Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist der Höhepunkt vieler Jahre des Träumens und mindestens einiger Jahre ernsthafter Planung.
Sun Lawyers ist seit über 10 Jahren regelmäßig als Aussteller bei A Place in the Sun Live an Standorten in Großbritannien und Irland vertreten, darunter London, Birmingham, Manchester, Glasgow und Dublin.
Wir unterstützen A Place in the Sun und sprechen regelmäßig im Hub über den Ablauf beim Immobilienkauf in Spanien und den Umzug an die Costa Blanca und Costa Cálida.
Nach Tausenden von Gesprächen in mindestens einem Jahrzehnt ist es interessant, dass immer wieder dieselben sechs Punkte auftauchen. In beliebiger Reihenfolge sind das:
Ich bin britischer Staatsbürger – kann ich seit dem Brexit noch eine Immobilie in Spanien kaufen?
Ja! Die gute Nachricht: Für Nicht-EU-Bürger, die eine spanische Immobilie kaufen möchten, hat der Brexit nichts geändert. Die Regeln für den Umzug haben sich geändert, für den Kauf jedoch nicht.
Brauche ich einen Anwalt, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Die Aufgabe Ihres Anwalts ist eigentlich ganz einfach: Ihre Interessen und Ihr Geld zu schützen. Deshalb ist es so wichtig, einen Anwalt zu wählen, der von der Transaktion unabhängig ist. Sie brauchen für den Kauf ohnehin einen Anwalt, also ist es sinnvoll, das früh zu regeln. Viele tun das nicht und bereuen es im Nachhinein. So sind, wenn Sie Ihre spanische Traumimmobilie finden, die rechtlichen Vorkehrungen bereits getroffen und verzögern oder gefährden den Kauf nicht.
Sind Anwälte nicht teuer? Kann ich die rechtliche Arbeit nicht günstiger erledigen lassen?
Im Verhältnis zu den Gesamtkosten eines Immobilienkaufs in Spanien ist das Anwaltshonorar sehr moderat. Als Richtwert liegt es für eine „typische“ Wohnung an der Costa Blanca bei etwa 1.500 € zzgl. MwSt. Der Nutzen eines Anwalts ist zweifach: seine Erfahrung und die Tatsache, dass er versichert ist, falls etwas schiefgeht. Wie Sie unten sehen, relativieren sich die Rechtskosten durch die übrigen Nebenkosten.
Wie viel sollte ich bei einer Bestandsimmobilie zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis einplanen?
Da die Grunderwerbsteuer von den Regionalverwaltungen festgelegt wird, hängen die Kosten von der Region Spaniens ab, in der Sie kaufen. Bei Sun Lawyers sind wir vor allem in den Regionen Valencia und Murcia tätig.
Valencianische Gemeinschaft – 14 %
Die Steuer beträgt 10 %, zuzüglich weiterer 4 % für Anwalts- und Notarkosten, Bank- und Grundbuchgebühren sowie die Ummeldung der Versorger
Region Murcia – 12 %
Die Steuer beträgt 8 %, zuzüglich weiterer 4 % für Anwalts- und Notarkosten, Bank- und Grundbuchgebühren sowie die Ummeldung der Versorger.
Sind die Kosten anders, wenn ich vom Plan oder einen Neubau kaufe?
Ja, die Kostenstruktur ist anders. Auf Neubauten fallen 10 % MwSt. an sowie eine Stempelsteuer von 1,5 % in Valencia und 2 % in Murcia. Rechnet man Anwalts-, Notar-, Bank-, Grundbuch- und Anschlusskosten hinzu, sollte man sinnvollerweise 15 % über dem vereinbarten Preis einplanen.
Gut zu wissen beim Neubaukauf: Wenn Sie Extras während des Baus hinzufügen, z. B. Klimaanlagen, Fußbodenheizung, Vorhänge oder andere Extras, zahlen Sie dafür nur 10 % MwSt. Werden sie nach der Übergabe hinzugefügt, fallen 21 % MwSt. an – ein guter Spartipp.
Warum brauche ich eine Vollmacht?
Über 90 % unserer Mandanten erteilen früh im Kaufprozess eine Vollmacht. Das spart ihnen im Laufe des Kaufs Zeit und Geld. Mit der Vollmacht räumen Sie Ihrem Anwalt die erforderlichen Befugnisse ein, im Verlauf der Transaktion in Ihrem Namen zu handeln.
Zuerst wird für jeden Käufer eine NIE-Nummer beantragt. Das ist Ihre lebenslange Identifikationsnummer in Spanien, die jeder Nicht-Spanier braucht, der wirtschaftlich tätig wird – etwa beim Kauf einer Immobilie oder eines Autos.
Mit der Vollmacht kann Ihr Anwalt Unterlagen zum Kauf in den entscheidenden Phasen genehmigen und unterschreiben und auch den Kauf abschließen, einschließlich der Geldbewegungen. Wenn Sie möchten, müssen Sie also erst nach Spanien kommen, wenn Sie die Schlüssel Ihrer neuen Immobilie abholen.
Rechnen Sie mit rund 500 € (inkl. MwSt.) für eine Vollmacht und zwei NIE-Nummern. Das gilt, wenn Sie die Vollmacht in Spanien erteilen und Ihr Vertreter Sie zur Unterzeichnung zum Notar begleitet. Eine Vollmacht kann auch von Großbritannien aus erteilt werden, doch das Verfahren dauert länger und ist teurer. Wir empfehlen daher immer, sie bei der ersten Besichtigungsreise nach Spanien zu erledigen.
Wir haben Ihre Frage nicht beantwortet?
Das ist nur eine Auswahl der häufigsten Fragen. Vielleicht hilft Ihnen unser aktueller Ratgeber zum Kauf und Umzug nach Spanien. Und denken Sie daran: Ihre Erstberatung bei Sun Lawyers ist immer kostenlos – warum also nicht bei Ihrem nächsten Besuch einen Termin in einem unserer Büros vereinbaren? Schreiben Sie einfach an admin@sun-lawyers.com, und wir organisieren das.