Comprar una propiedad en España

Si decide comprar una propiedad en España, no siempre será posible o práctico estar presente en España para firmar los documentos necesarios a medida que avanza la compra, como contratos, escrituras, contratos de suministros, trámites fiscales, etc.

La mayoría de nuestros clientes opta por designar a un abogado que actúe en su nombre mediante un poder notarial. El poder puede otorgarse en España ante notario o en su país de origen. La primera opción es más sencilla, rápida y económica.

Una vez firmado y aprobado el poder notarial, su abogado puede solicitar los números NIE y abrirle una cuenta bancaria española.

El NIE es el Número de Identidad de Extranjero. NIE es la abreviatura de Número de Identificación de Extranjero. Es un número que se asigna a una persona y que conserva de por vida.

El NIE es un número personal, único y exclusivo que se asigna a los extranjeros que, por motivos económicos, profesionales o sociales, realizan actividades relacionadas con España y necesitan identificarse en el país. Necesita un NIE para abrir una cuenta bancaria y, por supuesto, para comprar una propiedad en España.

Una vez que tenga el documento que confirma su número NIE, conviene llevar una foto en el móvil, ya que pueden pedírselo en muchas situaciones.

Calcule que el poder notarial y el NIE para dos personas costarán aproximadamente unos 500 €, IVA incluido.

Necesitará una cuenta bancaria española para transferir el dinero de los pagos de la compra y para domiciliar los pagos mensuales de suministros y otras necesidades, como el wifi.

A pesar de lo que pueda leer en los grupos de Facebook sobre utilizar una cuenta de divisas en lugar de una cuenta bancaria para sus operaciones en España, seguimos recomendando encarecidamente a nuestros clientes la opción de la cuenta bancaria.

Desde la señal de una propiedad en España hasta los pagos mensuales periódicos, una empresa de divisas de confianza garantiza que sus fondos lleguen al destino correcto, en el momento adecuado y con un tipo de cambio muy competitivo. Cualquier empresa de divisas le ofrecerá más flexibilidad que un banco convencional para cambiar dinero. Nosotros recomendamos A Place in the Sun Currency

Esperamos que esta sea la parte divertida: ¡buscar casa en España! Suponiendo que compre una propiedad de segunda mano, cuando encuentre la que quiere, negociará el precio con el vendedor.

Si ha recurrido a un agente, podrá asesorarle. De lo contrario, la investigación previa y los datos sobre el terreno tendrán que orientarle sobre una oferta razonable y una cifra máxima que no superará.

Si busca una hipoteca en España, el tipo de hipoteca que solicite dependerá de sus circunstancias particulares. Hay hipotecas para residentes y no residentes (según vaya a comprar una vivienda habitual o una segunda residencia), y también existen distintos tipos de interés para comprar en España.

El pago de la señal de reserva garantiza que la propiedad se retire del mercado. Siempre preferimos que la señal se pague al abogado que usted haya contratado y no al agente. En las 24-48 horas siguientes al pago de la señal, el abogado realizará comprobaciones preliminares sobre la legalidad de la propiedad y las posibles deudas que pesen sobre ella. Si estas comprobaciones son satisfactorias, entregaremos la señal al vendedor y el proceso de compraventa continuará.

El contrato privado de compraventa incluirá lo siguiente:

• Los datos de las partes compradora y vendedora.
• El precio de compra acordado.
• El estado de la propiedad en el momento de la firma.
• Los documentos relativos a la venta que debe tener el vendedor, como la cédula de habitabilidad, los justificantes de pago de reformas, las licencias, etc.
• Las penalizaciones por desistir del acuerdo.
• Cuándo tendrá lugar la firma.
• Cómo se resolverán los posibles conflictos.

El contrato se redactará en español. Si no es su lengua materna, una de las funciones más importantes de su abogado es traducirle el contrato a su idioma. Después, su abogado repasará con usted las cláusulas del contrato traducido para asegurarse de que está totalmente conforme con lo que va a firmar.

Una vez acordada la fecha de la firma, se confirma el pago final y la compraventa se formaliza ante notario. En ese momento comprador y vendedor firman la escritura pública de compraventa. Si ha otorgado un poder notarial, su abogado puede encargarse de esta última fase por usted y después usted viaja para recoger las llaves. Para algunos clientes es un gran momento y prefieren estar presentes en la firma.

¡¡ENHORABUENA!! ¡Ya es propietario de la casa de sus sueños en España!

• Presentación de la escritura pública y pago de todos los impuestos relacionados con la compra ante las autoridades correspondientes
• Cambio de titularidad de los suministros, el IBI (impuesto municipal) y los gastos de comunidad, o su alta en caso de obra nueva.
• Contratación de un seguro adecuado para la vivienda y su contenido
• Redacción y firma de un testamento español que cubra sus bienes en España y sea compatible con cualquier testamento de su país de origen
• Alta como contribuyente en la Agencia Tributaria española para el pago de los impuestos derivados de la propiedad y el uso de su nueva vivienda en España.