Ratgeber zum Immobilienkauf in Spanien
Wussten Sie, dass etwa jede fünfte Immobilie in Spanien von einem ausländischen Käufer erworben wird?
Laut Daten der Notare wurden im zweiten Halbjahr 2022 knapp über 70.000 Immobilien von Menschen aus dem Ausland gekauft. Trotz des Brexits bleiben britische Käufer die größte Gruppe ausländischer Immobilienkäufer, dicht gefolgt von Deutschen und dann von Franzosen.
Geht man davon aus, dass jedes Jahr fast 150.000 Immobilien von Menschen außerhalb Spaniens gekauft werden, tut dies die große Mehrheit zum ersten Mal. Das sind viele Menschen, die sich auf dieselbe spannende Reise begeben, in der Hoffnung, sich ihr Stück des idyllischen spanischen Lebensstils zu sichern.
Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Immobilienkauf in Spanien
Die spanische Vollmacht
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Spanien entscheiden, wird es nicht immer möglich oder praktikabel sein, im Verlauf des Kaufs vor Ort zu sein, um die nötigen Dokumente zu unterschreiben. Dazu gehören Verträge, Urkunden, Versorgerverträge, Steuerangelegenheiten usw.
Die meisten unserer Mandanten beauftragen per Vollmacht einen Anwalt, der in ihrem Namen handelt. Die Vollmacht kann in Spanien vor einem Notar unterzeichnet oder in Ihrem Heimatland erstellt werden. Die erste Variante ist einfacher, schneller und günstiger.
Sobald die Vollmacht unterzeichnet und genehmigt ist, kann Ihr Anwalt die NIE-Nummer(n) beantragen und ein spanisches Bankkonto für Sie eröffnen.
Beantragung der NIE-Nummer(n)
Die NIE ist eine Ausländeridentifikationsnummer. NIE steht für Número de Identificación de Extranjero. Diese Nummer wird einer Person zugeteilt und gilt ein Leben lang.
Die NIE ist eine persönliche, eindeutige und exklusive Nummer, die Ausländern zugeteilt wird, die aus wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Gründen Aktivitäten mit Bezug zu Spanien nachgehen und sich im Land ausweisen müssen. Sie benötigen eine NIE, um ein Bankkonto zu eröffnen und natürlich, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen.
Sobald Sie das Dokument mit Ihrer NIE-Nummer haben, sollten Sie ein Foto davon auf dem Handy dabeihaben, da Sie es in vielen Situationen vorzeigen müssen.
Rechnen Sie für die Vollmacht und die NIE-Nummer für zwei Personen mit Kosten von etwa 500 € inkl. MwSt.
Eröffnung eines spanischen Bankkontos
Sie benötigen ein spanisches Bankkonto, um Geld für die Kaufzahlungen zu überweisen und regelmäßige monatliche Zahlungen für Nebenkosten und andere Dinge wie WLAN einzurichten.
Auch wenn Sie in Facebook-Gruppen lesen, man solle für spanische Geldgeschäfte statt eines Bankkontos ein Devisenkonto verwenden, empfehlen wir unseren Mandanten nach wie vor dringend die Variante mit Bankkonto.
Devisentausch für Käufer außerhalb der Eurozone
Von der Anzahlung für eine spanische Immobilie bis zu regelmäßigen Monatszahlungen sorgt ein seriöses Devisenunternehmen dafür, dass Ihr Geld zur richtigen Zeit zu einem sehr wettbewerbsfähigen Wechselkurs am richtigen Ziel ankommt. Jedes Devisenunternehmen bietet beim Geldwechsel mehr Flexibilität als eine Hausbank. Wir empfehlen A Place in the Sun Currency
Besichtigungen und Angebot
Hoffentlich der schöne Teil: die Haussuche in Spanien! Wenn Sie eine Bestandsimmobilie kaufen und eine gefunden haben, die Sie möchten, verhandeln Sie den Preis mit dem Verkäufer.
Wenn Sie einen Makler beauftragt haben, kann er Sie beraten. Andernfalls müssen Ihre eigenen Recherchen und die Daten vor Ort Sie zu einem vernünftigen Angebot und einer Obergrenze führen, die Sie nicht überschreiten.
