næsten 40 år. Vores engelsktalende team står klar med en professionel og problemfri salgsservice. Send en e-mail til admin@sun-lawyers.com med ejendommens beliggenhed, så sætter vi dig i kontakt med det nærmeste kontor, der kan hjælpe.