Comprare un immobile in Spagna è il coronamento di molti anni di sogni e di almeno un paio d’anni di pianificazione seria.
Da oltre 10 anni Sun Lawyers partecipa costantemente come espositore ad A Place in the Sun Live in varie sedi del Regno Unito e dell’Irlanda, tra cui Londra, Birmingham, Manchester, Glasgow e Dublino.
Sosteniamo A Place in the Sun e interveniamo regolarmente su The Hub per spiegare la procedura d’acquisto di un immobile in Spagna e il trasferimento sulla Costa Blanca e sulla Costa Cálida.
Dopo migliaia di conversazioni in almeno un decennio, è interessante notare come una mezza dozzina di questioni ritorni continuamente. In ordine sparso, sono:
Sono cittadino britannico: posso ancora comprare un immobile in Spagna dopo la Brexit?
Sì! La buona notizia è che la Brexit non ha cambiato nulla per i cittadini extra UE che vogliono comprare un immobile in Spagna. Le regole per trasferirsi sono cambiate, ma per l’acquisto nulla è cambiato.
Ho bisogno di un avvocato per acquistare un immobile in Spagna?
Il ruolo dell’avvocato è in realtà piuttosto semplice: tutelare i suoi interessi e il suo denaro. Per questo è così importante scegliere un avvocato indipendente dalla transazione. Le servirà comunque un avvocato per comprare casa, quindi ha senso occuparsene presto. Molti non lo fanno e, col senno di poi, se ne pentono. Così, quando trova l’immobile dei sogni in Spagna, la parte legale è già pronta e non ritarderà né metterà a rischio l’affare.
Gli avvocati non sono cari? Non posso far fare il lavoro legale spendendo meno?
In proporzione al costo complessivo dell’acquisto di un immobile in Spagna, la parcella per la compravendita è molto contenuta. Indicativamente, per un appartamento «tipico» sulla Costa Blanca è di circa 1.500 € + IVA. Il vantaggio di avere un avvocato è duplice: la sua esperienza e il fatto che è assicurato nel caso qualcosa vada storto. Come vedrà più sotto, le spese legali vanno messe in prospettiva rispetto agli altri costi associati.
Per un immobile usato, quanto devo preventivare in aggiunta al prezzo d’acquisto concordato?
Poiché l’imposta sull’acquisto di immobili è stabilita dalle amministrazioni regionali, il costo varia a seconda della zona della Spagna in cui compra. In Sun Lawyers lavoriamo principalmente con le regioni di Valencia e Murcia.
Comunità Valenciana – 14%
L’imposta è del 10%, più un ulteriore 4% per coprire parcella legale, spese notarili, bancarie e catastali e volture delle utenze
Regione di Murcia – 12%
L’imposta è dell’8%, più un ulteriore 4% per coprire parcella legale, spese notarili, bancarie e catastali e volture delle utenze.
I costi sono diversi se compro su progetto o un immobile nuovo?
Sì, la struttura dei costi è diversa. Sugli immobili nuovi si applica l’IVA al 10% e un’imposta di bollo dell’1,5% a Valencia e del 2% a Murcia. Aggiungendo spese legali, notarili, bancarie, catastali e di allaccio delle utenze, è prudente prevedere un 15% in più del prezzo concordato.
Da sapere quando si compra un immobile nuovo: se si aggiungono extra durante la costruzione, ad esempio climatizzatori, riscaldamento a pavimento, tende o qualsiasi altro extra, si paga solo il 10% di IVA su questi elementi. Aggiungerli dopo la consegna comporta l’IVA al 21%, quindi è un ottimo consiglio per risparmiare.
Perché mi serve una procura?
Oltre il 90% dei nostri clienti firma una procura all’inizio della procedura d’acquisto. Fa risparmiare tempo e denaro nel corso della compravendita. Firmando una procura, concede al suo avvocato i poteri necessari per agire per suo conto man mano che la transazione procede.
Per prima cosa si richiede un NIE per ciascun acquirente. È il numero identificativo a vita in Spagna per chi non è cittadino spagnolo e deve svolgere attività economiche come comprare casa o un’auto.
La procura consente all’avvocato di approvare e firmare i documenti dell’acquisto nelle fasi chiave e anche di completare la compravendita, compresi i trasferimenti di denaro. Così, se lo desidera, dovrà venire in Spagna solo quando sarà pronto a ritirare le chiavi della nuova casa.
Preveda una spesa di circa 500 € (IVA inclusa) per una procura e due NIE. Questo nel caso in cui la procura venga fatta in Spagna e il suo rappresentante la accompagni dal notaio per firmarla. Una procura si può fare anche dal Regno Unito, ma la procedura è più lunga e costosa. Consigliamo quindi sempre di occuparsene durante il primo viaggio in Spagna per visitare gli immobili.
Non abbiamo risposto alla sua domanda?
Queste sono solo alcune delle domande più comuni. Forse le sarà utile una copia della nostra guida aggiornata per comprare e trasferirsi in Spagna. Infine, ricordi che la prima consulenza con Sun Lawyers è sempre gratuita: perché non approfittarne e fissare un incontro in uno dei nostri uffici la prossima volta che è qui? Basta scrivere a admin@sun-lawyers.com e organizzeremo tutto.