Køb af en ejendom er en af de største og vigtigste investeringsbeslutninger, vi træffer på noget tidspunkt i livet. Det er naturligvis afgørende for køberen, at vedkommendes interesser er beskyttet, at intet går galt under købsprocessen, og at pengene er investeret trygt.
Sun Lawyers sikrer, at købere har alle de rette klausuler i købekontrakten, og at de er 100 % beskyttet.
Når du har fundet din drømmeejendom i Spanien og aftalt prisen med sælgeren, kan du forvente at underskrive en reservationskontrakt med ejendomsmægleren. På dette tidspunkt indbetaler du et mindre depositum for at reservere ejendommen og tage den af markedet. Det forhindrer andre potentielle købere i at besøge ejendommen eller afgive bud på den.
Næste skridt er at udpege en advokat, som foretager alle de nødvendige undersøgelser af ejendommen og udarbejder kontrakten. Hos Sun Lawyers er det vores opgave på købers vegne at sikre, at ejendommen er fuldt registreret og gældfri, at sælgerne lovligt kan sælge ejendommen, og at der ikke er krav mod ejendommen. Når alle disse undersøgelser er afsluttet tilfredsstillende, udarbejder vi købekontrakten.
Købekontrakten dækker vigtige forhold som:
- Oplysninger om sælgerne og køberne
- Købsprisen
- Ejendommens tilstand, og hvordan den skal afleveres ved underskrivelsen
- De dokumenter, som sælgerne skal fremlægge ved underskrivelsen, f.eks. beboelsescertifikater, andre relevante certifikater, betalingsbeviser og tilladelser
- Datoen for underskrivelsen
- Klausuler, der beskytter hver af parterne, hvis den anden part trækker sig
- Hvordan tvister løses, og meget mere.
Når kontrakten er aftalt mellem begge parter, kan den underskrives. Ved underskrivelsen betaler køberen restbeløbet af depositummet på 10 %. Det er den første betaling (ved reservationen – betaling A) plus en betaling B, restbeløbet, der bringer depositummet op på 10 % af købsprisen.
Nu kan begge parter slappe af, da en standardklausul i købekontrakten (artikel 1454 i den spanske civillov, Código Civil) fastslår, at hvis køberen trækker sig fra købet, mister vedkommende sit depositum, og hvis sælgeren trækker sig, skal denne tilbagebetale det dobbelte depositumsbeløb til køberne. Kontrakten er bindende for begge parter.
Er du klar til at købe dit drømmehjem her i Spanien? Det er vores opgave at sikre, at du er beskyttet ved dit køb, og at alle juridiske processer udføres til perfektion, så du kan føle dig tryg.
Hvis du har yderligere spørgsmål om dette trin i købet eller om andre forhold, er du velkommen til at kontakte os på admin@sun-lawyers.com