Una ley española de los años setenta, de la época franquista, que afectaba a los ciudadanos de fuera de la UE afecta ahora a los compradores británicos tras el fin del periodo de transición el 31 de diciembre de 2020.
Si una propiedad está situada en terreno militar, hay que solicitar y obtener una autorización militar para que la operación siga adelante. Aunque la ley se aplica a todos los ciudadanos de fuera de la UE, se esperaba que los compradores británicos obtuvieran una exención o un periodo de gracia. Pero en la primera semana de enero se confirmó que, desde el 1 de enero de 2021, los británicos recibirían el mismo trato que el resto de compradores de fuera de la UE.
Estamos contactando con todos nuestros clientes actuales a los que afecta esta novedad posterior al Brexit.
Tanto en la Comunidad Valenciana (Alicante) como en la Región de Murcia hay zonas designadas como terreno militar, pero forman un mosaico y no todas las propiedades se verán afectadas. Tratamos cada operación de forma individual y comprobamos con el Registro de la Propiedad qué propiedades están afectadas y cuáles no.
Se exige certificado de antecedentes penales
Los compradores afectados deberán solicitar un certificado de antecedentes penales del país en el que hayan residido los últimos cinco años. Este documento debe apostillarse en el Foreign Office y entregarse al abogado para obtener una traducción jurada del documento completo. Después, el documento apostillado, sus traducciones y el resto de documentos solicitados se envían al Ministerio de Defensa para que decida. La autorización militar está vinculada a una compra concreta, así que no tiene sentido que los posibles compradores obtengan el certificado con antelación, ya que la propiedad que compren puede no necesitar autorización militar.
Las resoluciones pueden tardar hasta 5 meses
La resolución sobre la autorización militar puede tardar hasta cinco meses, aunque puede ser bastante menos. Cinco meses es el plazo legal para responder, ampliado por la situación del coronavirus. Es una novedad poco grata que puede alargar los plazos de la compra.
La ley afecta por igual a obra nueva y a reventa. A medida que el requisito evolucione y se asiente con el tiempo, mantendremos a nuestros clientes y contactos informados de todas las novedades relevantes.
Próximos pasos
Si ya ha encontrado una propiedad y está listo para seguir adelante, podemos hacer una búsqueda e indicarle si la propiedad se verá afectada o no. Escríbanos a admin@sun-lawyers.com