Für viele Menschen ist der Kauf einer Immobilie im Ausland ein wahr gewordener Traum. Er ist das Ergebnis jahrelanger Planung und der Beginn eines neuen Lebensabschnitts für alle, die nach Spanien ziehen. Und auch für Käufer eines Ferienhauses ist es ein großer Schritt.
Wie bei jeder größeren Investition möchten Sie sicher sein, dass Sie und Ihr Geld geschützt sind. Deshalb empfehlen wir immer eine unabhängige Rechtsberatung durch eine Kanzlei wie Sun Lawyers. Mit fast 40 Jahren Erfahrung beim Immobilienkauf in Spanien sorgen wir dafür, dass Ihr privater Kaufvertrag Ihre Interessen schützt.
Ihre Traumimmobilie finden
Wenn Sie ernsthaft Immobilien besichtigen, sollten Sie idealerweise schon die Vollmacht für Ihren Anwalt erteilt haben, damit Ihre NIE-Nummer(n) und Ihr Bankkonto bereitstehen.
Haben Sie Ihre Traum-Bestandsimmobilie gefunden und den Preis mit dem Verkäufer vereinbart, unterschreiben Sie in der Regel einen Reservierungsvertrag beim Makler. Dabei zahlen Sie eine Reservierungsanzahlung, mit der die Immobilie vom Markt genommen wird. Das schützt Sie und verhindert Gegenangebote anderer Interessenten.
Der rechtliche Ablauf beginnt
Sie müssen dem Makler mitteilen, welche Kanzlei Sie vertritt. Nach der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags prüft der Anwalt zunächst, ob:
- Die Immobilie vollständig im Grundbuch eingetragen ist.
- Die Immobilie schuldenfrei ist (abgesehen von einer eventuellen Hypothek der jetzigen Eigentümer).
- Die Eigentümer rechtlich zum Verkauf befugt sind.
- Keine anderen Rechte oder Ansprüche bestehen, die eine reibungslose Eigentumsübertragung verhindern.
Sind all diese Punkte erfüllt, kann der Anwalt den privaten Kaufvertrag aufsetzen.
Privater Kaufvertrag
Der Vertrag enthält Folgendes:
- Die Angaben zu Käufer und Verkäufer.
- Der vereinbarte Kaufpreis.
- Der Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung.
- Die Unterlagen zum Verkauf, die der Verkäufer vorlegen muss, etwa die Bewohnbarkeitsbescheinigung, Zahlungsnachweise für Umbauten, Genehmigungen usw.
- Vertragsstrafen bei Rücktritt vom Vertrag.
- Wann die Unterzeichnung stattfindet.
- Wie etwaige Streitigkeiten beigelegt werden.
Der Vertrag wird auf Spanisch verfasst. Wenn das nicht Ihre Muttersprache ist, gehört es zu den wichtigsten Aufgaben Ihres Anwalts, ihn in Ihre Sprache zu übersetzen. Anschließend geht Ihr Anwalt die Klauseln des übersetzten Vertrags mit Ihnen durch, damit Sie mit dem, was Sie unterschreiben, zu 100 % einverstanden sind.
Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags
Sobald die Parteien dem Vertrag zugestimmt haben, kann er unterzeichnet werden (von Ihnen oder Ihrem Anwalt, falls er eine Vollmacht hat). Bei Unterzeichnung zahlt der Käufer den Rest bis 10 % des Kaufpreises (Anzahlung abzüglich der Reservierungsanzahlung).
Jetzt können Sie sich entspannen und mit der Detailplanung Ihres neuen Lebens in Spanien beginnen.
Rücktritt nach Vertragsunterzeichnung
Eine Standardklausel im Vertrag (Artikel 1454 des Zivilgesetzbuchs) besagt: Tritt der Käufer zurück, verliert er seine Anzahlung. Tritt der Verkäufer zurück, muss er die Anzahlung UND denselben Betrag noch einmal zahlen. Das ist eine erhebliche Strafe und sorgt dafür, dass die allermeisten unterzeichneten Verträge erfolgreich abgeschlossen werden.
Bei Fragen zum Immobilienkauf in Spanien oder zum Ablauf der Eigentumsübertragung schreiben Sie uns an admin@sun-lawyers.com