Anwälte haben generell ein kleines Imageproblem. Niemand will wirklich einen brauchen. Doch sie können den Unterschied machen, ob Sie Ihre spanische Traumimmobilie bekommen, wenn Sie sie entdecken. Lassen Sie sich nicht davon abhalten, früh bei der Immobiliensuche einen spanischen Anwalt zu beauftragen.
Der spanische Immobilienmarkt ist stark, und Verkäufer entscheiden sich für den Käufer, der gut organisiert ist und das Geld hat. Wenn Sie es mit dem Kauf einer spanischen Immobilie ernst meinen, gibt es also 5 Gründe, warum Sie unbedingt früh einen fähigen spanischen Anwalt an Ihrer Seite haben sollten.
1. Achten Sie darauf, dass Ihr spanischer Anwalt zu 100 % unabhängig ist
Die Hauptaufgabe eines Anwalts ist es, Sie, Ihr Geld und Ihre Interessen zu schützen. Achten Sie darauf, dass Ihr Anwalt bei der Transaktion nur für Sie und keine andere Partei tätig ist. Fühlen Sie sich nicht gedrängt, einen empfohlenen Anwalt nur deshalb zu nehmen, weil es bequem ist. Haben Sie schon einen Anwalt, bevor Sie die Wunschimmobilie finden, vermeiden Sie Entscheidungen, die Sie später bereuen könnten.
2. Nutzen Sie Ihren Anwalt, um sich Luft zu verschaffen
Wenn Sie bereits einen Anwalt haben, können Sie bei der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags und der Zahlung der ersten Anzahlung sagen, dass Sie dies lieber über Ihren Anwalt abwickeln. Sie zahlen die Anzahlung an Ihren spanischen Anwalt, er führt einige grundlegende Prüfungen durch, ob die Immobilie sicher und legal ist, prüft und übersetzt den Reservierungsvertrag und leitet dann das Geld weiter. So sehen Sie, dass Ihre Interessen bereits geschützt werden.
3. Beauftragen Sie eine etablierte Kanzlei, die auf unabhängigen Websites gelistet ist.
Unabhängige Einträge sind nicht unbedingt Empfehlungen, können aber ein guter Hinweis darauf sein, dass die Kanzlei seriös ist. Zwei solche Quellen für unabhängige spanische Anwälte für englischsprachige Käufer sind die Liste des britischen Außenministeriums (FCDO) und A Place in the Sun. Achten Sie darauf, dass die Kanzlei beim Allgemeinen Rat der spanischen Anwaltschaft registriert und versichert ist.
4. Es lohnt sich, einen Anwalt vor Ort zu wählen.
Das spanische System ist stark lokal geprägt, daher lohnt sich ein Anwalt in einem Ort nahe Ihrem Kaufobjekt. Im spanischen Rechtssystem beurkunden Notare die Dokumente, und ein Anwalt pendelt häufig zwischen seiner Kanzlei, dem Rathaus (Ayuntamiento) und dem Notar.
5. Vereinbaren Sie bei Ihrer ersten Besichtigungsreise ein Treffen mit Ihrem Anwalt
Wenn Sie für eine Besichtigungsreise nach Spanien kommen (allein oder mit einem Makler), vereinbaren Sie einen Termin mit einem Anwalt in der Gegend, in der Sie kaufen möchten. Das erste Gespräch sollte immer kostenlos sein. Stellen Sie dabei alle Fragen, die Sie haben. Die Antworten helfen Ihnen einzuschätzen, ob der Anwalt der Richtige für Sie ist. Rechnen Sie damit, über NIE-Nummer, Bankkonto und Vollmacht informiert zu werden. Ein Anwalt wird Ihnen sagen, dass es sinnvoll ist, diese drei Dinge früh im spanischen Kaufprozess zu regeln.
Ein Immobilienkauf in Spanien ist aufregend, aber wegen der Sprachbarriere und des anderen (bürokratischeren) Systems auch einschüchternd. Mit einem guten Beraterteam an Ihrer Seite (Anwalt, Makler und Devisenexperte) können Sie jedoch sicher sein, die besten Entscheidungen zu treffen.
Ihr erstes Gespräch mit Sun Lawyers ist immer kostenlos.
Wir decken alle rechtlichen Fragen in Spanien ab, nicht nur Immobilien – was auch immer Sie beschäftigt, sprechen Sie uns an. Schreiben Sie zunächst eine E-Mail an admin@sun-lawyers.com