Comprar una propiedad en España es la culminación de muchos años soñando y de, al menos, un par de años de planificación seria.
Sun Lawyers lleva más de 10 años participando como expositor en A Place in the Sun Live en distintas sedes del Reino Unido e Irlanda, como Londres, Birmingham, Mánchester, Glasgow y Dublín.
Hemos apoyado a A Place in the Sun y participamos con regularidad en The Hub explicando el proceso de compra de una propiedad en España y el traslado a la Costa Blanca y la Costa Cálida.
Tras miles de conversaciones durante al menos una década, resulta curioso que apenas media docena de cuestiones surjan una y otra vez. Sin ningún orden concreto, son estas:
Soy ciudadano británico, ¿puedo seguir comprando una propiedad en España después del Brexit?
¡Sí! La buena noticia es que el Brexit no cambió nada para los ciudadanos de fuera de la UE que quieren comprar una propiedad en España. Las normas para trasladarse han cambiado, pero para comprar no ha cambiado nada.
¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en España?
La función de su abogado es, en realidad, bastante sencilla: proteger sus intereses y su dinero. Por eso es tan importante elegir un abogado independiente de la operación. Necesitará un abogado para comprar una propiedad, así que tiene todo el sentido resolverlo pronto. Mucha gente no lo hace y, al mirar atrás, desearía haberlo hecho. Así, cuando encuentran la propiedad de sus sueños en España, la parte legal ya está organizada y no retrasará ni pondrá en peligro la operación.
¿No son caros los abogados? ¿No puedo conseguir el trabajo legal más barato?
En proporción al coste total de comprar una propiedad en España, los honorarios de la compraventa son muy moderados. Como referencia, los honorarios por un apartamento «típico» en la Costa Blanca rondan los 1.500 € + IVA. La ventaja de contar con un abogado es doble: su experiencia y el hecho de que está asegurado por si algo sale mal. Como verá más abajo, los gastos legales de la compra quedan en perspectiva frente a otros gastos asociados.
En una compra de segunda mano, ¿cuánto debo presupuestar para gastos además del precio de compra acordado?
Como el impuesto sobre la compra de inmuebles lo fija cada comunidad autónoma, el coste variará según la zona de España en la que compre. En Sun Lawyers trabajamos principalmente con las comunidades Valenciana y de Murcia.
Comunitat Valenciana: 14 %
El impuesto es del 10 %, más un 4 % adicional para cubrir honorarios del abogado, notaría, gastos bancarios y de registro, y cambio de titularidad de los suministros
Región de Murcia: 12 %
El impuesto es del 8 %, más un 4 % adicional para cubrir honorarios del abogado, notaría, gastos bancarios y de registro, y cambio de titularidad de los suministros.
¿Son distintos los gastos si compro sobre plano u obra nueva?
Sí, la estructura de gastos es distinta. En la obra nueva se aplica un 10 % de IVA, además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados del 1,5 % en la Comunitat Valenciana y del 2 % en Murcia. Si se suman los gastos del abogado, notaría, banco, registro y alta de suministros, lo sensato es prever un 15 % sobre el precio acordado.
Algo útil que conviene saber al comprar obra nueva es que, si añade extras durante la construcción —por ejemplo, aire acondicionado, suelo radiante, cortinas o cualquier otro extra—, solo pagará un 10 % de IVA por ellos. Si los añade después de la entrega, tributarán al 21 % de IVA, así que es un buen consejo para ahorrar.
¿Por qué necesito un poder notarial?
Más del 90 % de nuestros clientes otorgan un poder notarial al principio del proceso de compra. Les ahorra tiempo y dinero a lo largo de la operación. Al firmar un poder, usted concede a su abogado las facultades necesarias para actuar en su nombre a medida que avanza la operación.
Lo primero será solicitar un NIE para cada comprador. Es su número de identificación de por vida en España, obligatorio para toda persona sin nacionalidad española que vaya a realizar una actividad económica, como comprar una vivienda o un coche.
El poder permite a su abogado aprobar y firmar los documentos de la compra en las fases clave y también completar la compraventa, incluidos los movimientos de dinero. Así, si lo desea, solo tendrá que venir a España cuando esté listo para recoger las llaves de su nueva casa.
Cuente con pagar alrededor de 500 € (IVA incluido) por un poder notarial y dos NIE. Esto suponiendo que otorgue el poder en España y que su representante le acompañe a la notaría para firmarlo. Un poder puede otorgarse desde el Reino Unido, pero el proceso es más largo y caro. Por eso siempre aconsejamos hacerlo en su primer viaje a España cuando venga a ver propiedades.
¿No hemos respondido a su pregunta?
Estas son solo algunas de las más habituales. Quizá le ayude un ejemplar de nuestra última guía para comprar y mudarse a España. Por último, recuerde que su primera consulta con Sun Lawyers es siempre gratuita; ¿por qué no aprovecharla y concertar una reunión en una de nuestras oficinas la próxima vez que venga? Solo tiene que escribir a admin@sun-lawyers.com y lo organizamos.