Acquistare un immobile in Spagna

Se decide di acquistare un immobile in Spagna, non sempre sarà possibile o pratico essere presente in Spagna per firmare i documenti necessari man mano che l’acquisto procede: contratti, atti, contratti delle utenze, pratiche fiscali ecc.

La maggior parte dei nostri clienti sceglie di nominare un avvocato che agisca per suo conto tramite procura. La procura può essere rilasciata in Spagna e firmata davanti a un notaio, oppure nel Suo Paese d’origine. La prima soluzione è più semplice, rapida ed economica.

Una volta firmata e approvata la procura, il Suo avvocato può richiedere il numero o i numeri NIE e aprire per Lei un conto bancario spagnolo.

Il NIE è il numero di identificazione per stranieri. NIE è l’abbreviazione di Número de Identificación de Extranjero. È un numero assegnato a una persona, che lo conserva a vita.

Il NIE è un numero personale, unico ed esclusivo assegnato agli stranieri che, per motivi economici, professionali o sociali, svolgono attività legate alla Spagna e devono essere identificati nel Paese. Il NIE serve per aprire un conto bancario e, naturalmente, per acquistare un immobile in Spagna.

Una volta ottenuto il documento che conferma il Suo numero NIE, è consigliabile tenerne una foto sul telefono, perché potrebbe esserLe richiesto in molte situazioni.

Calcoli che la procura e il NIE per due persone costeranno all’incirca 500 € IVA inclusa.

Avrà bisogno di un conto bancario spagnolo per trasferire il denaro per i pagamenti dell’acquisto e per impostare i pagamenti mensili di utenze e altre necessità, come il wifi.

Nonostante ciò che potrebbe leggere nei gruppi Facebook sull’utilizzo di un conto valutario invece di un conto bancario per le Sue transazioni in Spagna, continuiamo a consigliare vivamente ai nostri clienti l’opzione del conto bancario.

Dall’acconto per un immobile in Spagna ai pagamenti mensili periodici, una società di cambio affidabile garantisce che i Suoi fondi arrivino a destinazione, al momento giusto e a un tasso di cambio molto competitivo. Qualsiasi società di cambio offre più flessibilità di una normale banca per cambiare denaro. Noi consigliamo A Place in the Sun Currency

Speriamo sia la parte più divertente: cercare casa in Spagna! Supponendo che acquisti un immobile di seconda mano, una volta trovato quello che desidera, negozierà il prezzo con il venditore.

Se si è affidato a un agente, potrà consigliarLa. In alternativa, le ricerche e i dati raccolti sul posto dovranno guidarLa verso un’offerta ragionevole e una cifra massima da non superare.

Se cerca un mutuo in Spagna, il tipo di mutuo da richiedere dipenderà dalla Sua situazione specifica. Esistono mutui per residenti e non residenti (a seconda che acquisti una casa in cui vivere stabilmente o una casa per le vacanze), e sono disponibili diversi tassi d’interesse per acquistare in Spagna.

Il pagamento della caparra di prenotazione garantisce che l’immobile venga tolto dal mercato. Preferiamo sempre che la caparra sia versata all’avvocato da Lei incaricato anziché all’agente. Nelle 24-48 ore successive al pagamento, l’avvocato effettuerà controlli preliminari sulla regolarità dell’immobile e su eventuali debiti a suo carico. Se i controlli sono soddisfacenti, consegneremo la caparra al venditore e la compravendita proseguirà.

Il contratto privato di compravendita comprenderà quanto segue:

• I dati dell’acquirente e del venditore.
• Il prezzo d’acquisto concordato.
• Lo stato dell’immobile al momento della firma.
• I documenti relativi alla vendita che il venditore dovrà avere, come il certificato di abitabilità, le prove di pagamento delle modifiche, le licenze ecc.
• Le penali in caso di recesso dall’accordo.
• Quando avverrà la firma.
• Come verranno risolte eventuali controversie.

Il contratto sarà redatto in spagnolo. Se non è la Sua lingua madre, uno dei compiti più importanti del Suo avvocato è tradurlo nella Sua lingua. Fatto ciò, l’avvocato esaminerà con Lei le clausole del contratto tradotto per assicurarsi che sia pienamente convinto di ciò che firma.

Una volta concordata la data del rogito, si conferma il pagamento finale e l’atto viene stipulato davanti a un notaio. È in quel momento che acquirente e venditore firmano l’atto pubblico di compravendita. Se ha rilasciato una procura, il Suo avvocato può occuparsi di quest’ultima fase per Lei, e Lei potrà poi venire a ritirare le chiavi. Per alcuni clienti è un momento importante e preferiscono essere presenti.

CONGRATULAZIONI!! Ora è proprietario dell’immobile dei Suoi sogni in Spagna!

• Presentazione dell’atto pubblico e pagamento di tutte le imposte relative all’acquisto alle autorità competenti
• Voltura delle utenze, dell’IBI (imposta comunale sugli immobili) e delle spese condominiali, o loro attivazione in caso di nuova costruzione.
• Stipula di un’adeguata assicurazione per l’immobile e il suo contenuto
• Redazione e firma di un testamento spagnolo che copra i Suoi beni in Spagna e sia compatibile con un eventuale testamento nel Suo Paese d’origine
• Iscrizione come contribuente presso l’Agenzia delle Entrate spagnola per il pagamento delle imposte legate alla proprietà e all’uso del Suo nuovo immobile in Spagna.