Häufig gestellte Fragen
Wer sich auf den Weg zum Immobilienkauf in Spanien macht, hat natürlich viele sehr gute Fragen. Wenig überraschend stellen viele ähnliche Fragen. Deshalb stellen wir eine wachsende Liste der häufigsten Fragen rund um den Immobilienkauf in Spanien zusammen.
Wird die 90-Tage-Regel für britische Ferienhausbesitzer in Spanien voraussichtlich gelockert?
Das lässt sich derzeit schwer sagen. Im französischen Parlament wird ein Gesetz beraten, das britischen Zweitwohnungsbesitzern visumfreien Zugang zu Frankreich gewähren soll. Ob es in der jetzigen Form oder überhaupt verabschiedet wird, ist aber nicht sicher. Mehr wissen wir im Dezember 2023. Spanien wird das sicher beobachten, und wir wissen, dass es dazu politische Gespräche zwischen Madrid und London gab, aber derzeit liegen keine Vorschläge auf dem Tisch.
Woran erkenne ich, ob mein spanischer Immobilienanwalt seriös ist?
Einen spanischen Anwalt überprüfen Sie über die zentrale Datenbank der spanischen Anwaltschaft.
Die Partner von Sun Lawyers, José María Lomax und Victoria García Lomax, sind bei der Anwaltskammer Murcia unter den Nummern 4952 bzw. 7068 eingetragen.
Zahle ich in Großbritannien Steuern auf eine spanische Immobilie?
Das hängt davon ab, in welchem Land Sie die meiste Zeit verbringen. Verbringen Sie weniger als 183 Tage pro Kalenderjahr in Spanien, gelten Sie dort nicht als steuerlich ansässig. Nehmen wir an, Sie verbringen weniger als 183 Tage pro Jahr in Spanien und den Rest in Großbritannien – dann fällt auf eine Immobilie, die Sie in Spanien besitzen, keine Steuer an.
Wenn Sie Ihre spanische Immobilie verkaufen, müssen Sie dies dem HMRC melden, indem Sie den Verkauf in Ihrer Selbstveranlagung (Self-Assessment) angeben.
Hebt ein spanisches Testament ein englisches auf?
Nachdem Sie Mühe und Geld in den Kauf einer Immobilie in Spanien (und vielleicht eines Autos) investiert haben, ist es unerlässlich, in Spanien ein Testament nur für Ihr spanisches Vermögen zu errichten. Es wird so formuliert, dass es Ihr britisches Testament nicht widerruft; es besteht parallel dazu, und Ihre Verfügungen beziehen sich nur auf Ihr Vermögen in Spanien.
Die kurze Antwort lautet also nein: Wenn ein Fachmann Ihr Testament in Spanien aufsetzt, hebt es kein bestehendes Testament anderswo auf.
Wenn Sie Vermögen in Spanien, aber kein Testament haben und sterben, ist das Nachlassverfahren teuer und langwierig. Niemand möchte seiner Familie und seinen Angehörigen Ärger und Ungewissheit hinterlassen – und das vermeiden Sie mit einem spanischen Testament wie beschrieben. Es kostet nur einen Bruchteil Ihrer Kaufkosten, gibt Ihnen aber erhebliche Sicherheit.
Wie lange dürfen Sie in Spanien bleiben, wenn Sie dort eine Immobilie besitzen?
Diese Antwort gilt für Inhaber britischer Pässe. Seit dem EU-Austritt Großbritanniens haben sich die Regeln für Aufenthalte im Schengen-Raum (zu dem Spanien gehört) geändert. Immobilienbesitz in Spanien ändert nichts daran, wie lange Sie in Spanien bleiben dürfen. Als allgemeine Orientierung gelten für britische Staatsbürger in Spanien folgende Regeln:
- Als Tourist ohne Visum, was 90 Tage innerhalb eines beliebigen 180-Tage-Zeitraums erlaubt. Denken Sie daran, dass diese Regel für alle Schengen-Länder zusammen gilt und nicht nur für Spanien. Eine zweitägige Fahrt durch Frankreich bedeutet also, dass Ihnen bei Ankunft an Ihrem spanischen Ziel nur noch 88 Tage bleiben.
- Jeder längere Aufenthalt über 90 Tage erfordert ein Visum. Es gibt verschiedene Visumarten, am häufigsten befassen wir uns mit diesen:
- Non-Lucrative-Visum (NLV). Sie leben in Spanien, dürfen aber nicht arbeiten. Der Antrag wird vor der Ausreise aus Großbritannien gestellt.
- Visum / Genehmigung für digitale Nomaden. Sie arbeiten remote, dürfen von Spanien aus arbeiten und erfüllen weitere Voraussetzungen. Sie verdienen den Großteil Ihres Gehalts außerhalb Spaniens, geben es aber hier aus. Sie können den Antrag in Großbritannien oder in Spanien stellen – mit wichtigen Unterschieden je nach Wahl.
- Investorenvisum „Golden Visa“. Eine Person investiert über 500.000 € in spanische Immobilien. (Auch andere Investitionen in Spanien können für das Golden Visa qualifizieren.)
Diese Informationen sind notwendigerweise kurz gehalten und nicht verbindlich, da sie sich jederzeit ändern können. Holen Sie vor jedem Schritt professionellen Rat ein – am besten zunächst per E-Mail an admin@sun-lawyers.com
Wie viel muss ich insgesamt für meinen Immobilienkauf in Spanien einplanen?
BUDGETPLANUNG FÜR IHREN IMMOBILIENKAUF in Spanien
Als Faustregel raten wir Mandanten, alle mit dem Kauf verbundenen Kosten wie folgt einzuplanen:
Neubau (spanisches Festland) Rechnen Sie mit 14 % zusätzlich zum Kaufpreis.
Bestandsimmobilie (Region Valencia) Rechnen Sie mit 14 % zusätzlich zum Kaufpreis
Bestandsimmobilie (Region Murcia) Rechnen Sie mit 12 % zusätzlich zum Kaufpreis
Welche Regeln gelten für Immobilienbesitz in Spanien?
Es gibt keine Beschränkungen für den Kauf von Immobilien in Spanien, ob Gewerbe-, Wohnimmobilien oder Grundstücke. Der Brexit hat am Ablauf für britische Käufer nichts geändert. Geändert haben sich die Regeln für das Leben in Spanien.
Spanien fördert Investitionen von Ausländern, ob ansässig oder nicht. Der Tourismus ist die größte Branche des Landes, und Spanien will weiterhin Besucher anziehen, die ihr Geld hier ausgeben.
Welche Haushaltskosten zahlen Sie in Spanien?
In Spanien zahlen Sie in der Regel folgende Kosten.
- Strom (Electricidad)
- Wasser
- WLAN
- Gemeinschaftsgebühren (wenn Sie in einer Wohnanlage statt in einer Villa wohnen)
- Grundsteuer (IBI)
- Nichtresidentensteuer (Modelo 210)
Die Höhe der Steuern hängt von Ihrer Situation und der Lage der Immobilie ab. Wer sein Haus in Spanien als Ferienhaus nutzt, stellt meist fest, dass die laufenden Kosten im Vergleich zu Großbritannien günstig sind.
Wenn Sie über Sun Lawyers kaufen, organisieren wir die Ummeldung oder den Anschluss von Wasser und Strom und sorgen dafür, dass Ihre Online-Konten eingerichtet werden.
Diese Angaben dienen nur der Information und sind nicht verbindlich. Weitere Informationen erhalten Sie per E-Mail an admin@sun-lawyers.com
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