Wie funktioniert eine Vollmacht in Spanien?
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Spanien entscheiden, können Sie nicht immer persönlich vor Ort sein, um Versorgerverträge, Kaufurkunden oder Steuerangelegenheiten zu unterschreiben oder die dafür nötigen Unterlagen zu beantragen. Am besten beauftragen Sie daher per Vollmacht einen Anwalt, der in Ihrem Namen handelt.
Was ist eine Vollmacht und wem kann ich sie erteilen?
Eine Vollmacht ist ein offizielles Dokument, das vor einem Notar unterzeichnet und von der Person, die sie erteilt (Vollmachtgeber), zugunsten eines Dritten als Urkunde errichtet wird. In der Regel erteilen Sie sie Ihren Anwälten in Spanien, die Sie beim Kauf begleiten und dann Verträge unterschreiben, Entscheidungen treffen, Unterlagen einreichen usw. können.
Was steht in einer Vollmacht und was umfasst sie?
Eine Vollmacht für einen Immobilienkauf enthält zum Beispiel oft Klauseln, die es Ihren Anwälten erlauben, Bankkonten zu eröffnen, zu schließen und zu führen, Lastschriften einzurichten, eine N.I.E.-Bescheinigung zu beantragen, Versorgerverträge abzuschließen, Steuern zu zahlen, Formulare einzureichen und Mitteilungen von und an verschiedene Behörden zu senden und zu empfangen usw.
Eine Vollmacht enthält in der Regel:
- Ihre persönlichen Daten sowie die des oder der Anwälte, die Sie bevollmächtigen möchten.
- Die Angaben zum Notar, vor dem Sie die Vollmacht unterschrieben haben.
- Eine Apostille des Foreign and Commonwealth Office (wenn die Vollmacht außerhalb Spaniens erteilt wird).
Die Vollmacht kann sich auf ein bestimmtes Verfahren oder eine bestimmte Immobilie beschränken oder allgemeiner gefasst sein.
Ihr Anwalt kann in Ihrem Namen nichts tun, was nicht in der Vollmacht steht.
Wie wird die Vollmacht erstellt?
Für Ihre Vollmacht können Sie zu einem Notar in Spanien oder in Ihrem Heimatland gehen. Wichtig ist, dass ein zuverlässiger unabhängiger Anwalt den Entwurf für Sie vorbereitet, damit die richtigen Begriffe verwendet werden. Wir empfehlen, Ihren Anwalt oder Notar um eine zweisprachige Fassung auf Englisch und Spanisch zu bitten, damit Sie das Dokument vollständig verstehen. Wird die Vollmacht in Spanien erteilt und sprechen Sie kein Spanisch, ist ein Dolmetscher erforderlich.
Die meisten Vollmachten haben kein „Ablaufdatum“, es sei denn, Sie nehmen eine Klausel auf, die ausdrücklich festlegt, wann sie enden soll. Haben Sie das nicht getan und möchten später die Befugnisse ändern oder die Vollmacht ganz widerrufen, wenden Sie sich an einen Anwalt oder Notar, der Ihnen dabei hilft.
Die Vollmacht erlischt automatisch mit dem Tod des Vollmachtgebers oder des Bevollmächtigten.
Die Vollmacht erlischt auch bei festgestellter Insolvenz oder Geschäftsunfähigkeit des Vollmachtgebers oder des Anwalts.
Der Vollmachtgeber kann die Vollmacht auch jederzeit widerrufen. Dazu muss eine Widerrufsurkunde errichtet werden. Danach teilt der Notar dem Anwalt den Widerruf mit.
Für weitere Informationen zu diesem Thema kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung. Sie erreichen uns über das Kontaktformular, per E-Mail an admin@sun-lawyers.com oder telefonisch unter (0034) 96 532 11 93.