Ein spanisches Gesetz aus der Franco-Zeit der 1970er-Jahre, das Nicht-EU-Bürger betrifft, gilt seit Ende der Übergangsphase am 31. Dezember 2020 nun auch für britische Immobilienkäufer.
Liegt eine Immobilie auf militärischem Gelände, muss eine militärische Genehmigung beantragt und erteilt werden, damit der Kauf zustande kommt. Obwohl das Gesetz für alle Nicht-EU-Bürger gilt, hoffte man auf eine Ausnahme oder Übergangsfrist für britische Käufer. In der ersten Januarwoche wurde jedoch bestätigt, dass Briten ab dem 1. Januar 2021 wie alle anderen Nicht-EU-Käufer behandelt werden.
Wir kontaktieren alle aktuellen Mandanten, die von dieser Entwicklung nach dem Brexit betroffen sind.
In den Regionen Alicante und Murcia gibt es ausgewiesene militärische Gebiete, doch sie sind ein Flickenteppich, und nicht jede Immobilie ist betroffen. Wir behandeln jeden Kauf einzeln und prüfen beim Grundbuchamt, welche Immobilien betroffen sind und welche nicht.
Führungszeugnis erforderlich
Betroffene Käufer müssen ein Führungszeugnis aus dem Land beantragen, in dem sie die letzten fünf Jahre gelebt haben. Dieses Dokument muss beim Foreign Office apostilliert und an den Anwalt geschickt werden, um eine beeidigte Übersetzung des gesamten Dokuments zu erhalten. Danach gehen das apostillierte Dokument, die Übersetzungen und die übrigen Unterlagen zur Entscheidung an das Verteidigungsministerium. Die militärische Genehmigung ist an einen bestimmten Kauf gebunden, daher bringt es Kaufinteressenten nichts, das Führungszeugnis vorab zu besorgen – die gekaufte Immobilie braucht vielleicht gar keine Genehmigung.
Entscheidungen können bis zu 5 Monate dauern
Die Entscheidung über die militärische Genehmigung kann bis zu fünf Monate dauern, oft aber deutlich weniger. Fünf Monate sind die gesetzliche Antwortfrist – sie wurde wegen der Coronavirus-Lage verlängert. Eine unerfreuliche Entwicklung, die den Kaufzeitplan verzögern kann.
Das Gesetz betrifft Neubau- und Wiederverkaufsimmobilien gleichermaßen. Wenn sich die Anforderung mit der Zeit weiterentwickelt und einspielt, halten wir unsere Mandanten und Kontakte über alle wichtigen Neuerungen auf dem Laufenden.
Nächste Schritte
Wenn Sie bereits eine Immobilie gefunden haben und loslegen möchten, können wir prüfen, ob sie betroffen ist. Schreiben Sie uns an admin@sun-lawyers.com