Comprar una casa en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Si a la decisión de seguir adelante se suman la burocracia y los largos trámites de compra en España, elegir al abogado adecuado puede marcar la diferencia.
Quizá ahora sea el momento adecuado y haya decidido dar el paso. Pero ¿qué ocurre si tiene una sociedad limitada en el Reino Unido y se plantea usarla para realizar la compra? ¿Es legal o viable hacerlo así? La respuesta es sí, y Sun Lawyers lleva muchos años ayudando a sus clientes a comprar viviendas en España a través de una sociedad limitada británica. La legislación española, como la de muchos otros países, permite que las sociedades extranjeras adquieran inmuebles y los incorporen a su patrimonio.
Ventajas de comprar una vivienda en España a través de una sociedad limitada.
- Las sociedades británicas no están sujetas al impuesto de no residentes, ya que presentan sus declaraciones en el Reino Unido.
- Si la vivienda adquirida se alquila o se destina a fines empresariales, todos los ingresos deben declararse en España trimestralmente, con un tipo impositivo del 19 %.
- Si el administrador de la sociedad falleciera, no habría impuestos de sucesiones en España, ya que se produciría una transmisión de las participaciones en el Reino Unido.
¿Qué tengo que entregar a mi abogado?
Hay varios documentos que su abogado deberá revisar y verificar antes de realizar la compra en su nombre. La lista de documentos que hay que aportar es la siguiente
Certificado de constitución (Certificate of Incorporation)
Este certificado de Companies House muestra el nombre, el número y la fecha de constitución de la sociedad.
Estatutos (Memorandum and Articles)
Recoge las normas, derechos y obligaciones de la sociedad
Certificado de vigencia (Certificate of Good Standing)
Este certificado recoge los socios, su cargo en la sociedad, el domicilio social y el lugar y la fecha de registro de la sociedad. También indica cualquier procedimiento abierto contra la sociedad, como liquidación, disolución, etc.
Declaración anual (Annual Return AR01)
La declaración anual recoge los socios actuales, el número de participaciones de cada uno y su cargo en la sociedad. Es muy importante para identificar a los socios y su cargo y poder realizar la compra.
Poder notarial
Este documento permite a un abogado, como Sun Lawyers, actuar en nombre de la sociedad en España. La mayor parte de la información de la sociedad se detallará en el poder notarial para evitar complicaciones y malentendidos durante la compra. Por eso es tan importante aportar correctamente los documentos indicados arriba.
Dónde encontrar la información necesaria
Puede obtener la documentación de la sociedad en Companies House. Una vez obtenidos, los documentos deben legitimarse ante notario. Haga clic para localizar un notario cercano, ya que tendrá que legalizarlos (verificación notarial) y enviarlos al Foreign Office para su autenticación. Puede pedir a su notario que se encargue de ello. Cuando los documentos estén debidamente firmados, verificados y apostillados, deberán enviarse por mensajería a España, ya que su abogado tendrá que preparar las traducciones juradas para continuar.
Solo cuando las traducciones juradas estén listas puede ponerse en marcha en España el procedimiento de compra.
Los siguientes pasos son obtener el NIE (número de identificación fiscal personal y único que se usa para todas las operaciones económicas y legales en España) de todos los administradores. Una vez concedidos, la sociedad necesitará un número fiscal llamado CIF, que también le obtendrá su abogado.
Como ve, es un proceso más largo de lo que podría imaginarse, pero con Sun Lawyers está en buenas manos para que todo se haga correctamente. Para más información, escriba a admin@sun-lawyers.com