Come funziona la procura in Spagna?
Se decide di acquistare un immobile in Spagna, non sempre potrà essere qui di persona per firmare i contratti delle utenze, gli atti di proprietà, le pratiche fiscali o per richiedere la documentazione necessaria. Nominare un avvocato che agisca per suo conto tramite procura è quindi il modo migliore di procedere.
Che cos’è una procura e a chi posso conferirla?
La procura è un documento ufficiale firmato davanti a un notaio e redatto come atto da una persona (il mandante) a favore di un terzo. Di solito la si conferisce agli avvocati in Spagna che la assistono nell’acquisto, che potranno firmare contratti, prendere decisioni, presentare documenti, ecc.
Cosa contiene una procura e cosa include?
Ad esempio, una procura per l’acquisto di un immobile include spesso clausole che consentono ai suoi avvocati di aprire, chiudere e gestire conti bancari, attivare domiciliazioni, ottenere il certificato N.I.E., stipulare i contratti delle utenze, pagare imposte, presentare moduli e inviare e ricevere notifiche da e verso diverse amministrazioni, ecc.
Una procura contiene generalmente:
- I suoi dati personali e quelli dell’avvocato o degli avvocati che desidera nominare.
- I dati del notaio davanti al quale ha firmato la procura.
- Un’apostille rilasciata dal Foreign and Commonwealth Office (se conferita fuori dalla Spagna).
La procura può riguardare una specifica pratica o un immobile, oppure avere un carattere più generale.
Il suo avvocato non potrà fare per suo conto nulla che non sia incluso nella procura.
Come si conferisce la procura?
Per formalizzare la procura può rivolgersi a un notaio in Spagna o a un notaio nel suo Paese d’origine. È importante affidarsi a un avvocato indipendente e affidabile, così da essere certi che la bozza usi la terminologia corretta. Le consigliamo di chiedere all’avvocato o al notaio una versione bilingue inglese-spagnolo, per comprendere pienamente il documento. Se la procura viene conferita in Spagna e lei non parla spagnolo, servirà un interprete.
La maggior parte delle procure non ha una «data di scadenza», a meno che non si inserisca una clausola che indichi espressamente quando deve terminare. Se non la include ma in futuro decide di modificare i poteri o revocare del tutto la procura, si rivolga a un avvocato o a un notaio, che potrà aiutarla.
La procura si estingue (viene revocata) automaticamente con la morte del mandante o del procuratore.
La procura si estingue anche in caso di dichiarazione di insolvenza o perdita della capacità del mandante o dell’avvocato.
Il mandante può anche revocare la procura in qualsiasi momento. Per farlo deve firmare un atto di revoca della procura. Dopo la firma, il notaio notificherà la revoca all’avvocato.
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