Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten, sollten Sie folgende Punkte frühzeitig kennen.
- Sie müssen dem Anwalt der Käufer eine aktuelle Bewohnbarkeitsbescheinigung und einen gültigen Energieausweis vorlegen. Ist Ihre Klärgrube älter als ein bestimmtes Alter, muss sie für die Bewohnbarkeitsbescheinigung eventuell ersetzt werden.
- Wurde die Immobilie umgebaut oder erweitert, z. B. durch einen Pool, eine Garage oder zusätzliche Schlafzimmer, muss dies vor oder am Tag des Abschlusses eingetragen werden. Ein geeigneter Fachmann wie ein Architekt muss die nötigen Bescheinigungen ausstellen und die Erweiterungen/Umbauten in die Urkunde eintragen lassen. Sie zahlen das Architektenhonorar, Notar- und Grundbuchkosten sowie 1,5 % Steuer auf den Wert des Neubaus an den Staat.
- Das Finanzamt behält 3 % des Verkaufspreises ein, wenn Sie in Spanien steuerlich nicht ansässig sind. Dieses Geld kann zurückgefordert werden, wenn Sie keinen Gewinn erzielt und Ihre Steuern für Nichtansässige der letzten vier Jahre gezahlt haben.
- Plusvalía. Diese Steuer ähnelt einer Wertzuwachssteuer. Sie wird von den Verkäufern an das Rathaus oder die Steuereinzugsstelle (Suma) gezahlt. Ihre Höhe hängt davon ab, wie lange Sie die Immobilie besessen haben, und vom Katasterwert.
- Ist die Immobilie mit einer Hypothek belastet, muss diese vor oder am Tag des Abschlusses gelöscht werden. Das können wir für Sie übernehmen. Wird sie am Abschlusstag gelöscht, wird der Betrag, den Sie der Bank schulden, vom Bankscheck abgezogen, den Sie erhalten. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten für die Löschungsurkunde. Kaufen die Käufer mit einer Finanzierung, bleibt Ihnen manchmal nichts anderes übrig, als die Löschung der Bank des Käufers zu überlassen.
- Gehört Ihre Immobilie zu einer Eigentümergemeinschaft, benötigen Sie eine Bescheinigung der Gemeinschaft, dass alle Gemeinschaftsbeiträge bezahlt sind.
- Es kann sinnvoll sein, eine Vollmacht zu unterzeichnen (in Spanien oder im Vereinigten Königreich). Die Vollmacht ermächtigt Ihren Anwalt, im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf in Ihrem Namen zu handeln. Das spart Zeit und Geld. Eine außerhalb Spaniens erstellte Vollmacht muss bei einem Notar beglaubigt und mit einer Apostille versehen werden. Die Kosten des örtlichen Notars tragen Sie direkt.
Unser Service für Ihren Immobilienverkauf umfasst:
- Aufsetzen des Kaufvertrags zwischen Käufer und Ihnen als Verkäufer
- Abschluss des Verkaufs Ihrer Immobilie beim Notar
- Kündigung aller mit der Immobilie verbundenen Lastschriften. Versorgungsleistungen und Zählerstände müssen bis zum Übergabetag aktuell sein. Sind die Versorgungsleistungen nicht bezahlt oder nicht angeschlossen, behält der Anwalt des Käufers Geld ein, um sie wieder anschließen zu lassen oder Schulden zu begleichen.
- Rückforderung des 3-%-Einbehalts für Nichtansässige (siehe Punkt 3 oben). Dieses Geld kann vom Finanzamt zurückgefordert werden, wenn Sie Ihre Steuern für Nichtansässige der letzten vier Jahre gezahlt und keinen Gewinn erzielt haben. Wir prüfen das für Sie und sagen Ihnen, ob Sie Veräußerungsgewinnsteuer zahlen müssen.
Benötigte Unterlagen.
Wenn Sie Sun Lawyers mit Ihrem Immobilienverkauf beauftragen, benötigen wir folgende Unterlagen:
- Kaufurkunde
- Versorgerrechnungen (Wasser, Strom, Gas)
- Letzter Grundsteuer- und Müllgebührenbescheid mit Zahlungsnachweis
- Bewohnbarkeitsbescheinigung, Energieausweis und Gemeinschaftsbescheinigung
- Kopien von Reisepässen und NIEs.
Kontaktieren Sie uns.
Unsere Honorare sind wettbewerbsfähig – kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot.
Sun Lawyers hilft seit fast 40 Jahren beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien. Unser englischsprachiges Team bietet Ihnen einen professionellen, unkomplizierten Verkaufsservice. Schreiben Sie an admin@sun-lawyers.com mit dem Standort der Immobilie, und wir verbinden Sie mit dem nächstgelegenen Büro.