Comprare casa in Spagna non è una decisione da prendere alla leggera. Se alla decisione di procedere si aggiungono la burocrazia e le lunghe procedure di acquisto spagnole, scegliere l’avvocato giusto può fare tutta la differenza.
Forse questo è il momento giusto e ha deciso di procedere. Ma cosa succede se ha una Limited Company nel Regno Unito e pensa di usarla per l’acquisto? È legale o fattibile? La risposta è sì, e Sun Lawyers ha molti anni di esperienza nell’aiutare i clienti ad acquistare immobili in Spagna tramite una Limited britannica. La legge spagnola, come quella di molti altri Paesi, consente alle società straniere di acquistare immobili e iscriverli nel proprio patrimonio.
I vantaggi di acquistare un immobile in Spagna tramite una Limited Company.
- Le società britanniche non sono soggette all’imposta sui non residenti, poiché presentano le dichiarazioni fiscali nel Regno Unito.
- Se l’immobile acquistato viene affittato o usato per fini aziendali, tutti i redditi vanno dichiarati in Spagna ogni trimestre, con un’aliquota del 19%.
- In caso di decesso dell’amministratore della società, non ci sarebbero imposte di successione spagnole, perché si tratterebbe di un trasferimento delle quote nel Regno Unito.
Cosa devo fornire al mio avvocato?
Il suo avvocato dovrà controllare e verificare diversi documenti prima di procedere all’acquisto per suo conto. Ecco l’elenco dei documenti da fornire
Certificato di costituzione (Certificate of Incorporation)
Questo certificato di Companies House riporta il nome, il numero e la data di costituzione della società.
Statuto (Memorandum and Articles)
Riporta le regole, i diritti e gli obblighi della società
Certificato di vigenza (Certificate of Good Standing)
Questo certificato riporta i soci, il loro ruolo nella società, l’indirizzo della società e il luogo e la data di registrazione. Indica anche eventuali procedure in corso contro la società, come liquidazione o scioglimento.
Dichiarazione annuale (Annual Return AR01)
La dichiarazione annuale elenca i soci attuali, il numero di quote di ciascuno e il loro ruolo nella società. È molto importante per identificare i soci e il loro ruolo e poter effettuare l’acquisto.
Procura
Questo documento consente a un avvocato, come Sun Lawyers, di agire per conto della società in Spagna. La maggior parte dei dati della società sarà riportata nella procura per evitare complicazioni e malintesi durante l’acquisto. Ecco perché è così importante fornire con precisione i documenti elencati sopra.
Dove trovare le informazioni necessarie
La documentazione societaria si ottiene da Companies House. Una volta ottenuti, i documenti devono essere autenticati da un notaio. Clicchi per trovare un notaio nelle vicinanze, perché dovrà farli legalizzare (verifica notarile) e inviarli al Foreign Office per l’autenticazione. Può chiedere al suo notaio di occuparsene. Una volta firmati, verificati e apostillati, i documenti vanno spediti via corriere in Spagna, perché il suo avvocato dovrà preparare le traduzioni giurate per procedere.
Solo quando le traduzioni giurate sono pronte la procedura di acquisto può partire in Spagna.
I passi successivi sono ottenere i certificati NIE (un codice fiscale personale e unico usato per tutte le attività finanziarie e legali in Spagna) per tutti gli amministratori. Una volta rilasciati, la società avrà bisogno di un numero fiscale chiamato CIF, che il suo avvocato otterrà sempre per lei.
Come vede, è un processo più lungo di quanto si possa immaginare, ma con Sun Lawyers è in buone mani perché tutto venga fatto correttamente. Per maggiori informazioni scriva a admin@sun-lawyers.com