Domande frequenti
Chi inizia il percorso verso l’acquisto di un immobile in Spagna ha naturalmente molte ottime domande. Non sorprende che molti chiedano cose simili. Per questo stiamo creando un elenco, in continua crescita, delle domande più frequenti sull’acquisto di immobili in Spagna.
È probabile un allentamento della regola dei 90 giorni per i britannici con casa vacanze in Spagna?
È difficile dirlo per ora. Al Parlamento francese è in discussione una legge che prevede l’accesso senza visto in Francia per i britannici proprietari di seconde case. Ma non è detto che passi nella forma attuale, o che passi affatto. Ne sapremo di più a dicembre 2023. La Spagna seguirà sicuramente la questione e sappiamo che ci sono stati colloqui politici in merito tra Madrid e Londra, ma al momento non ci sono proposte allo studio.
Come faccio a sapere se il mio avvocato immobiliare in Spagna è affidabile?
Per verificare un avvocato spagnolo si consulta la banca dati centrale dell’avvocatura spagnola.
Quanto ai soci di Sun Lawyers, José María Lomax e Victoria García Lomax sono iscritti all’Ordine degli avvocati di Murcia con i numeri 4952 e 7068 rispettivamente.
Pago le tasse nel Regno Unito per un immobile in Spagna?
Dipende dal paese in cui trascorre la maggior parte del tempo. Se trascorre meno di 183 giorni in un anno solare in Spagna, non sarà considerato residente fiscale spagnolo. Supponiamo che passi meno di 183 giorni all’anno in Spagna e il resto nel Regno Unito: in tal caso non ci saranno tasse da pagare su un immobile di sua proprietà in Spagna.
Quando decide di vendere l’immobile in Spagna, deve dichiararlo all’HMRC indicando la vendita nella dichiarazione dei redditi (self-assessment).
Un testamento spagnolo prevale su uno inglese?
Dopo l’impegno e la spesa per acquistare un immobile in Spagna (e magari anche un’auto), è fondamentale fare un testamento in Spagna che riguardi solo i beni spagnoli. Viene redatto in modo da non revocare il testamento britannico: esiste in parallelo e le sue disposizioni riguardano solo i beni in Spagna.
Quindi la risposta breve è no: se un professionista redige il suo testamento in Spagna, non annullerà alcun testamento esistente altrove.
Se ha beni in Spagna ma non ha fatto testamento e muore, la procedura di successione è costosa e lunga. Nessuno vuole lasciare preoccupazioni e incertezze alla famiglia e ai propri cari, e il modo per evitarlo è fare un testamento spagnolo come descritto. Il costo è una frazione di quanto speso per l’acquisto, ma la tranquillità che offre è notevole.
Quanto può restare in Spagna se possiede un immobile?
Questa risposta riguarda i titolari di passaporto britannico. Da quando il Regno Unito è uscito dall’UE, le regole per soggiornare nell’area Schengen (di cui fa parte la Spagna) sono cambiate. Possedere un immobile in Spagna non modifica in alcun modo la durata del soggiorno consentito. Come indicazione generale, le regole per i cittadini britannici in Spagna sono:
- Come turista, senza visto, che consente 90 giorni in qualsiasi periodo mobile di 180 giorni. Ricordi che questa regola vale per tutti i paesi Schengen nel loro insieme e non solo per la Spagna. Quindi, 2 giorni di viaggio in auto attraverso la Francia prima di arrivare in Spagna significano che, una volta giunto a destinazione, le resteranno già solo 88 giorni.
- Qualsiasi soggiorno di lunga durata, oltre i 90 giorni, richiede un visto. Ci sono diversi tipi di visto, ma quelli di cui ci occupiamo più spesso sono:
- Visto di residenza non lucrativa (NLV). Vive in Spagna ma non può lavorare. Si richiede prima di lasciare il Regno Unito.
- Visto / permesso per nomadi digitali. Lavora da remoto con l’autorizzazione a farlo dalla Spagna e soddisfa altri requisiti. Guadagna la maggior parte dello stipendio fuori dalla Spagna, ma lo spende qui. Si può richiedere nel Regno Unito o in Spagna, con differenze importanti a seconda della scelta.
- Golden Visa per investitori. Una persona investe oltre 500.000 € in immobili spagnoli. (Anche altri investimenti in Spagna possono dare diritto al Golden Visa.)
Queste informazioni sono necessariamente sintetiche e non vanno considerate definitive, perché possono cambiare in qualsiasi momento. Si rivolga a un professionista prima di agire; può iniziare scrivendo a admin@sun-lawyers.com
Quanto devo preventivare in totale per l’acquisto di un immobile in Spagna?
IL BUDGET PER L’ACQUISTO DEL SUO IMMOBILE in Spagna
Come regola generale consigliamo ai clienti di prevedere tutti i costi legati all’acquisto come segue:
Nuova costruzione (Spagna continentale) Calcoli il 14% in più rispetto al prezzo d’acquisto.
Immobile usato (Comunità Valenciana) Calcoli il 14% in più rispetto al prezzo d’acquisto
Immobile usato (Regione di Murcia) Calcoli il 12% in più rispetto al prezzo d’acquisto
Quali sono le regole per possedere un immobile in Spagna?
Non ci sono restrizioni all’acquisto di immobili in Spagna, che siano commerciali, residenziali o terreni. La Brexit non ha cambiato nulla nella procedura per i cittadini britannici che vogliono comprare in Spagna. Sono cambiate le regole per viverci.
La Spagna incoraggia gli investimenti degli stranieri, residenti e non residenti. Il turismo è la principale industria del paese e la Spagna vuole continuare ad attirare visitatori che vengano a spendere qui.
Quali bollette si pagano in Spagna?
In Spagna, in genere si pagano le seguenti spese.
- Elettricità (Electricidad)
- Acqua
- Wi-Fi
- Spese condominiali (se vive in un complesso e non in una villa)
- Imposta comunale sugli immobili (IBI)
- Imposta per non residenti (Modelo 210)
L’importo delle imposte dipende dalla sua situazione e dalla posizione dell’immobile. Chi usa la casa in Spagna come casa vacanze di solito trova che i costi di gestione siano vantaggiosi rispetto al Regno Unito.
Quando acquista tramite Sun Lawyers, ci occupiamo della voltura o dell’allaccio di acqua e luce e ci assicuriamo che i suoi account online siano attivati.
Queste informazioni sono solo indicative e non vanno considerate definitive. Per saperne di più scriva a admin@sun-lawyers.com
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