In generale, gli avvocati hanno un piccolo problema di immagine. Nessuno vorrebbe davvero averne bisogno. Ma possono fare la differenza per assicurarsi l’immobile dei sogni in Spagna quando lo trova. Non esiti a incaricare un avvocato spagnolo all’inizio della ricerca.
Il mercato immobiliare spagnolo è forte e i venditori sceglieranno l’acquirente ben organizzato e con i fondi disponibili. Quindi, se fa sul serio con l’acquisto di un immobile in Spagna, ecco 5 motivi per cui è fondamentale avere al proprio fianco fin da subito un avvocato spagnolo competente.
1. Si assicuri che il suo avvocato spagnolo sia indipendente al 100%
Il compito principale di un avvocato è tutelare lei, il suo denaro e i suoi interessi. Si assicuri che il suo avvocato agisca nella transazione solo per lei e per nessun’altra parte. Non si senta obbligato a usare un avvocato che le viene consigliato solo perché è comodo. Avendo un avvocato prima di trovare l’immobile da acquistare, eviterà decisioni di cui potrebbe pentirsi.
2. Usi il suo avvocato per prendersi del tempo
Con un avvocato già incaricato, al momento di firmare il contratto di prenotazione e versare la caparra iniziale può dire che preferisce farlo tramite il suo avvocato. Versa la caparra al suo avvocato spagnolo, che effettua alcuni controlli di base sulla sicurezza e legalità dell’immobile, esamina e traduce il contratto di prenotazione e poi trasferisce la somma. Così i suoi interessi sono già tutelati.
3. Si affidi a uno studio affermato e presente su siti indipendenti.
Le inserzioni indipendenti non sono necessariamente avalli o raccomandazioni, ma possono essere un buon segnale della serietà dello studio. Due fonti di avvocati spagnoli indipendenti per acquirenti anglofoni sono l’elenco FCDO del governo britannico e A Place in the Sun. Si assicuri che lo studio sia iscritto al Consiglio generale dell’avvocatura spagnola e assicurato.
4. Conviene scegliere un avvocato locale.
Il sistema spagnolo è fortemente locale, quindi conviene scegliere un avvocato in una città vicina a dove compra. Nel sistema giuridico spagnolo i notai autenticano i documenti e l’avvocato fa spesso la spola tra il suo studio, il comune (Ayuntamiento) e il notaio.
5. Fissi un incontro con il suo avvocato durante il primo viaggio per le visite
Quando va in Spagna per visitare immobili (da solo o con un agente), fissi un appuntamento con un avvocato nella zona in cui intende comprare. La prima consulenza dovrebbe essere sempre gratuita. Durante l’incontro faccia tutte le domande necessarie. Le risposte la aiuteranno a capire se è la persona giusta per consigliarla. Si aspetti di ricevere informazioni su NIE, conto bancario e procura. Un avvocato le dirà che conviene predisporre queste tre cose all’inizio del processo d’acquisto in Spagna.
Comprare un immobile in Spagna è entusiasmante ma anche intimidatorio, per la barriera linguistica e un sistema diverso (e più burocratico). Ma con una buona squadra di consulenti al suo fianco (avvocato, agente ed esperto di cambi) può essere certo di prendere le decisioni migliori.
Il primo incontro con Sun Lawyers è sempre gratuito.
Ci occupiamo di tutte le questioni legali in Spagna, non solo immobiliari, quindi qualunque sia la sua preoccupazione, può parlarne con noi. Inizi scrivendo a admin@sun-lawyers.com