Der £/€-Wechselkurs kann sich erheblich auf die Kosten Ihres spanischen Immobiliengeschäfts in Pfund auswirken – oder als Verkäufer darauf, wie viel Geld Sie ins Vereinigte Königreich zurückholen. Da die britischen Wahlen und die Brexit-Unsicherheit den Pfundkurs schwanken lassen, war es nie wichtiger, Ihre Währungsüberweisungen sorgfältig zu planen
Bei Überweisungen zwischen Großbritannien und Spanien kann ein wenig Planung Briten, die in Spanien Immobilien kaufen oder verkaufen, sowie allen, die hier leben und regelmäßig grenzüberschreitend zahlen, viel Zeit, Sorgen und oft auch Geld sparen.
Das ist besonders wichtig, wenn der Wechselkurs stärker schwankt als üblich – ausgelöst durch wirtschaftliche und politische Ereignisse, die wir nicht beeinflussen können. Die zweite Dezemberwoche ist das perfekte Beispiel: Als Analysten bei der britischen Wahl eine Mehrheit für die Konservativen vorhersagten – ein Ergebnis, das fast sicher den Weg für den Brexit frei machen würde –, drehte der Kurs zugunsten des Pfunds, das ein Zweieinhalbjahreshoch gegenüber dem Euro erreichte (1 £ = 1,19 €)!
Bedenken Sie, dass die Kursentwicklung fast ausschließlich von der Marktstimmung bestimmt wird. Fällt das Wahlergebnis anders aus als erwartet, kann der Kurs wieder umschlagen und das Pfund schwächer werden. Die Wahrheit ist: Niemand kann vorhersagen, was passiert – man kann nur Prognosen auf Grundlage wichtiger Wirtschaftsindikatoren und früherer Entwicklungen erstellen.
Warum ist das alles so wichtig?
Wenn Sie als britischer Käufer kurz vor dem Kauf einer spanischen Immobilie stehen, liegt Ihr Geld wahrscheinlich noch auf Ihrem Pfundkonto im Vereinigten Königreich. Sie sollten sich ernsthaft überlegen, wie und wann Sie Ihr Pfund in Euro tauschen und nach Spanien überweisen. Der erste Schritt ist die Anmeldung bei einem von der FCA zugelassenen Devisendienstleister, der auf den Tausch und Transfer zwischen Großbritannien und Spanien spezialisiert ist. Außerdem brauchen Sie ein spanisches Bankkonto – dabei hilft Ihnen Sun Lawyers.
Schauen wir genauer hin. Im Moment haben Sie eine Vorstellung von Ihrem Budget in Euro auf Basis des heutigen Kurses. Haben Sie aber bedacht, dass der Kurs an dem Tag, an dem Ihr Angebot angenommen wird und Sie einem Kauf zustimmen – wie weit das auch in der Zukunft liegt –, ein anderer sein wird?
Noch weiter gedacht: Der Kurs an dem Tag, an dem Sie (oder Ihr Anwalt) den Kaufvertrag unterschreiben und 10 % Anzahlung leisten, wird sich verändert haben. Und vor allem wird er sich fast sicher erneut bewegt haben, wenn der Großteil des Restbetrags fällig wird – meist sechs Wochen bis zwei Monate später. Diese Veränderungen mögen klein sein, können aber für Käufer mit knappem Budget einen Unterschied machen, die plötzlich mehr Pfund zahlen müssen als geplant.
Die gute Nachricht: Es gibt eine Möglichkeit, dieses Währungsrisiko aus dem Kaufprozess herauszunehmen. Devisendienstleister bieten ein Instrument, mit dem Kunden sich einen Wechselkurs sichern können, sobald sie eine Immobilie gefunden haben – oder schon vorher –, und ihn für alle weiteren Zahlungen bis zum Abschluss nutzen. Dieses sogenannte Devisentermingeschäft erfordert eine kleine Anzahlung und ermöglicht es britischen Käufern, den Pfundpreis ihres spanischen Kaufs am Tag des Angebots festzuschreiben – ohne jede Unsicherheit über die Kosten am Tag des Abschlusses. Manche Käufer sichern den Kurs nur für die Hälfte des Kaufpreises und kaufen den Rest in Euro bei Abschluss – Ihr Devisendienstleister passt die Lösung an Ihre Bedürfnisse an.
Schieben Sie Ihre Währungsfragen also nicht bis zur letzten Minute oder bis zum Abschlusstag auf. Ein wenig Planung jetzt kann Ihnen später viel Ärger ersparen.