Ein Haus in Spanien zu kaufen ist keine Entscheidung, die man leichtfertig trifft. Rechnet man die Bürokratie und die langwierigen Kaufverfahren in Spanien hinzu, kann die Wahl des richtigen Anwalts den entscheidenden Unterschied machen.
Vielleicht ist jetzt der richtige Zeitpunkt und Sie haben sich entschieden, den Schritt zu wagen. Doch was, wenn Sie im Vereinigten Königreich eine Limited haben und überlegen, die Immobilie über die Firma zu kaufen? Ist das legal oder machbar? Die Antwort lautet ja, und Sun Lawyers hat langjährige Erfahrung darin, Mandanten beim Kauf spanischer Immobilien über eine britische Limited zu unterstützen. Wie in vielen anderen Ländern erlaubt das spanische Recht ausländischen Gesellschaften, Immobilien zu erwerben und in ihr Vermögen aufzunehmen.
Die Vorteile, eine spanische Immobilie über eine Limited zu kaufen.
- Britische Gesellschaften unterliegen nicht der Steuer für Nichtansässige, da sie ihre Steuererklärungen im Vereinigten Königreich abgeben.
- Wird die gekaufte Immobilie vermietet oder geschäftlich genutzt, müssen alle Einnahmen vierteljährlich in Spanien mit einem Steuersatz von 19 % erklärt werden.
- Stirbt der Geschäftsführer der Gesellschaft, fällt keine spanische Erbschaftsteuer an, da die Anteile im Vereinigten Königreich übertragen werden.
Was muss ich meinem Anwalt vorlegen?
Ihr Anwalt muss mehrere Unterlagen prüfen und verifizieren, bevor er den Kauf in Ihrem Namen durchführt. Folgende Unterlagen sind vorzulegen
Gründungsurkunde (Certificate of Incorporation)
Diese Bescheinigung von Companies House zeigt Firmenname, Registernummer und Gründungsdatum.
Satzung (Memorandum and Articles)
Sie enthält die Regeln, Rechte und Pflichten der Gesellschaft
Bestätigung über den Status der Gesellschaft (Certificate of Good Standing)
Diese Bescheinigung nennt die Gesellschafter, ihre Funktion in der Gesellschaft, die Firmenadresse sowie Ort und Datum der Registrierung. Außerdem führt sie laufende Verfahren gegen die Gesellschaft auf, etwa Liquidation oder Auflösung.
Jahresmeldung (Annual Return AR01)
Die Jahresmeldung führt die aktuellen Gesellschafter, die Anzahl ihrer Anteile und ihre Funktion in der Gesellschaft auf. Das ist sehr wichtig, um die Gesellschafter und ihre Funktionen zu unterscheiden und den Kauf durchführen zu können.
Vollmacht
Mit diesem Dokument kann ein Anwalt wie Sun Lawyers in Spanien im Namen der Gesellschaft handeln. Die meisten Angaben zur Gesellschaft werden in der Vollmacht aufgeführt, um Komplikationen und Missverständnisse beim Kauf zu vermeiden. Deshalb ist es so wichtig, die oben genannten Unterlagen korrekt vorzulegen.
Wo Sie die nötigen Informationen finden
Die Unterlagen der Gesellschaft erhalten Sie bei Companies House. Anschließend müssen sie notariell beglaubigt werden. Klicken Sie, um einen Notar in Ihrer Nähe zu finden, denn die Unterlagen müssen beglaubigt und zur Authentifizierung an das Foreign Office geschickt werden. Ihr Notar kann das für Sie erledigen. Sind die Dokumente ordnungsgemäß unterschrieben, geprüft und mit Apostille versehen, müssen sie per Kurier nach Spanien geschickt werden, da Ihr Anwalt beglaubigte Übersetzungen anfertigen lassen muss.
Erst wenn die beglaubigten Übersetzungen vorliegen, kann das Kaufverfahren in Spanien richtig ins Rollen kommen.
Als Nächstes werden für alle Geschäftsführer NIE-Bescheinigungen beantragt (eine persönliche, eindeutige Steuernummer, über die alle finanziellen und rechtlichen Vorgänge in Spanien laufen). Danach benötigt die Gesellschaft eine Steuernummer, die sogenannte CIF, die Ihr Anwalt ebenfalls für Sie beantragt.
Wie Sie sehen, ist der Ablauf länger, als man vielleicht denkt – doch bei Sun Lawyers sind Sie in sicheren Händen, damit alles korrekt erledigt wird. Weitere Informationen erhalten Sie unter admin@sun-lawyers.com