Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten und wichtigsten Investitionsentscheidungen im Leben. Für den Käufer ist es natürlich entscheidend, dass seine Interessen geschützt sind, beim Kauf nichts schiefgeht und sein Geld sicher ist.
Sun Lawyers sorgt dafür, dass der Kaufvertrag alle richtigen Klauseln enthält und die Käufer zu 100 % abgesichert sind.
Wenn Sie Ihre spanische Traumimmobilie gefunden und den Preis mit dem Verkäufer vereinbart haben, unterschreiben Sie in der Regel einen Reservierungsvertrag beim Makler. Dabei leisten Sie eine kleine Anzahlung, um die Immobilie zu reservieren und vom Markt zu nehmen. So können andere Interessenten sie nicht mehr besichtigen oder ein Angebot abgeben.
Der nächste Schritt ist die Beauftragung eines Anwalts, der alle nötigen Prüfungen der Immobilie vornimmt und den Vertrag aufsetzt. Bei Sun Lawyers stellen wir im Auftrag des Käufers sicher, dass die Immobilie vollständig im Grundbuch eingetragen und schuldenfrei ist, dass die Verkäufer sie rechtmäßig verkaufen dürfen und dass keine Ansprüche gegen sie bestehen. Sind alle Prüfungen zufriedenstellend abgeschlossen, setzen wir den Kaufvertrag auf.
Der Kaufvertrag regelt wichtige Punkte wie:
- Angaben zu Verkäufern und Käufern
- Der Kaufpreis
- Der Zustand der Immobilie und wie sie bei der Unterzeichnung übergeben wird
- Die Unterlagen, die die Verkäufer bei der Unterzeichnung vorlegen müssen, z. B. Bewohnbarkeitsbescheinigung, weitere relevante Bescheinigungen, Zahlungsnachweise und Genehmigungen
- Das Datum der Unterzeichnung
- Klauseln, die jede Partei schützen, falls die andere zurücktritt
- Wie Streitigkeiten beigelegt werden, und vieles mehr.
Sobald beide Parteien dem Vertrag zugestimmt haben, kann er unterzeichnet werden. Bei der Unterzeichnung zahlt der Käufer den Rest der 10-%-Anzahlung. Das ist die erste Zahlung (bei der Reservierung – Zahlung A) plus eine Zahlung B, die die Anzahlung auf 10 % des Kaufpreises aufstockt.
Jetzt können sich beide Parteien entspannen, denn eine Standardklausel im Kaufvertrag (Artikel 1454 des spanischen Zivilgesetzbuchs) besagt: Tritt der Käufer vom Kauf zurück, verliert er seine Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, muss er dem Käufer das Doppelte der Anzahlung zurückzahlen. Dieser Vertrag bindet beide Parteien.
Sind Sie bereit, Ihr Traumhaus hier in Spanien zu kaufen? Unsere Aufgabe ist es, Sie beim Kauf abzusichern und dafür zu sorgen, dass alle rechtlichen Schritte perfekt erledigt werden – damit Sie beruhigt sein können.
Bei weiteren Fragen zu diesem Schritt des Kaufs oder zu anderen Themen erreichen Sie uns unter admin@sun-lawyers.com