Preguntas frecuentes
Cuando alguien empieza el camino hacia la compra de una propiedad en España, es natural que tenga muchas preguntas, y muy buenas. No es de extrañar que muchas personas pregunten cosas parecidas. Por eso estamos elaborando una lista, cada vez más amplia, con algunas de las preguntas más habituales sobre la compra de inmuebles en España.
¿Es probable que se flexibilice la regla de los 90 días para los británicos con casa de vacaciones en España?
Es difícil saberlo por ahora. En el Parlamento francés se tramita una ley que plantea el acceso sin visado a Francia para los británicos con segunda residencia allí. Pero no hay garantía de que se apruebe en su forma actual, ni siquiera de que se apruebe. Sabremos más en diciembre de 2023. España sin duda estará atenta, y sabemos que ha habido conversaciones políticas sobre este tema entre Madrid y Londres, pero ahora mismo no hay ninguna propuesta en estudio.
¿Cómo sé si mi abogado inmobiliario en España es de fiar?
Para comprobar un abogado español, consulte la base de datos central del Consejo General de la Abogacía Española.
En cuanto a los socios de Sun Lawyers, José María Lomax y Victoria García Lomax están colegiados en el Colegio de Abogados de Murcia, con los números 4952 y 7068, respectivamente.
¿Pago impuestos en el Reino Unido por una propiedad en España?
Depende del país en el que pase la mayor parte del tiempo. Si pasa menos de 183 días en un año natural en España, no se le considerará residente fiscal en España. Supongamos que pasa menos de 183 días al año en España y el resto en el Reino Unido: en ese caso, no tendrá que pagar impuestos en el Reino Unido por una propiedad que tenga en España.
Cuando decida vender su propiedad en España, deberá declararlo a HMRC incluyendo la venta en su declaración de la renta (self-assessment).
¿Prevalece un testamento español sobre uno inglés?
Después del esfuerzo y el gasto de comprar una propiedad en España (y quizá también un coche), es fundamental que haga un testamento en España solo para sus bienes españoles. Este testamento español se redacta de forma que no revoque su testamento británico: existe en paralelo y sus disposiciones se refieren únicamente a sus bienes en España.
Así que la respuesta corta es no: si un profesional redacta su testamento en España, no anulará ningún testamento que tenga en otro país.
Si tiene bienes en España pero no ha hecho testamento y fallece, la tramitación de la herencia es cara y larga. Nadie quiere dejar disgustos e incertidumbre a su familia y seres queridos, y la manera de evitarlo es hacer un testamento español como el descrito. Su coste es una fracción de lo invertido en la compra, pero la tranquilidad que aporta es considerable.
¿Cuánto tiempo puede quedarse en España si tiene una propiedad?
Esta respuesta se refiere a los titulares de pasaporte británico. Desde que el Reino Unido salió de la UE, han cambiado las normas para permanecer en el espacio Schengen (del que forma parte España). Tener una propiedad en España no cambia en absoluto el tiempo que puede quedarse en el país. Como orientación general, las normas para los ciudadanos británicos que se quedan en España son:
- Como turista, sin visado, lo que permite 90 días en cualquier periodo móvil de 180 días. Recuerde que esta norma se aplica al conjunto de los países Schengen y no solo a España. Así, si cruza Francia en coche durante 2 días antes de llegar a España, al llegar a su destino español ya habrá consumido 2 de sus 90 días y le quedarán 88.
- Cualquier estancia de larga duración, de más de 90 días, requiere un visado. Hay distintos tipos, pero los que más tramitamos son:
- Visado de residencia no lucrativa (VNL). Vive en España, pero no puede trabajar. Se solicita antes de salir del Reino Unido.
- Visado o autorización para nómadas digitales. Trabaja en remoto con permiso para hacerlo desde España y cumple otros requisitos. Obtiene la mayor parte de su salario fuera de España, pero lo gasta aquí. Puede solicitarlo en el Reino Unido o en España, y hay diferencias importantes según dónde lo haga.
- Golden Visa para inversores. Una persona invierte más de 500.000 € en inmuebles en España. (Otras inversiones en España también pueden dar acceso al Golden Visa).
Esta información es necesariamente breve y no debe tomarse como definitiva, ya que puede cambiar en cualquier momento. Debe buscar asesoramiento profesional antes de actuar; puede empezar escribiendo a admin@sun-lawyers.com
¿Cuánto debo presupuestar en total para comprar una propiedad en España?
EL PRESUPUESTO PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD en España
Como regla general, recomendamos a nuestros clientes que presupuesten todos los gastos asociados a la compra de la siguiente manera:
Obra nueva (España peninsular) Calcule un 14 % adicional sobre el precio de compra.
Segunda mano (Comunidad Valenciana) Calcule un 14 % adicional sobre el precio de compra
Segunda mano (Región de Murcia) Calcule un 12 % adicional sobre el precio de compra
¿Qué normas hay para tener una propiedad en España?
No hay restricciones para comprar inmuebles en España, ya sean comerciales, residenciales o terrenos. El Brexit no cambió nada en el proceso para los ciudadanos británicos que quieren comprar en España. Lo que cambió fueron las normas para vivir en España.
España fomenta la inversión de extranjeros, residentes y no residentes. El turismo es la mayor industria del país y España sigue queriendo atraer visitantes que vengan a gastar su dinero.
¿Qué facturas del hogar se pagan en España?
En España, lo habitual es pagar las siguientes facturas.
- Electricidad
- Agua
- Wifi
- Cuotas de comunidad (si vive en una urbanización y no en una villa independiente)
- IBI (impuesto municipal)
- Impuesto de no residentes (Modelo 210)
El importe de los impuestos dependerá de sus circunstancias y de la ubicación del inmueble. Quienes tienen su vivienda en España como casa de vacaciones suelen comprobar que los gastos de mantenimiento salen favorables en comparación con los del Reino Unido.
Cuando compra una propiedad a través de Sun Lawyers, nos encargamos del cambio de titularidad o el alta del agua y la luz y nos aseguramos de que tenga sus cuentas online configuradas.
Esta información es meramente orientativa y no debe tomarse como definitiva. Para más información, escriba a admin@sun-lawyers.com
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Envíenosla a admin@sun-lawyers.com y le responderemos con mucho gusto