¿Cómo funciona el poder notarial en España?
Si decide comprar una vivienda en España, no siempre podrá estar aquí en persona para firmar contratos de suministros, escrituras, gestiones fiscales o para solicitar la documentación necesaria para cualquiera de ellos. Por eso, nombrar a un abogado que actúe en su nombre mediante un poder notarial es la mejor forma de proceder.
¿Qué es un poder notarial y a quién puedo otorgarlo?
Un poder notarial es un documento oficial firmado ante notario y otorgado en escritura por una persona (el poderdante) a favor de un tercero. Normalmente se otorga a los abogados que le asisten en España con la compra de la vivienda, que tendrán facultades para firmar contratos, tomar decisiones, presentar documentos, etc.
¿Qué contiene un poder notarial y qué incluye?
Por ejemplo, un poder para la compra de una vivienda suele incluir cláusulas que permiten a sus abogados abrir, cerrar y gestionar cuentas bancarias, domiciliar recibos, obtener el certificado de N.I.E., contratar suministros, pagar impuestos, presentar formularios y enviar y recibir notificaciones de distintas administraciones, etc.
Un poder notarial suele contener:
- Sus datos personales y los del abogado o abogados que desea nombrar.
- Los datos del notario ante el que firmó el poder.
- Una apostilla expedida por la Foreign and Commonwealth Office (si se otorga fuera de España).
El poder puede limitarse a un trámite o a una vivienda concreta, o tener un carácter más general.
Su abogado no podrá hacer en su nombre nada que no esté incluido en el poder.
¿Cómo se otorga el poder notarial?
Para formalizar el borrador de su poder puede acudir a un notario en España o a un notario en su país de origen. Es importante que lo haga a través de un abogado independiente de confianza, para asegurarse de que el borrador use la terminología correcta. Le recomendamos pedir a su abogado o notario una versión bilingüe en inglés y español, para entender el documento por completo. Si se otorga en España y no habla español, necesitará un intérprete.
La mayoría de los poderes no tienen «fecha de caducidad», salvo que incluya una cláusula que indique expresamente cuándo quiere que terminen. Si no incluye esta cláusula pero más adelante decide modificar las facultades o revocar el poder por completo, debe ponerse en contacto con un abogado o notario, que le ayudará.
El poder se extingue (revoca) automáticamente por fallecimiento del poderdante o del apoderado.
El poder también se extingue por la declaración de insolvencia o la pérdida de capacidad del poderdante o del abogado.
El poderdante también puede revocar el poder en cualquier momento. Para ello debe otorgarse una escritura de revocación de poder. Tras su firma, el notario notificará la revocación al abogado.
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