ACQUISTARE UNA VILLA A JÁVEA. LA STORIA DI ANDREW E WERONIKA
«Senza Sun Lawyers non saremmo riusciti a trasferirci in Spagna con tanta facilità.»
Andrew, ciclista appassionato, sognava da tempo di trasformare la sua passione per il cicloturismo in un’attività. Grazie al team di Sun Lawyers, lui e sua moglie Weronika stanno realizzando questo sogno sulla Costa Blanca.
La coppia, originaria del centro dell’Essex, lavorava 12 ore al giorno a Canary Wharf e ha deciso che era arrivato il momento di cambiare. «Volevamo fare qualcosa al di fuori del mondo aziendale e io ho sempre amato il ciclismo, per il quale la Spagna è perfetta», racconta Andrew, che ha superato i sessant’anni.
«Ma anche se entrambi venivamo dal mondo dell’investment banking, non avevamo idea di come funzionassero finanze e tasse in Spagna, né di come comprare casa lì.»
Scherza sul fatto che quella che lui considerava una chiacchierata informale con l’agente immobiliare del venditore, con «cifre vaghe», per lei era un’offerta per la villa con cinque camere da letto a Jávea.
CONVIENE SCEGLIERE L’AVVOCATO PRIMA DI AVERNE BISOGNO
Per fortuna, la coppia aveva contattato Sun Lawyers qualche mese prima, dopo averne notato la forte presenza nella zona e aver fatto le dovute verifiche sullo studio.
«Avevamo iniziato a parlare con Aimee [Smith Stokes] fin da subito, perché sapevamo che per qualsiasi acquisto di casa serviva un buon avvocato che tutelasse i nostri interessi. È stato un bene, perché quando le ho raccontato cosa era successo è potuta intervenire e ci ha evitato un errore potenzialmente disastroso.»
Spiega che, se avessero accettato la proposta del venditore di pagare a parte una somma (considerevole) per i mobili, avrebbero pagato un prezzo d’acquisto più basso e si sarebbero ritrovati in futuro con una brutta sorpresa sull’imposta sulle plusvalenze.
Aimee conferma che questa pratica va evitata perché costituisce evasione fiscale. «A lungo andare si ritorce contro, perché in seguito si pagherà una plusvalenza più alta, ma inoltre sia l’acquirente sia il venditore sarebbero tassati su qualsiasi vendita di mobili usati.»
Aimee era sempre disponibile al telefono per guidarli nel processo di acquisto e ha anche evitato che si ritrovassero con i mobili di diverse stanze di cui non avevano bisogno, elencando l’inventario e stabilendo nel contratto cosa doveva essere rimosso.
«Per fortuna Aimee è stata molto coinvolta in tutto il processo e da lì in poi è andato tutto liscio, molto più che comprare nel Regno Unito», dice Andrew. «Ci ha fatto risparmiare tanto tempo, denaro e grattacapi.»
Parallelamente, la coppia era in contatto anche con Mark McMillan, collega di Aimee nel reparto Relocation di Sun Lawyers. Weronika ha la doppia cittadinanza polacca e britannica, quindi Andrew può appoggiarsi al suo passaporto UE, ma richiedere la residenza in Spagna non è del tutto semplice.
«Fin dall’inizio Mark ci ha ripetuto quanto fossero importanti le tempistiche e quando diventare residenti fiscali in Spagna. È stato fantastico averlo al fianco di Aimee per coordinare i vari aspetti del nostro trasferimento.»
La coppia è arrivata in auto dal Regno Unito a ottobre con i suoi due cani ed è in attesa della residencia. «Mark ci ha avvisato di documentare il nostro ingresso in Spagna – con transazioni con carta di credito se non era possibile avere un timbro doganale – per prevenire eventuali domande dell’ufficio immigrazione spagnolo.»
«Posso restare in Spagna più di 90 giorni perché mia moglie ha un passaporto UE, ma non posso lasciare la Spagna finché non arriva la mia residencia», dice Andrew. «Come Aimee, Mark è stato bravissimo a starci vicino e a rassicurarci quando andavamo nel panico per qualcosa.»
Sun Lawyers ha anche aiutato la coppia a costituire una SL (società a responsabilità limitata) per la nuova attività ciclistica. «Aimee è stata preziosissima nel consigliarci i modi fiscalmente più efficienti per fare gli acquisti necessari all’avvio dell’attività e sui nostri obblighi fiscali.»
Aimee afferma che la coppia ha fatto tutto nel modo giusto, pianificando per tempo e mettendosi nella posizione di acquistare – e trasferirsi – quando ne avevano bisogno. Sun Lawyers li assisterà nella pianificazione successoria e si occuperà delle dichiarazioni fiscali trimestrali della nuova attività.
«Dovevano solo scegliere il nome della società. Con una procura abbiamo potuto aprire un conto bancario, registrare la società, compilare i moduli per l’Agenzia delle entrate e ottenere un CIF (codice fiscale)», spiega.
La coppia può rilassarsi e dedicarsi a far crescere l’attività, dato che a marzo arrivano i primi clienti in tutina di lycra – e ci sono montagne di altro tipo da scalare. «Senza Aimee, Mark e i loro team il percorso non sarebbe stato così agevole. Sun Lawyers è stato davvero un punto di riferimento unico per il nostro trasferimento.»
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