Si se está preparando para vender su vivienda, es importante que tenga en cuenta lo siguiente con antelación.
- Debe entregar al abogado de los compradores la cédula de habitabilidad y el certificado energético en vigor. Si tiene una fosa séptica de cierta antigüedad, puede que haya que sustituirla para obtener la cédula de habitabilidad.
- Si la vivienda tiene alguna reforma o ampliación, p. ej. una piscina, un garaje o dormitorios adicionales, habrá que registrarla antes de la firma o el mismo día. Un técnico adecuado, como un arquitecto, deberá firmar los certificados necesarios y conseguir que las ampliaciones o reformas se inscriban en la escritura. Usted pagará los honorarios del arquitecto, la notaría, el Registro de la Propiedad y un impuesto del 1,5 % sobre la valoración de la obra nueva.
- Hacienda retendrá el 3 % del precio de venta si usted no es residente fiscal en España. Este dinero puede recuperarse si no ha obtenido ganancia con la vivienda y ha pagado sus impuestos de no residente de los últimos cuatro años.
- Plusvalía. Este impuesto se parece al impuesto sobre las ganancias de capital. Lo pagan los vendedores al ayuntamiento o a la oficina de recaudación (Suma). Su importe depende de los años que haya sido propietario y del valor catastral.
- Si la vivienda tiene hipoteca, habrá que cancelarla antes de la firma o el mismo día. Podemos gestionarlo por usted. Si se cancela el día de la firma, lo que debe al banco se descontará del cheque bancario que reciba. También pagará la notaría y el Registro de la Propiedad por la escritura de cancelación. A veces, cuando los compradores compran con hipoteca, no tendrá más remedio que dejar que el banco del comprador gestione la cancelación de su hipoteca.
- Si vive en una vivienda que forma parte de una comunidad, deberá obtener un certificado de la comunidad que acredite que está al corriente de todas las cuotas.
- Puede ser útil firmar un poder notarial (en España o en el Reino Unido). El poder autoriza a su abogado a actuar en su nombre en relación con la venta del inmueble, lo que ahorra tiempo y dinero. Un poder otorgado fuera de España requerirá acudir a un notario para que el documento se legalice y se apostille. Los gastos del notario local los abonará usted directamente.
Nuestro servicio para la venta de su vivienda incluye:
- Redacción del contrato de compraventa entre el comprador y usted como vendedor
- Firmar la escritura de venta de su propiedad ante notario
- Cancelar todas las domiciliaciones vinculadas a la vivienda. Los suministros y las lecturas de contadores deben estar al día hasta el día de la escritura. Si los suministros no están al corriente o conectados, el abogado del comprador retendrá fondos para volver a conectarlos o para saldar cualquier deuda.
- Recuperación de la retención del 3 % de no residentes (véase el punto 3). Este dinero puede reclamarse a Hacienda si ha pagado sus impuestos de no residente de los últimos cuatro años y no ha obtenido beneficio con la vivienda. Lo comprobaremos y le diremos si debe pagar el impuesto sobre la ganancia patrimonial.
Documentos necesarios para empezar.
Si elige a Sun Lawyers para representarle en la venta de su vivienda, necesitaremos los siguientes documentos para empezar:
- Escritura de compraventa
- Recibos de suministros (agua, luz, gas)
- Último recibo del IBI y de la tasa de basuras, con justificante de pago
- Cédula de habitabilidad, certificado energético y certificado de la comunidad
- Copias de pasaportes y NIE.
Contacte con nosotros.
Tenemos unas tarifas competitivas; contacte con nosotros y le prepararemos un presupuesto a medida.
Sun Lawyers lleva casi 40 años ayudando a personas a comprar y vender viviendas en España. Nuestro equipo de habla inglesa le ofrece un servicio de venta profesional y sin complicaciones. Escriba a admin@sun-lawyers.com indicando dónde está la vivienda y le pondremos en contacto con la oficina más cercana que pueda ayudarle.