Brauchen Sie eine Hypothek?
Wenn Sie in Spanien eine Hypothek suchen, hängt die Art der Hypothek von Ihren persönlichen Umständen ab. Hypotheken gibt es für Residenten und Nichtresidenten (je nachdem, ob Sie einen Hauptwohnsitz oder ein Ferienhaus kaufen), und auch die Zinssätze für einen Kauf in Spanien sind unterschiedlich.
Die Immobilie vom Markt nehmen
Mit der Zahlung der Reservierungsanzahlung wird die Immobilie vom Markt genommen. Wir ziehen es stets vor, dass die Anzahlung an den von Ihnen beauftragten Anwalt statt an den Makler gezahlt wird. In den 24–48 Stunden nach der Zahlung führt der Anwalt erste Prüfungen zur Rechtmäßigkeit der Immobilie und zu eventuellen Schulden durch. Sind wir mit diesen Prüfungen zufrieden, geben wir die Anzahlung an den Verkäufer frei, und der Kaufprozess geht weiter.
Der private Kaufvertrag / Contrato de Compraventa
Der private Kaufvertrag enthält Folgendes:
- Die Angaben zu Käufer und Verkäufer.
- Der vereinbarte Kaufpreis.
- Der Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung.
- Die Unterlagen zum Verkauf, die der Verkäufer vorlegen muss, etwa die Bewohnbarkeitsbescheinigung, Zahlungsnachweise für Umbauten, Genehmigungen usw.
- Vertragsstrafen bei Rücktritt vom Vertrag.
- Wann die Unterzeichnung stattfindet.
- Wie etwaige Streitigkeiten beigelegt werden.
Der Vertrag wird auf Spanisch verfasst. Wenn das nicht Ihre Muttersprache ist, gehört es zu den wichtigsten Aufgaben Ihres Anwalts, ihn in Ihre Sprache zu übersetzen. Anschließend geht Ihr Anwalt die Klauseln des übersetzten Vertrags mit Ihnen durch, damit Sie mit dem, was Sie unterschreiben, zu 100 % einverstanden sind.
Immobilienkauf in Spanien – der Tag des Abschlusses
Sobald ein Termin vereinbart ist, wird die Schlusszahlung bestätigt und der Abschluss findet vor einem Notar statt. Dann unterzeichnen Käufer und Verkäufer die öffentliche Kaufurkunde. Haben Sie eine Vollmacht erteilt, kann Ihr Anwalt diesen letzten Schritt für Sie erledigen, und Sie fliegen anschließend hin und holen die Schlüssel ab. Für manche Mandanten ist das ein großer Moment, und sie möchten beim Abschluss dabei sein.
HERZLICHEN GLÜCKWUNSCH!! Ihnen gehört jetzt Ihre Traumimmobilie in Spanien!
Checkliste nach dem Abschluss
- Einreichung der öffentlichen Urkunde und Zahlung aller Steuern im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf bei den zuständigen Behörden
- Umschreibung von Versorgungsverträgen, IBI (Grundsteuer) und Gemeinschaftsgebühren bzw. deren Einrichtung bei einem Neubau.
- Abschluss einer passenden Gebäude- und Hausratversicherung
- Erstellung und Unterzeichnung eines spanischen Testaments für Ihr Vermögen in Spanien, das neben einem Testament in Ihrem Heimatland gilt
- Registrierung als Steuerzahler beim spanischen Finanzamt für die Steuern, die mit Besitz und Nutzung Ihrer neu gekauften spanischen Immobilie verbunden sind.
Immobilienkauf in Spanien – Ihr erstes Gespräch mit Sun Lawyers ist immer kostenlos.
Wir hoffen, Ihnen einen guten Eindruck davon vermittelt zu haben, was Sie beim Kauf einer spanischen Immobilie erwartet. Wir möchten Ihnen aber noch ein Angebot machen: Wenn Sie eine Immobilie an der Costa Blanca suchen, wenden Sie sich an eines unserer Büros und vereinbaren Sie eine kostenlose Erstberatung. Das geht noch heute per E-Mail an admin@sun-lawyers.com
